Phiếu lựa chọn nhà ở (Phần 8)

Chương trình phiếu lựa chọn nhà ở giúp các cá nhân và gia đình có thu nhập thấp mua được nhà ở đàng hoàng, an toàn và hợp vệ sinh trên thị trường tư nhân. Chương trình này hỗ trợ thanh toán tiền thuê nhà.

Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ (HUD) tài trợ cho các cơ quan quản lý nhà trợ cấp tại Texas để điều hành chương trình phiếu lựa chọn nhà ở.

Có.

Các cơ quan quản lý nhà trợ cấp (PHA) tại Texas quản lý chương trình phiếu lựa chọn nhà ở. Mỗi PHA phụ trách một khu vực dịch vụ cụ thể.

Để tìm PHA tại các khu vực cụ thể của Texas, vui lòng truy cập danh sách Cơ quan Quản lý Nhà trợ cấp tại Texas của HUD hoặc danh bạ Hiệp hội Nhà ở Texas.

Quý vị cũng có thể gọi 211 để biết thông tin về PHA tại địa phương của mình.

Xin lưu ý rằng không phải khu vực khu vực nào của tiểu bang cũng cung cấp phiếu lựa chọn nhà ở.

Tiêu chuẩn đủ điều kiện nhận phiếu nhà ở tùy thuộc vào số thành viên và thành phần gia đình, tình trạng quyền công dân, tài sản, chi phí y tế và chi phí chăm sóc trẻ.

Nhìn chung, thu nhập của gia đình quý vị không được cao hơn 50% thu nhập trung bình của quận hoặc khu vực đô thị nơi gia đình quý vị lựa chọn sinh sống. PHA phục vụ tại cộng đồng của quý vị có thể quy định mức giới hạn thu nhập đối với khu vực của quý vị. Quý vị có thể truy cập trang web của HUD để biết mức thu nhập trung bình tại khu vực của mình.

Phiếu lựa chọn nhà ở chỉ dành cho công dân Hoa Kỳ và các nhóm đối tượng đặc biệt, không phải là công dân nhưng có tình trạng di trú đủ điều kiện.

Để nộp đơn xin phiếu lựa chọn nhà ở, vui lòng liên lạc với PHA tại địa phương của quý vị.

Để tìm PHA tại các khu vực cụ thể của Texas, vui lòng truy cập danh sách Cơ quan Quản lý Nhà trợ cấp tại Texas của HUD hoặc danh bạ Hiệp hội Nhà ở Texas.

Để được hỗ trợ thêm, vui lòng liên lạc với Văn phòng HUD gần nhất.

PHA sẽ hỏi về thu nhập, tài sản và thành phần gia đình của quý vị. PHA sẽ xác minh thông tin này với các cơ quan địa phương khác, đơn vị sử dụng lao động và ngân hàng của quý vị.

Nếu quý vị đủ điều kiện, PHA sẽ thêm quý vị vào danh sách chờ nhận phiếu. (Trong một số trường hợp, PHA có thể hỗ trợ ngay).

Sau khi tên quý vị được cho vào danh sách chờ, PHA sẽ liên lạc với quý vị để phát phiếu nhà ở.

Mọi người thường phải chờ đợi lâu vì nhu cầu về hỗ trợ nhà ở thường vượt quá tài nguyên có sẵn. PHA có thể đóng danh sách chờ khi có nhiều người nộp đơn hơn số lượng người mà cơ quan có thể hỗ trợ trong thời gian sắp tới.

PHA có thể xác định ưu tiên cho cư dân địa phương để lựa chọn người nộp đơn từ danh sách chờ. Ví dụ, PHA có thể ưu tiên gia đình vô gia cư hoặc sống trong nhà ở dưới mức tiêu chuẩn, trả tiền thuê nhà nhiều hơn 50% thu nhập của gia đình hoặc bị buộc phải di dời. Các gia đình đủ tiêu chuẩn nhận bất kỳ ưu tiên nào cho cư dân địa phương sẽ được chuyển thứ tự lên trước các gia đình khác trong danh sách không đủ tiêu chuẩn nhận ưu tiên.

Nếu gia đình quý vị nhận được phiếu nhà ở thì quý vị sẽ chịu trách nhiệm tìm nhà ở phù hợp nơi chủ nhà đồng ý cho thuê theo chương trình. Nhà ở này có thể bao gồm nơi ở hiện tại của quý vị.

Nhà cho thuê phải đáp ứng tiêu chuẩn sức khỏe và an toàn tối thiểu do PHA quy định.

Để được trợ giúp tìm nhà ở có sẵn, vui lòng truy cập trang Trợ giúp cho người dân Texas của Sở Nhà ở và Phát triển Cộng đồng Texas.

Để được hỗ trợ thêm và tìm hiểu các tài nguyên bổ sung, vui lòng truy cập Bộ công cụ hỗ trợ tìm kiếm nhà ở của HUD.

Khi quý vị tìm được một căn nhà và đạt được thỏa thuận với chủ nhà về các điều khoản cho thuê, PHA phải kiểm tra căn nhà và xác định rằng tiền thuê nhà theo yêu cầu là hợp lý.

PHA xác định tiêu chuẩn thanh toán. Tiêu chuẩn thanh toán thường là số tiền cần để thuê một căn nhà có giá vừa phải trên thị trường nhà ở địa phương. PHA sử dụng tiêu chuẩn thanh toán này để tính số tiền hỗ trợ nhà ở quý vị sẽ nhận được.

Tiêu chuẩn thanh toán không giới hạn hoặc ảnh hưởng đến số tiền thuê nhà mà chủ nhà có thể tính hoặc số tiền mà gia đình quý vị có thể phải trả. Gia đình quý vị có thể chọn nhà ở có tiền thuê nhà thấp hơn hoặc cao hơn mức thanh toán tiêu chuẩn.

PHA thay mặt quý vị trực tiếp thanh toán tiền trợ cấp nhà ở cho chủ nhà. Quý vị thanh toán phần chênh lệch giữa khoản thanh toán của PHA và tiền thuê nhà thực tế.

Gia đình quý vị phải thanh toán 30% tổng thu nhập đã điều chỉnh hàng tháng cho tiền thuê nhà và dịch vụ tiện ích. Nếu tiền thuê nhà cao hơn mức tiêu chuẩn thanh toán thì gia đình quý vị cần phải thanh toán số tiền bổ sung. Theo luật, trong trường hợp gia đình quý vị chuyển đến một căn nhà mới nơi tiền thuê nhà vượt quá mức tiêu chuẩn thanh toán thì có thể gia đình quý vị không phải thanh toán nhiều hơn 40% thu nhập hàng tháng đã điều chỉnh cho tiền thuê nhà.

Có. Mục tiêu của chương trình phiếu lựa chọn nhà ở là cho phép các gia đình chuyển nhà mà không bị mất hỗ trợ nhà ở. Quý vị có thể chuyển nhà với điều kiện là gia đình quý vị thông báo trước với PHA, chấm dứt hợp đồng thuê nhà hiện tại trong thời hạn thuê và tìm nhà ở thay thế phù hợp.

Theo chương trình phiếu lựa chọn nhà ở, những người mới có phiếu có thể chọn nhà ở bất kỳ nơi đâu tại Hoa Kỳ miễn là họ đã sống trong khu vực có thẩm quyền phát phiếu của PHA khi họ nộp đơn xin hỗ trợ.

Nếu quý vị mới có phiếu và đã không sống trong khu vực có thẩm quyền của PHA tại thời điểm gia đình quý vị nộp đơn xin hỗ trợ nhà ở thì gia đình quý vị phải thuê nhà ở khu vực có thẩm quyền đó trong mười hai tháng đầu tiên nhận hỗ trợ. Nếu gia đình quý vị muốn chuyển sang khu vực có thẩm quyền khác của PHA thì quý vị phải tham vấn ý kiến của PHA hiện quản lý công tác hỗ trợ nhà ở của quý vị để xác minh thủ tục chuyển nhà.

Khi gia đình quý vị chọn một căn nhà và PHA phê duyệt căn nhà đó và hợp đồng thuê nhà thì gia đình quý vị sẽ ký hợp đồng thuê nhà với chủ nhà trong ít nhất một năm.

Gia đình quý vị có thể phải thanh toán tiền đặt cọc đảm bảo cho chủ nhà.

Sau năm đầu tiên, chủ nhà có thể gia hạn hợp đồng thuê nhà hoặc cho phép gia đình quý vị ở lại nhà cho thuê theo hợp đồng thuê nhà hàng tháng.

Gia đình quý vị cần phải tuân thủ hợp đồng thuê nhà và các yêu cầu của chương trình, thanh toán phần tiền thuê nhà đúng hạn, giữ cho căn nhà trong tình trạng tốt và thông báo cho PHA bất kỳ thay đổi nào về thu nhập hoặc thành viên gia đình.

Sau khi PHA phê duyệt nhà ở của gia đình đủ điều kiện thì gia đình và chủ nhà sẽ ký hợp đồng thuê nhà.

Chủ nhà và PHA cũng ký hợp đồng có cùng thời hạn với hợp đồng thuê nhà.

Chủ nhà có vai trò cung cấp nhà ở đàng hoàng, an toàn và hợp vệ sinh cho người thuê nhà với mức tiền thuê nhà hợp lý. Nhà ở phải đạt tiêu chuẩn chất lượng nhà ở của chương trình. Chủ nhà phải duy trì nhà ở đáp ứng các tiêu chuẩn đó trong thời gian nhận thanh toán hỗ trợ nhà ở. Ngoài ra, chủ nhà phải cung cấp các dịch vụ nêu trong hợp đồng thuê nhà và hợp đồng ký với PHA.

PHA ký hợp đồng với chủ nhà để thay mặt quý vị thực hiện các khoản thanh toán hỗ trợ.

PHA có quyền dừng thanh toán nếu chủ nhà không thực hiện các nghĩa vụ của mình.

Ít nhất hàng năm PHA phải xem xét thu nhập và thành phần gia đình. PHA cũng phải kiểm tra từng căn nhà ít nhất hàng năm để đảm bảo căn nhà đáp ứng tiêu chuẩn chất lượng nhà ở tối thiểu.

Có. Chương trình Tiếp cận dự án sử dụng phiếu lựa chọn nhà ở để giúp những người khuyết tật có thu nhập thấp chuyển ra khỏi các cơ sở y tế.

Chương trình phiếu chính thống cũng giúp những người khuyết tật không phải là người cao tuổi chuyển ra khỏi cơ sở y tế.

Chương trình Tiếp cận dự án và chương trình phiếu chính thống đều nhằm mục tiêu tăng khả năng sống độc lập và tiếp cận cộng đồng.

Vui lòng đọc thêm thông tin về các chương trình này trên trang Nhà ở của Chương trình phiếu lựa chọn nhà ở Mục 8 của TDHCA.

Có. Chương trình Nhà trợ cấp hỗ trợ cựu chiến binh (VASH) của HUD kết hợp hỗ trợ tiền thuê nhà qua phiếu lựa chọn nhà ở dành cho cựu chiến binh vô gia cư với dịch vụ lâm sàng và quản lý hồ sơ do Bộ Cựu chiến binh (VA) cung cấp.

Vui lòng đọc thêm thông tin về chương trình trên trang Nhà ở của Chương trình phiếu lựa chọn nhà ở Mục 8 của TDHCA.

Có thể. Trong một số trường hợp nhất định, gia đình có thể sử dụng phiếu để mua nhà.

Vui lòng đọc thêm thông tin về chương trình này trên trang Chương trình sở hữu nhà qua phiếu lựa chọn nhà ở (HCV) của HUD.