Sở hữu nhà trong thời gian thuê đất: Thuê nhà tiền chế

Các luật dành cho người đang thuê một căn nhà tiền chế hoặc xe dã ngoại mà họ sở hữu có trong Chương 94 của Bộ luật Tài sản Texas. Những luật này áp dụng cho những khu nhà tiền chế có từ bốn lô trở lên đang được cho thuê. An amendment to the laws, effective Sept. 1, 2003, changed the definition of an RV so that it must be “permanently tied to, affixed, or anchored to the premises as in the case of a park model unit.” A park model unit is defined as a vehicle that is built on a single chassis, mounted on wheels, and the gross trailer area does not exceed 400 square feet when set up.

Điều khoản trong hợp đồng cho thuê hoặc quy tắc của cộng đồng nhà tiền chế nhằm từ bỏ quyền hoặc miễn nghĩa vụ hoặc trách nhiệm pháp lý cho chủ nhà hoặc người thuê nhà theo Chương 94 là vô hiệu.

Nếu đơn của người thuê nhà được chấp thuận, chủ nhà phải cung cấp​​​​​​ hợp đồng cho thuê được đánh máy hoặc in ra cho người thuê. Trước khi ký hợp đồng thuê, người thuê nhà có nghĩa vụ cung cấp tên và địa chỉ của bất kỳ người nào nắm giữ quyền chiếm giữ nhà tiền chế của người thuê nhà. Sau khi ký kết hợp đồng thuê, chủ nhà phải cung cấp cho người thuê nhà bản sao hợp đồng thuê nhà đã ký cùng một bản sao hiện hành của các quy tắc trong cộng đồng nhà tiền chế.

Hợp đồng cho thuê phải có các nội dung sau:

1. Địa chỉ hoặc số của lô nhà tiền chế cũng như số lượng và vị trí của bất kỳ chỗ đậu xe đi kèm nào.
2. Thời hạn thuê (ngày bắt đầu và ngày kết thúc).
3. Số tiền thuê, tần suất trả tiền thuê và số tiền thuê theo ngày phải trả.
4. Số tiền phí trả chậm hoặc các khoản phí khác cho các dịch vụ hoặc cơ sở vật chất.
5. Số tiền đặt cọc, nếu có.
6. Bất kỳ điều khoản hoặc điều kiện cư trú nào khác không nêu rõ ràng trong các quy tắc của cộng đồng nhà tiền chế.
7. Mô tả trách nhiệm bảo trì của chủ nhà và số điện thoại của người có thể liên hệ trong trường hợp bảo trì khẩn cấp.
8. Tên và địa chỉ của người được chỉ định nhận thông báo chính thức cho chủ nhà.
9. Mức phạt mà chủ nhà có thể áp dụng với người thuê do chấm dứt hợp đồng sớm theo quy định tại mục 94.201.
10. Căn cứ trục xuất khỏi nơi cư trú theo mô tả trong Tiểu chương E trong Chương 94 của Bộ luật Tài sản Texas.
11. Thông báo quyền chấm dứt hợp đồng thuê của chủ nhà nếu mục đích sử dụng đất thay đổi trong thời hạn thuê theo quy định của mục 94.204.
12. Ngày giấy phép phân vùng của chủ nhà hết hạn nếu có giấy phép phân vùng tạm thời cho mục đích sử dụng đất của cộng đồng nhà tiền chế.
13. Thông báo về bất kỳ phụ lục nào liên quan đến phương pháp đo lường mức sử dụng dịch vụ tiện ích.
14. Tuyên bố rõ ràng rằng Chương 94 của Bộ luật Tài sản Texas sẽ chi phối các quyền của người thuê nhà cũng như nghĩa vụ của chủ nhà.

Luật này quy định rằng bất kỳ điều khoản nào trong hợp đồng thuê cho phép tăng tiền thuê hoặc tăng mức phí trong thời hạn thuê phải được người thuê ký tắt, nếu không sẽ vô hiệu. Luật cũng nêu rằng bất kỳ điều khoản bất hợp pháp hoặc bất hợp lý nào trong hợp đồng thuê đều vô hiệu. Tuy nhiên, ngay cả khi một điều khoản của hợp đồng cho thuê bị vô hiệu thì phần còn lại của hợp đồng sẽ vẫn có hiệu lực, miễn là điều khoản đó có thể tự phát huy hiệu lực mà không phụ thuộc vào điều khoản vô hiệu kia.

Các quy tắc của cộng đồng nhà tiền chế được coi là một phần của hợp đồng cho thuê. Chủ nhà có thể bổ sung hoặc sửa đổi các quy tắc trong thời hạn thuê miễn là quy tắc đó không độc đoán hoặc thất thường. Nói cách khác, các quy tắc này phải hợp lý và được áp dụng cho tất cả mọi người.

Mọi thay đổi đối với các quy tắc sẽ không có hiệu lực trong vòng 30 ngày sau khi mỗi người thuê nhận được một bản sao bằng văn bản của các quy tắc mới hoặc đã sửa đổi. Nếu có thay đổi yêu cầu người thuê phải trả nhiều hơn 25 đô để tuân thủ các quy tắc mới thì người thuê có ít nhất 90 ngày kể từ ngày mỗi người thuê nhận được bản sao bằng văn bản của quy tắc mới hoặc bản sửa đổi quy tắc để tuân thủ.

Nhìn chung, chủ nhà không thể vào nhà tiền chế của người thuê nhà, trừ khi người thuê nhà cho phép chủ nhà vào nhà. Người thuê nhà phải có mặt và đồng ý, hoặc người thuê nhà phải đồng ý bằng văn bản trước đó cho ngày giờ cụ thể. Nếu người thuê nhà đưa văn bản đồng ý cho chủ nhà để vào căn nhà tiền chế, người thuê nhà có thể thu hồi văn bản đồng ý bất kỳ lúc nào bằng cách thông báo cho chủ nhà bằng văn bản. Tuy nhiên, chủ nhà có quyền vào căn nhà tiền chế theo phương thức hợp lý và vào thời điểm hợp lý nếu phát sinh tình huống khẩn cấp hoặc người thuê nhà bỏ đi khỏi căn nhà tiền chế.