Những hiểu lầm về việc thuê nhà tại Texas

Người thuê nhà và chủ nhà thường đưa ra quyết định dựa trên các giả định không chính xác và đã tồn tại từ lâu. Điều này có thể tốn kém! Để bảo vệ quyền lợi của quý vị, Hội đồng Người thuê nhà Austin khuyến nghị quý vị nên đọc kỹ hợp đồng thuê nhà trước khi ký.Quý vị sẽ phải chịu trách nhiệm cho tất cả các điều khoản trong hợp đồng thuê trừ khi quý vị đồng ý khác bằng văn bản. Thỏa thuận bằng miệng thường không có giá trị thi hành và sẽ không thay đổi hợp đồng thuê bằng văn bản. Hãy thực hiện tất cả các thỏa thuận bằng văn bản và yêu cầu tất cả các bên ký tên. Người không ký tên vào văn bản thỏa thuận được coi là không tôn trọng thỏa thuận đó.

Để giúp quý vị hiểu rõ về Bộ luật Tài sản Texas, hãy tìm kiếm tư vấn pháp lý.

Hội đồng Người thuê nhà Austin lưu ý những lầm tưởng sau đây về việc thuê nhà. Các thông tin này không chính xác. Hãy truy cập trang web của họ để biết thêm thông tin và tìm hiểu thực tế.

Hiểu lầm: Chủ nhà hoặc người quản lý phải trả lại tiền cọc giữ căn hộ nếu người thuê quyết định không thuê căn hộ đó.
Sự thật: Nhiều hợp đồng đăng ký cho phép chủ nhà giữ toàn bộ tiền cọc nếu người thuê nhà được chấp thuận rồi quyết định không ký hợp đồng thuê nữa. Dù không có văn bản thỏa thuận về tiền cọc, chủ nhà hoặc người quản lý có quyền yêu cầu bồi thường chi phí sau khi ngừng rao cho thuê nhà, bao gồm chi phí quảng cáo và tiền thuê tổn thất.

Hiểu lầm: Người thuê nhà có ba ngày sau khi ký hợp đồng thuê để hủy hợp đồng mà không bị phạt tiền đôi khi được gọi là "hối hận sau khi mua hàng".
Sự thật: Texas không có luật "hối hận sau khi mua hàng" đối với hợp đồng thuê. Hợp đồng thuê có giá trị ràng buộc ngay khi được ký.

Hiểu lầm: Người thuê có thể chuyển đi nếu chủ nhà không thể đáp ứng một hoặc nhiều nghĩa vụ như đã nêu trong hợp đồng thuê.
Sự thật: Nhìn chung, hợp đồng thuê vẫn có hiệu lực và người thuê nhà tiếp tục phải chịu trách nhiệm theo các điều khoản của hợp đồng thuê cho đến khi tòa án có quyết định khác.

Hiểu lầm: Có giới hạn về mức tăng tiền thuê ở cuối hợp đồng thuê.
Sự thật: Texas không có luật "kiểm soát tiền thuê nhà" giới hạn mức tăng tiền thuê.

Hiểu lầm: Hợp đồng thuê đã ký không có hiệu lực cho đến khi người thuê trả tiền cọc hoặc chuyển vào đó.
Sự thật: Dù chủ nhà chưa bao giờ nhận được tiền thuê và người thuê nhà chưa bao giờ chuyển vào thì người thuê nhà vẫn phải chịu trách nhiệm theo hợp đồng thuê sau khi ký.

Lầm tưởng: Người thuê nhà có thể giữ lại tiền thuê nhà nếu chủ nhà không sửa chữa.
Sự thật: Hành vi giữ tiền thuê của người thuê nhà được xem là hành vi trả đũa và người thuê nhà có nguy cơ bị trục xuất khỏi nơi cư trú và có thể bị tước một số quyền lợi theo luật.

Hiểu lầm: Người thuê có thể phá vỡ hợp đồng thuê mà không phải chịu trách nhiệm gì nếu chủ nhà không tiến hành bất kỳ sửa chữa nào trong thời gian được chỉ định theo hợp đồng thuê.
Sự thật: Luật tiểu bang đề ra các quy trình mà người thuê nhà cần tuân thủ khi yêu cầu sửa chữa để có thể chấm dứt hợp đồng thuê vì chủ nhà không tiến hành sửa chữa. Không tuân thủ những quy trình này có thể khiến người thuê nhà phải chịu trách nhiệm pháp lý với chủ nhà về các thiệt hại.

Hiểu lầm: Chủ nhà phải cung cấp thiết bị điều hòa không khí cho người thuê nhà.
Sự thật: Nếu bất động sản không có thiết bị đó khi người thuê nhà nhận nhà, chủ nhà không bắt buộc phải cung cấp thiết bị đó trừ khi các bên đã thỏa thuận từ trước, tốt nhất là bằng văn bản.

Hiểu lầm: Quy trình trục xuất khỏi nơi cư trú cần ít nhất một tháng.
Sự thật: Người thuê nhà có thể bị trục xuất khỏi nơi cư trú trong ít nhất là hai tuần.

Hiểu lầm: Chủ nhà chỉ có thể tháo dỡ đồ đạc của người thuê nhà trong trường hợp người thuê không chuyển ra trước ngày mà chủ nhà quy định trong thông báo chuyển ra khỏi nhà.
Sự thật: Theo luật, chủ nhà không được phép tháo dỡ đồ đạc khỏi căn hộ trừ trường hợp bị bỏ lại hoặc khi thực hiện quyền lưu giữ tài sản của chủ nhà. Nếu không, chủ nhà chỉ có thể tháo dỡ đồ đạc sau khi tòa án hòa giải ban hành phán quyết trục xuất khỏi nơi cư trú và chỉ khi đó dưới sự giám sát của cảnh sát trưởng hoặc cảnh sát.

Hiểu lầm: Chủ nhà phải luôn gửi thông báo trong vòng 30 ngày về việc chuyển ra khỏi nhà trước khi trục xuất người thuê nhà.
Sự thật: Luật pháp yêu cầu gửi thông báo trong vòng 72 giờ về việc trục xuất khỏi nơi cư trú vì vi phạm hợp đồng thuê, trước khi khởi kiện trục xuất khỏi nơi cư trú, trừ khi hợp đồng thuê miễn trừ quyền đó và quy định một khoảng thời gian thông báo khác, chẳng hạn như 24 giờ.

Hiểu lầm: Nếu người thuê nhà trả tiền thuê trễ, thì chủ nhà không thể trục xuất người thuê nhà nếu sau đó người thuê nhà trả tiền thuê đầy đủ.
Sự thật: Trong nhiều trường hợp, chủ nhà có thể tiến hành trục xuất khỏi nơi cư trú dù người thuê nhà đã thanh toán đầy đủ tiền thuê sau khi trả chậm.

Hiểu lầm: Chủ nhà phải trục xuất những người hàng xóm gây tiếng ồn theo điều khoản trong hợp đồng thuê.
Sự thật: Dù hầu hết hợp đồng thuê bao gồm điều khoản như thế, chủ nhà có quyền trục xuất khỏi nơi cư trú nhưng không nhất thiết phải trục xuất.

Hiểu lầm: Chủ nhà phải có lý do để không gia hạn hợp đồng thuê.
Sự thật: Chủ nhà hoặc người thuê nhà có thể chấm dứt hợp đồng thuê khi hết thời hạn mà không cần bất kỳ lý do gì, ngoại trừ tại các bất động sản thuộc chương trình tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp. Với các bất động sản này, chủ nhà phải có lý do chính đáng để chấm dứt hợp đồng thuê. Chủ nhà không thể từ chối gia hạn hợp đồng thuê nhằm trả thù người thuê nhà đã yêu cầu sửa chữa trong vòng sáu tháng trước đó hoặc vì những lý do căn cứ từ phân biệt đối xử bất hợp pháp. Trong trường hợp chấm dứt do hết hợp đồng thuê, thông báo phải có thời hạn tương tự như thời gian thanh toán tiền thuê nhà.

Hiểu lầm: Nếu người thuê nhà phá vỡ hợp đồng thuê thì sẽ chỉ mất tiền cọc.
Sự thật: Dù trong hợp đồng thuê có đề cập hay không và trừ khi chủ nhà đồng ý khác bằng văn bản, người thuê nhà sẽ phải chịu trách nhiệm cho mọi thiệt hại mà chủ nhà phải chịu vì hành vi vi phạm của người thuê nhà và cho tất cả các khoản thanh toán hàng tháng trong suốt thời hạn hợp đồng thuê nếu căn nhà không được cho thuê lại.

Hiểu lầm: Người thuê nhà có thể chuyển ra ngoài và phá vỡ hợp đồng thuê nếu phải chịu tổn thất hoặc thiệt hại về tinh thần do thiếu an toàn, các vụ trộm cắp hoặc đột nhập.
Sự thật: Phá vỡ hợp đồng thuê trong những trường hợp này có thể rất rủi ro. Luật pháp yêu cầu chủ nhà cung cấp khóa cửa sổ và cửa ra vào. Dù người thuê nhà có thể chấm dứt hợp đồng thuê nếu chủ nhà có hành vi vi phạm hợp đồng thuê nghiêm trọng, người thuê nhà phải đối mặt với nguy cơ tòa án cho rằng hành vi vi phạm đó không quá nghiêm trọng để biện minh cho việc người thuê nhà chấm dứt hợp đồng.

Người thuê nhà cũng sẽ có nguyên cớ để chuyển đi sớm nếu chủ nhà miêu tả sai về mức độ an toàn hoặc tội phạm và người thuê nhà đã dựa vào lời miêu tả của chủ nhà khi quyết định thuê căn hộ. Tuy nhiên, nếu chủ nhà kiện người thuê nhà vì vi phạm hợp đồng thuê, người thuê nhà sẽ phải chứng minh rằng chủ nhà đã miêu tả sai về bất động sản. Nếu tòa án quyết định rằng chủ nhà đã miêu tả đúng về bất động sản, chủ nhà có thể thắng kiện.

Hiểu lầm: Chủ nhà phải gửi tiền đặt cọc đảm bảo vào tài khoản ủy thác và khoản tiền này sẽ được chuyển cho chủ sở hữu mới nếu chủ nhà bán nhà.
Sự thật: Texas không có luật nào yêu cầu chủ nhà gửi tiền đặt cọc vào tài khoản ủy thác và không có tình huống tự động chuyển khoản tiền đặt cọc đảm bảo cho chủ sở hữu mới. Tuy nhiên, chủ nhà mua bất động sản vẫn có trách nhiệm trả lại tiền cọc cho người thuê nhà.

Hiểu lầm: Người thuê nhà sẽ tự động nhận được gấp ba lần số tiền đặt cọc đảm bảo cộng thêm 100 đô nếu chủ nhà không trả lại tiền cọc chính xác trong vòng 30 ngày.
Sự thật: Dù luật quy định người thuê nhà có thể lấy lại những khoản tiền này, người thuê nhà sẽ chỉ nhận được nhiều hơn số tiền đặt cọc đảm bảo nếu tòa án thấy chủ nhà đã hành động thiếu thiện chí.

Hiểu lầm: Chủ nhà có trách nhiệm sửa chữa hoặc thay thế đồ đạc của người thuê nhà trong trường hợp hư hại do nước, hỏa hoạn, khói, lốc xoáy, v.v.
Sự thật: Trừ khi có thể chứng minh chủ nhà sơ suất trong tình huống đó hoặc hợp đồng thuê quy định khác, chủ nhà không phải chịu trách nhiệm cho các chi phí liên quan đến sửa chữa hoặc thay thế vật dụng bị hư hại. Người thuê nhà có lẽ sẽ muốn mua bảo hiểm người thuê nhà cho các đồ đạc cá nhân.

Hiểu lầm: Nếu người thuê nhà trả tiền thuê chậm, chủ nhà không thể tịch thu các vật dụng trong căn hộ của người thuê cho đến khi chủ nhà đệ đơn xin trục xuất khỏi nơi cư trú hoặc ra tòa.
Sự thật: Nếu hợp đồng thuê của người thuê nhà có điều khoản về quyền lưu giữ tài sản của chủ nhà hoặc quyền lưu giữ tài sản theo hợp đồng và điều khoản đó được gạch chân hoặc in đậm dễ thấy, chủ nhà có quyền vào nơi cư trú của người thuê nhà (trừ khi người thuê nhà từ chối cho vào) và di dời các vật dụng không được miễn trừ nghĩa vụ (chẳng hạn như TV, loa đài, VCR) thuộc sở hữu của người thuê nhà bất cứ lúc nào sau khi người thuê nhà trả tiền thuê chậm.

Chủ nhà của chung cư nhận được tín dụng thuế nhà ở bị cấm lưu giữ tài sản của người thuê nhà ngoại trừ theo quy trình tư pháp trừ khi người thuê nhà đã bỏ hoang căn nhà.

Hiểu lầm: Chủ nhà có thể khóa không cho người thuê nhà vào căn hộ cho đến khi người thuê nhà trả tiền thuê nhà quá hạn.
Sự thật: Chủ nhà có thể đổi khóa ở cửa ra vào của người thuê nhà nếu 1) hợp đồng thuê có điều khoản khóa trái cửa bằng văn bản và 2) sau khi cung cấp thông báo bằng văn bản trước. Chủ nhà phải gửi thông báo bằng văn bản trước ít nhất ba ngày trước khi khóa trái cửa nếu giao thông báo tận tay hoặc trước ít nhất năm ngày nếu gửi thông báo qua đường bưu điện thông thường. Sau khi khóa trái cửa, chủ nhà phải để lại thông báo nêu rõ và gạch chân hoặc in đậm rõ ràng nơi và người mà người thuê nhà có thể đến lấy chìa khóa bất kỳ giờ nào và rằng người thuê nhà có quyền dùng chìa khóa mới bất kể đã thanh toán tiền thuê nhà quá hạn hay chưa.

Chủ nhà của chung cư nhận được tín dụng thuế nhà ở bị cấm khóa trái cửa hoặc đe dọa khóa trái cửa đối với người thuê nhà.

Hiểu lầm: Chủ nhà không có quyền vào căn hộ của người thuê nhà bất kỳ lúc nào khi chưa được người thuê nhà cho phép.
Sự thật: Hầu hết hợp đồng thuê có điều khoản cho phép chủ nhà vào căn hộ mà không cần người thuê nhà cho phép rõ ràng. Tuy nhiên, chủ nhà chỉ có thể vào theo các điều khoản của hợp đồng thuê.