Tìm hiểu thông tin chung về nhà trợ cấp. Bài viết này trình bày tiêu chí hội đủ điều kiện, cách nộp đơn, cách xác định tiền thuê nhà và các thông tin chung khác.
Thông tin trong bài viết này được biên soạn từ tài liệu của Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ (HUD). Bài viết này đã được chỉnh sửa để có văn phong phù hợp.
Nhà trợ cấp là nhà thuê giá rẻ, đàng hoàng và an toàn cho những gia đình có thu nhập thấp, người cao tuổi và người khuyết tật.
Nhà trợ cấp có đủ quy mô và chủng loại từ nhà ở rải rác cho một hộ gia đình đến căn hộ chung cư cao tầng dành cho gia đình người cao tuổi.
Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ (HUD) cung cấp khoản hỗ trợ liên bang cho các cơ quan quản lý nhà trợ cấp ở địa phương (PHA) chuyên quản lý nhà trợ cấp.
PHA trên toàn khu vực Texas cung cấp nhà trợ cấp. Mỗi PHA phụ trách một khu vực dịch vụ cụ thể.
Không, nhà trợ cấp và chương trình phiếu lựa chọn nhà ở (Phần 8) là các chương trình khác nhau.
Cả hai chương trình đều hỗ trợ về nhà ở cho các cá nhân và gia đình có thu nhập thấp.
Với phiếu lựa chọn nhà ở, người thuê nhà tìm nhà ở riêng trên thị trường tư nhân và chương trình sẽ thanh toán trực tiếp khoản trợ cấp tiền thuê nhà cho chủ nhà.
Chương trình nhà trợ cấp cung cấp các căn nhà cho thuê thấp hơn giá thị trường dựa trên mức thu nhập của quý vị.
Nhà trợ cấp được giới hạn cho các hộ gia đình và cá nhân có thu nhập thấp.
PHA xác định tình trạng đủ điều kiện của quý vị căn cứ vào:
tổng thu nhập hàng năm;
liệu quý vị có đủ điều kiện với tư cách là người cao tuổi, người khuyết tật hay hộ gia đình; và
tình trạng quốc tịch Hoa Kỳ hoặc di trú đủ điều kiện.
Nếu quý vị đủ điều kiện, PHA sẽ kiểm tra phần tham chiếu của quý vị. PHA từ chối chấp nhận người nộp đơn có thói quen và hành xử có thể gây bất lợi cho những người thuê nhà khác hoặc cho môi trường của dự án.
PHA sử dụng hạn mức thu nhập do HUD phát triển.
HUD thiết lập hạn mức thu nhập thấp hơn ở mức 80% và hạn mức thu nhập rất thấp ở mức 50% của thu nhập trung gian đối với khu vực địa hạt hoặc đô thị nơi quý vị lựa chọn sinh sống.
Hạn mức thu nhập khác nhau tùy từng khu vực, vì vậy quý vị có thể đủ điều kiện ở một PHA nhưng lại không đủ điều kiện ở một PHA khác.
PHA phục vụ cộng đồng của quý vị có thể quy định hạn mức thu nhập cho khu vực và quy mô gia đình của quý vị.
Quý vị cũng có thể sử dụng công cụ tra cứu thu nhập của HUD để tìm hạn mức thu nhập trong khu vực của quý vị.
Vui lòng liên hệ với PHA ở địa phương để nộp đơn xin tham gia chương trình nhà trợ cấp.
Để tìm PHA ở khu vực cụ thể tại Texas, vui lòng truy cập danh sách các Cơ quan Quản lý Nhà trợ cấp tại Texas của HUD hoặc danh bạ của Hiệp hội Nhà ở Texas.
Quý vị cũng có thể gọi 211 để biết thông tin về PHA tại địa phương của mình.
Nếu quý vị gặp rắc rối khi liên hệ với PHA, vui lòng liên hệ Văn phòng khu vực của HUD.
PHA thường thu thập các thông tin sau để xác định khả năng đủ điều kiện:
Địa chỉ và số điện thoại hiện tại của quý vị.
Quý vị hoặc nhân viên PHA sẽ điền vào đơn đăng ký bằng văn bản.
Sau khi thu thập thông tin này, nhân viên PHA cần mô tả chương trình nhà trợ cấp và các yêu cầu của chương trình, đồng thời trả lời bất kỳ câu hỏi nào mà quý vị có thể có.
Có. Nhân viên PHA sẽ yêu cầu bất kỳ tài liệu nào cần có (như giấy khai sinh, tờ khai thuế) để xác minh thông tin trên đơn yêu cầu của quý vị.
PHA cũng sẽ dựa vào thông tin xác minh trực tiếp từ chủ sử dụng lao động của quý vị, v.v... Quý vị sẽ phải ký tên vào biểu mẫu để ủy quyền công bố thông tin liên quan cho PHA.
Nếu PHA xác định rằng quý vị đủ điều kiện, quý vị sẽ được ghi danh vào danh sách chờ. Sau khi danh sách chờ chuyển đến tên quý vị, PHA sẽ liên hệ với quý vị.
Có trong một vài trường hợp.
Mỗi PHA có quyền tự quyết để xác lập các ưu tiên nhằm phản ánh nhu cầu trong cộng đồng riêng của mình. Những ưu tiên này sẽ được trình bày trong sổ tay chính sách bằng văn bản của PHA. Hãy hỏi những ưu tiên mà họ áp dụng để quý vị biết được liệu quý vị có đủ điều kiện nhận ưu đãi hay không.
Tiền thuê nhà của quý vị, là Tổng tiền thuê nhà phải trả (TTP), sẽ dựa trên tổng thu nhập ước tính của gia đình quý vị trừ đi các khoản khấu trừ, nếu có.
Quy định của HUD cho phép PHA loại trừ các mục sau khỏi thu nhập hàng năm:
480 đô đối với mỗi người phụ thuộc,
400 đô đối với bất kỳ gia đình người cao tuổi hoặc người khuyết tật, và
một số khoản khấu trừ y tế dành cho gia đình có chủ hộ là người cao tuổi hoặc người khuyết tật.
Dựa trên đơn đăng ký của quý vị, nhân viên PHA sẽ áp dụng bất kỳ khoản khấu trừ nào vào thu nhập hàng năm của quý vị.
Thu nhập hàng năm là tổng thu nhập dự kiến từ tất cả các nguồn dành cho tất cả các thành viên gia đình trên 18 tuổi.
Công thức được sử dụng để xác định TTP là giá trị cao nhất trong số các giá trị sau, được làm tròn đến đô gần nhất:
30 phần trăm thu nhập điều chỉnh hàng tháng (thu nhập điều chỉnh hàng tháng là thu nhập hàng năm trừ đi các khoản khấu trừ được phép theo quy định),
10 phần trăm thu nhập hàng tháng,
tiền thuê nhà phúc lợi, nếu áp dụng, hoặc
tiền thuê nhà tối thiểu là 25 đô hoặc số tiền cao hơn (lên tới 50 đô) do PHA quy định.
Nếu quý vị được giới thiệu một căn nhà hoặc căn hộ và quý vị đồng ý, quý vị sẽ phải ký tên vào hợp đồng thuê nhà với PHA. Quý vị có thể phải nộp cho PHA một khoản đặt cọc đảm bảo.
Quý vị và người đại diện của PHA cần phải xem xét kỹ hợp đồng thuê nhà cùng nhau. Việc này sẽ cho phép quý vị hiểu rõ hơn về trách nhiệm của mình với tư cách là người thuê nhà và trách nhiệm của PHA với tư cách là chủ nhà.
PHA quản lý và điều hành chương trình nhà trợ cấp tại địa phương. Cơ quan này cũng có thể điều hành các loại chương trình nhà ở khác.
Chức năng hiện tại:
Đảm bảo tuân thủ hợp đồng thuê nhà.
Ấn định các chi phí khác (như tiền đặt cọc đảm bảo, mức sử dụng tiện ích quá mức và tiền bồi thường thiệt hại cho căn nhà).
Xem xét thu nhập của gia đình tối thiểu 12 tháng một lần.
Chuyển gia đình từ một căn nhà này sang một căn nhà khác để khắc phục tình trạng quá đông đúc/vắng vẻ hoặc thực hiện sửa chữa hoặc cải tạo, hoặc tuân thủ yêu cầu chuyển nhượng.
Chấm dứt hợp đồng thuê nhà nếu cần thiết.
Duy trì dự án phát triển nhà ở trong điều kiện đàng hoàng, an toàn và vệ sinh.
Đôi khi, PHA cung cấp các dịch vụ khác như:
cơ hội sở hữu nhà dành cho các gia đình đủ điều kiện
cơ hội đào tạo nghề
các chương trình đào tạo và việc làm đặc biệt khác dành cho cư dân, và
chương trình hỗ trợ dành cho người cao tuổi.
Nhìn chung, quý vị có thể ở tại nhà trợ cấp với điều kiện quý vị tuân thủ hợp đồng thuê nhà.
Nếu thu nhập của gia đình quý vị đủ để thuê nhà trên thị trường tư nhân, PHA có thể cân nhắc xem liệu gia đình quý vị có nên ở trong nhà trợ cấp nữa hay không.
Vui lòng đọc trang Chương trình Nhà trợ cấp, Trợ giúp thuê nhà: Texas, hoặc trang Hỗ trợ Nhà ở Texas để biết thêm thông tin.