Hợp đồng thuê thương mại

Xem lại hợp đồng thuê nhà để xem liệu điều khoản về giải quyết tranh chấp có được nêu hay không. Lưu hồ sơ về vấn đề tranh chấp này cũng như bản sao của bất kỳ thư từ hoặc biên lai liên quan nào.

• Khóa trái cửa nhà: Chủ nhà có thể khóa trái cửa nhà quý vị do không thanh toán tiền thuê nhà hoặc bỏ hoang tài sản. Nếu khóa trái cửa do không thanh toán tiền thuê nhà, chủ nhà phải dán thông báo bằng văn bản trên cửa trước kèm thông tin liên hệ của người hoặc công ty có thể cung cấp chìa khóa mới trong giờ làm việc bình thường. Quý vị phải thanh toán tiền thuê nhà quá hạn trước khi nhận chìa khóa. Cũng có thể thực hiện khóa trái cửa để tiến hành tu sửa, xây dựng, sửa chữa hoặc trong trường hợp khẩn cấp.
• Tiền đặt cọc đảm bảo: Tiền đặt cọc đảm bảo này tách biệt với tiền thuê nhà và không được sử dụng khoản tiền này để thay thế cho tiền thuê nhà. Chủ nhà phải hoàn tiền đặt cọc đảm bảo trong 60 ngày sau khi quý vị chuyển ra khỏi nhà hoặc kể từ ngày quý vị cung cấp địa chỉ chuyển đến. Chủ nhà không được khấu trừ tiền cho hao mòn tự nhiên đối với tài sản cho thuê. Có thể thực hiện khấu trừ đối với thiệt hại do quý vị hoặc khách của quý vị gây ra, kể cả thiệt hại do tháo thiết bị khi quý vị chuyển ra khỏi nhà. Nếu thực hiện khấu trừ cho các hạng mục sửa chữa, chủ nhà phải cung cấp danh sách chi tiết về từng hạng mục sửa chữa, chi phí và số dư tiền đặt cọc còn lại, nếu có. Nếu chủ nhà không hoàn tiền đặt cọc đảm bảo, quý vị có thể khởi kiện tại tòa án tiểu hình​​​​​​​ (tòa án chuyên xử các vụ kiện nhỏ) để được hoàn tiền cùng với lệ phí tòa án và án phí.

Đọc điều khoản chấm dứt trong hợp đồng thuê nhà. Nếu kết thúc hợp đồng thuê nhà sớm, quý vị phải chịu trách nhiệm về số tiền dư còn lại của hợp đồng thuê nhà. Ví dụ: nếu thời hạn thuê nhà là một năm và quý vị chuyển đi sau năm tháng, quý vị có thể phải chịu trách nhiệm đối với bảy tháng tiền thuê nhà còn lại: số tiền còn lại của thời hạn thuê nhà. Hãy cân nhắc thương lượng thời hạn thuê nhà ngắn hơn cho đến khi quý vị chắc chắn mình sẽ ở ngôi nhà đó.

Điều đó phụ thuộc vào các điều khoản của hợp đồng thuê nhà. Ngoài ra còn phụ thuộc vào việc liệu thiết bị đó có được coi là vật dụng thương mại hay kết cấu sửa chữa.

Vật dụng thương mại là những vật dụng do quý vị mua và lắp đặt hoặc gắn vào nhà được thuê cho mục đích kinh doanh (ví dụ: quầy trưng bày, biển báo hoặc thiết bị khác). Vật dụng thương mại có thể được gỡ bỏ nếu:

1. Cần thiết cho công việc kinh doanh;
2. Có thể được gỡ bỏ mà không gây thiệt hại đến tài sản; và
3. Quý vị gỡ vật dụng này nhanh chóng.

Nếu quý vị chuyển ra khỏi nhà và để lại tài sản, thì thời hạn để quý vị nhận lại tài sản đó là 60 ngày kể từ ngày chủ nhà cất giữ tài sản đó (tại nhà được thuê hoặc một vị trí khác). Nếu không, thì tài sản đó được coi là bị bỏ đi và chủ nhà có thể tự do bán hoặc vứt bỏ. Chủ nhà phải gửi thư bằng thư bảo đảm đến địa chỉ được biết gần đây nhất của quý vị để thông báo cho quý vị biết về hạn chót nhận lại tài sản đó.

Kết cấu sửa chữa bao gồm tài sản được lắp đặt cố định trên nền đất để sử dụng lâu dài như nhà kho hoặc hàng rào được xây dựng trên tài sản. Kết cấu sửa chữa thường vẫn là tài sản của chủ nhà, ngay cả khi quý vị là người lắp đặt kết cấu sửa chữa đó. Nếu quý vị không chắc chắn đó là vật dụng cố định hay sửa chữa, hãy tham vấn ý kiến của luật sư trước khi gỡ.

Nếu quý vị là thành viên công ty hợp danh, công ty trách nhiệm hữu hạn hoặc tổng công ty, thì quý vị nên ký tên thay mặt cho doanh nghiệp, không phải quý vị với tư cách cá nhân. Nếu quý vị là chủ sở hữu duy nhất (không có tư cách pháp nhân), quý vị phải ký tên với tư cách cá nhân. Khi ký tên với tư cách cá nhân, quý vị đồng ý tự chịu trách nhiệm về tiền thuê nhà và các chi phí khác theo hợp đồng thuê nhà; nếu không, chủ thể kinh doanh phải chịu trách nhiệm.

Không, nhưng nếu hợp đồng thuê nhà không được lập thành văn bản, thì các quyền hợp pháp của quý vị gần như không được bảo vệ. Nếu hợp đồng thuê nhà không được lập thành văn bản hoặc đã hết hạn, thì thời hạn của hợp đồng thuê nhà tự động được coi là hợp đồng thuê nhà theo tháng. Điều này có nghĩa là quý vị có thể bị buộc rời khỏi nhà mà không có thông báo trước kịp thời. Ngoài ra, bất kỳ hợp đồng thuê nhà nào có thời hạn dài hơn một năm đều phải được lập thành văn bản mới có hiệu lực thi hành.

Điểm mấu chốt: Nếu quý vị muốn bảo vệ các quyền hợp pháp của mình và tránh những tranh chấp trong tương lai với chủ nhà, hãy ký hợp đồng thuê nhà bằng văn bản.

Có. Hợp đồng thuê nhà là một hợp đồng và các điều khoản trên đó là có thể thương lượng được. Hợp đồng thuê nhà "theo mẫu" của chủ nhà có lợi cho chủ nhà; quý vị không cần phải chấp nhận tất cả các điều khoản đã viết trên hợp đồng. Thay vào đó, hãy xem hợp đồng thuê nhà theo mẫu như cơ sở để bắt đầu việc thương lượng. Hãy thực hiện thay đổi trực tiếp trên hợp đồng thuê nhà theo mẫu bằng cách gạch bỏ hoặc thêm nội dung mà quý vị muốn. Quý vị cũng như chủ nhà phải ghi tên viết tắt của mình bên cạnh từng thay đổi đã đồng ý. Những điểm quan trọng cần thương lượng bao gồm:

• thời gian hoặc thời hạn của hợp đồng thuê nhà;
• số tiền thuê, ngày đến hạn và nơi thanh toán;
• có yêu cầu tiền đặt cọc hay không;
• dịch vụ tiện ích và bảo trì, bao gồm cả dịch vụ vệ sinh;
• điều khoản về quyền sử dụng các khu vực chung, kể cả phòng vệ sinh;
• liệu quý vị có được phép cho thuê lại không;
• liệu có bất kỳ hạn chế nào đối với loại hình kinh doanh được cho phép không, và
• loại biển báo và quảng cáo trên hoặc bên ngoài tòa nhà.

Đã sửa đổi vào ngày 28 tháng 8 năm 2022