Bảo hiểm nhà cửa: Hiểu và thương lượng về bảo hiểm quyền sở hữu

Hợp đồng bảo hiểm quyền sở hữu sẽ tiết lộ cho người mua một số thông tin sau đây:

• cá nhân nào thật sự sở hữu tài sản này;
• liệu chủ sở hữu thực sự có quyền bán tài sản đó không
• liệu có các hạn chế nào về cách sử dụng tài sản không.

Nếu hợp đồng không tiết lộ một trở ngại ảnh hưởng đến giá trị tài sản, công ty quyền sở hữu có thể phải chịu trách nhiệm pháp lý.

Để hiểu rõ về hợp đồng bảo hiểm quyền sở hữu và tìm hiểu cách đàm phán thay đổi hợp đồng đó, người mua tiềm năng nên nói chuyện với chuyên gia bất động sản, chẳng hạn như một luật sư.

Xem bài viết An ninh nhà ở: Hiểu rõ và đàm phán bảo hiểm quyền sở hữu của Judon Fambrough thuộc Trung tâm bất động sản tại Đại học Texas A&M.

Để đạt được các lợi thế chiến lược và kinh tế từ công ty quyền sở hữu, người mua nên yêu cầu một số khoản nhất định từ người bán trong hợp đồng mua bán. Khả năng có được từng khoản này phụ thuộc vào việc liệu thời điểm đó là thị trường của người mua hay người bán. Ví dụ: người mua nên yêu cầu người bán cung cấp hợp đồng bảo hiểm quyền sở hữu nhà ở từ một công ty quyền sở hữu do người mua lựa chọn.

Bài viết An ninh nhà ở: Hiểu rõ và đàm phán bảo hiểm quyền sở hữu của Judon Fambrough thuộc Trung tâm bất động sản tại Đại học Texas A&M phân tích các biểu mẫu hợp đồng bất động sản và đưa ra nhiều khuyến nghị hơn về các chiến thuật mà người mua có thể áp dụng với các công ty quyền sở hữu và người bán.

An ninh nhà ở: Hiểu rõ và đàm phán bảo hiểm quyền sở hữu cung cấp một số lời khuyên dành cho những người mua bảo hiểm quyền sở hữu, được sao chép lại đầy đủ ở dưới đây.

1. Hợp đồng bảo hiểm đảm bảo quyền truy cập hợp pháp vào tài sản. Tuy nhiên, quyền truy cập hợp pháp không có nghĩa là quyền tiếp cận phương tiện xe cộ. Một con đường nhỏ đi vào tài sản đó là đủ đáp ứng yêu cầu pháp lý. Không có xác nhận nào về việc tài sản nhà ở được bảo hiểm cả quyền tiếp cận phương tiện xe cộ. Vấn đề này trở nên rõ ràng hơn tại các phân khu chưa được phân chia trên bản đồ.
2. Khi đàm phán hợp đồng mua bán, hãy bao gồm tùy chọn thay đổi công ty quyền sở hữu nếu công ty ban đầu không hoặc không thể mở rộng phạm vi bảo hiểm mà người mua mong muốn. Mặc dù tất cả các hợp đồng quyền sở hữu đều giống nhau, nhưng các công ty quyền sở hữu thì không.
3. Hãy yêu cầu cung cấp bản sao của tất cả hạn chế ảnh hưởng đến việc sử dụng tài sản như được trình bày trong phụ lục B của cam kết bảo hiểm quyền sở hữu. Hãy đảm bảo rằng không có lệnh cấm nào có thể hạn chế việc sử dụng tài sản như mong muốn của người mua.
4. Cuối cùng, hãy đảm bảo rằng phần mô tả pháp lý có trên hợp đồng và trong chính sách bảo hiểm tương ứng với tài sản được xem trên thực tế. Hợp đồng bảo hiểm quyền sở hữu không đảm bảo rằng tài sản được xem trùng khớp với tài sản được mô tả và bảo hiểm.

Gửi tất cả các câu hỏi liên quan đến bảo hiểm quyền sở hữu cho công ty quyền sở hữu địa phương hoặc luật sư địa phương của quý vị.