Thuê nhà thầu sau thiên tai

Đây là tài nguyên dành cho người dân Texas khi thuê chuyên gia xây dựng để hỗ trợ tái xây dựng sau thiên tai.
Composed by Texas Young Lawyers Association • Last Edited on March 23, 2018

Hiệp hội Luật sư Trẻ Texas (TYLA) soạn thảo các danh mục này dành cho những cư dân Texas chịu ảnh hưởng của thiên tai như lũ lụt, lốc xoáy, bão, cháy rừng và động đất. Người sống sót sau thảm họa phải sửa chữa và xây dựng lại nhà cửa trong nhiều ngày, tuần, tháng và đôi khi không may là nhiều năm sau thảm họa.

Xin gửi lời cảm ơn đặc biệt tới Hiệp hội Luật sư Trẻ Texas. Bài viết này được soạn lại từ tài liệu hướng dẫn Thuê nhà thầu sau thiên tai của TYLA và có chỉnh sửa đôi chút về văn phong, cũng như để cập nhật các đường liên kết và số điện thoại.

Việc nên làm

  • Dành thời gian để tìm thuê nhà thầu, nhưng đừng chờ đến khi cần xử lý thiệt hại liên quan đến nước (chẳng hạn như gỡ bỏ thảm lót sàn và tấm thạch cao để nấm mốc không mọc lên, nhớ đảm bảo trước tiên quý vị chụp ảnh mọi thứ để yêu cầu bồi thường bảo hiểm và xin trợ cấp của FEMA).
  • Hỏi bạn bè và gia đình để nhờ giới thiệu.
  • Kiểm tra Văn phòng Cải thiện Kinh doanh và các nguồn tin khác tại khu vực của quý vị để xác minh rằng nhà thầu có giấy phép và không bị đánh giá tiêu cực.
  • Hỏi xin thông tin giới thiệu-cả thư giới thiệu và số điện thoại của những khách hàng từng thấy hài lòng mà quý vị có thể tự mình gọi điện trao đổi để xác minh rằng nhà thầu đáng tin cậy.
  • Lấy nhiều giá thầu cho công việc mà quý vị cần.
  • Luôn yêu cầu giá thầu bằng văn bản.
  • Hỏi về các chương trình bảo đảm và yêu cầu giấy bảo đảm.
  • Thuê nhà thầu hoặc chuyên gia địa phương.
  • Thuê nhà thầu có cam kết, bảo đảm, đã đăng ký/xin giấy phép hoạt động tại thành phố của quý vị.
    • Yêu cầu bản sao trang khai báo bảo hiểm trách nhiệm chung của nhà thầu và giữ một bản sao để lưu hồ sơ.
    • Yêu cầu một bản sao giấy bảo đảm của nhà thầu nếu thành phố của quý vị có yêu cầu.
    • Kiểm tra với cơ quan phù hợp ở thành phố của quý vị để xác định xem nhà thầu đã xin giấy phép hoạt động tại thành phố của quý vị chưa (nếu cần thiết).
  • Liên hệ chính quyền thành phố để xác định xem công việc sắp tiến hành ở nhà của quý vị có cần xin giấy phép không.
  • Kiểm tra để đảm bảo nhà thầu đã có giấy phép xây dựng của địa phương (nếu cần thiết) cho công việc sắp tiến hành.
  • Yêu cầu một bản sao giấy phép nếu bắt buộc phải có giấy phép đó để tiến hành công việc ở thành phố của quý vị.
  • Lấy giá thầu, hợp đồng và kế hoạch sửa chữa bằng văn bản và giữ các bản sao tối thiểu 2 năm sau khi công việc sửa chữa kết thúc.
  • Yêu cầu nhà thầu cung cấp văn bản miễn thế chấp cho nhà thầu phụ trước khi bắt đầu công việc nếu họ định sử dụng nhà thầu phụ.
    • Với văn bản miễn thế chấp, nhà thầu vẫn sẽ chịu trách nhiệm thanh toán cho nhà thầu phụ và nhà thầu phụ sẽ không thể nắm giữ ngôi nhà của quý vị để yêu cầu nhà thầu thanh toán trong trường hợp nhà thầu không thanh toán cho nhà thầu phụ.
  • Xác lập tiến độ cho công việc sửa chữa bằng văn bản.

Việc KHÔNG nên làm

  • Đừng để bất kỳ nhà thầu nào ép buộc quý vị thuê họ cho đến khi quý vị đã điều tra thấu đáo về họ, nhưng xin lưu ý rằng khi thảm họa xảy ra, dịch vụ của họ sẽ có rất nhiều người cần.
  • Đừng thuê những nhà thầu cố gắng nài xin quý vị.
    • Các cuộc gọi, những lời mời chào không mong muốn thường đến từ các chuyên gia bảo trì và nhà thầu kém chất lượng.
  • Quý vị không nên mặc nhiên chọn nhà thầu báo giá thấp nhất.
  • Đừng thanh toán giá cao. Đừng để người khác đề nghị "giúp đỡ" để trục lợi và thu phí quý vị cao hơn giá tiền thỏa đáng.
  • Đừng trả tiền mặt.
    • Kẻ lừa đảo hay các nhà thầu kém chất lượng, không đáng tin cậy thường yêu cầu tiền mặt vì họ biết không thể truy ra dấu vết một khi quý vị đã trả tiền.
  • Đừng trả trước toàn bộ.
    • Thông thường, quý vị đừng trả trước quá 1/3 số tiền.
    • Sau khi hài lòng với nhà thầu và cảm thấy có thể tin tưởng họ, quý vị có thể thanh toán thêm 1/3 sau khi họ hoàn thành 1/3 công việc.
    • Đừng bao giờ thanh toán 1/3 số tiền sau cùng (hoặc thanh toán toàn bộ) cho đến công việc hoàn thành theo đúng ý quý vị.
  • Đừng ký nhượng séc bảo hiểm của quý vị sang cho nhà thầu.
  • Đừng tin lời nhà thầu rằng họ đã đăng ký/xin giấy phép hoạt động ở thành phố của quý vị hoặc họ có cam kết. Hãy yêu cầu họ cho quý vị xem giấy tờ và tự mình xác minh tình trạng bảo hiểm của họ.
  • Đừng đồng ý bằng lời nói với mọi yêu cầu tăng chi phí của công việc. Nếu có lý do để quý vị chấp nhận, hãy lưu lại nội dung thay đổi trong tổng số tiền bằng văn bản.

Trường hợp đã bị trục lợi

Việc nên làm:

Việc không nên làm:

  • Đưa thêm tiền cho nhà thầu đó.
  • Trì hoãn - càng đợi lâu mới nhờ trợ giúp thì càng có nhiều khả năng quý vị sẽ không thể tìm được nhà thầu đã trục lợi mình.

Tài nguyên

Source URL: https://texaslawhelp.org/article/hiring-a-contractor-after-a-natural-disaster