Sau đây, hãy tìm hiểu thêm về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước khi kết thúc thời hạn thuê. Các chủ đề thảo luận bao gồm nghĩa vụ của chủ nhà khi người thuê nhà chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn, cách chủ nhà có thể sử dụng lệnh sở hữu để trục xuất người thuê nhà và dỡ bỏ nhà tiền chế cũng và những thông báo phải gửi để chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi thay đổi mục đích sử dụng đất
Chân thành cảm ơn ông Judon Fambrough và Trung tâm Bất động sản A&M Texas. Tài liệu này trích từ ấn phẩm Hướng dẫn dành cho chủ nhà và người thuê nhà trong cộng đồng nhà tiền chế.
Số tiền bồi thường thiệt hại tối đa mà chủ nhà có thể thu hồi từ việc người thuê nhà rời khỏi nhà thuê sớm là một tháng tiền thuê nếu căn nhà tiền chế có người thuê lại trong vòng 21 ngày sau khi người thuê nhà trao trả.Nếu không có người thuê lại lô đất trong vòng 21 ngày, chủ nhà có thể thu hồi số dư còn lại của tiền thuê đến hạn cộng với bất kỳ khoản tiền nào khác còn nợ trong thời gian còn lại của hợp đồng (Mục 94.201 của Bộ luật tài sản Texas).
Có. Chủ nhà có nghĩa vụ pháp lý là cố gắng cho thuê lại lô đất xây dựng căn nhà tiền chế và giảm bớt trách nhiệm pháp lý của người thuê nhà khi người thuê nhà chuyển đi sớm. Bất kỳ điều khoản nào trong hợp đồng cho thuê nhằm miễn nghĩa vụ hoặc trách nhiệm pháp lý này cho chủ nhà đều không có hiệu lực thi hành (Mục 94.202 của Bộ luật tài sản Texas).
Bằng cách xin lệnh sở hữu như là bước cuối cùng trong quy trình trục xuất khỏi nơi cư trú theo Chương 24 của Bộ luật tài sản Texas, chủ nhà có thể:
Có. Chủ nhà phải gửi văn bản thông báo về thủ tục trục xuất khỏi nơi cư trú cho người có quyền lưu giữ trong vòng ba ngày sau khi nộp đơn hoặc đơn kháng nghị phán quyết về quyền sở hữu, nhưng chỉ khi người thuê tiết lộ tên của người có quyền lưu giữ trước khi ký hợp đồng thuê theo quy định của Mục 94.203(b) trong Bộ luật tài sản Texas.
Tòa án sẽ không chấp nhận thủ tục trục xuất khỏi nơi cư trú nếu thấy rằng bản chất của vụ việc trục xuất khỏi nơi cư trú này là để trả đũa. Tương tự như vậy, tòa án sẽ không ban hành lệnh sở hữu trong vòng 30 ngày kể từ khi có phán quyết về quyền sở hữu như bước thứ hai trong quy trình trục xuất khỏi nơi cư trú, khi người thuê nhà đã thanh toán toàn bộ số tiền đến hạn theo hợp đồng cho thuê nhà trong khoảng thời gian đó (Mục 94.203[c] & [d] của Bộ luật tài sản Texas).
Có. Chủ nhà có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà và trục xuất người thuê nhà do vi phạm điều khoản của hợp đồng thuê, bao gồm cả việc vi phạm các quy tắc của cộng đồng nhà tiền chế có trong hợp đồng (Mục 94.205). Mục 94.008 tuyên bố rằng bất kỳ quy tắc nào của cộng đồng nhà tiền chế đã được thông qua mà không tùy tiện hoặc thất thường đều được coi là một phần của hợp đồng cho thuê.
Có. Chủ nhà có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà và trục xuất người thuê nhà, nếu cần, khi đáp ứng ba điều kiện sau.
• Số tiền thuê chưa thanh toán cộng với các khoản nợ khác theo hợp đồng thuê bằng ít nhất một tháng tiền thuê nhà.
• Chủ nhà gửi thông báo bằng văn bản cho người thuê nhà để thông báo rằng đã quá hạn thanh toán tiền thuê nhà và các khoản khác.
• Người thuê nhà không thanh toán toàn bộ số tiền đến hạn trong vòng mười ngày sau khi nhận được thông báo (Mục 94.206).