Đạo luật CARES chỉ bảo vệ những người trả tiền thuê nhà trễ. Nếu quý vị bị trục xuất ra khỏi nơi cư trú hoặc bị phạt vì những lý do khác ngoài trả tiền thuê nhà trễ, Đạo luật CARES sẽ không áp dụng.

Thông báo chuyển ra khỏi nhà hoặc Đơn kháng nghị trục xuất khỏi nơi cư trú phải liệt kê lý do trục xuất khỏi nơi cư trú.

Đạo luật CARES chỉ áp dụng cho khu bất động sản mà chủ nhà tham gia vào một số chương trình liên bang. Có một số công cụ cho phép quý vị tra cứu các bất động sản được chi trả. Tuy nhiên, xin lưu ý rằng không phải khu bất động sản được chi trả nào cũng hiển thị trong phần kết quả. Điều này đặc biệt đúng đối với các tòa nhà nhỏ hơn hoặc nhà dành cho một gia đình, ít có khả năng hiển thị trong công cụ.

Các công cụ tra cứu bất động sản được chi trả:

• HUD Multifamily Housing Properties Properties ( hoặc gọi cho HUD theo số (800) 955-2232 trong giờ làm việc bình thường, miền Đông)
• Tư vấn cho người thuê nhà Fannie Mae
• Tìm kiếm bất động sản Freddie Mac
• Trang web của Lục sự Quận: Nhiều văn phòng Lục sự Quận có hồ sơ bất động sản trực tuyến. Đôi khi, việc này có thể giúp quý vị tìm hiểu xem một bất động sản có thuộc sở hữu của HUD hay cơ quan quản lý nhà ở địa phương hay không.

Dưới đây là danh sách các chương trình liên bang kích hoạt biện pháp bảo vệ người thuê nhà theo Đạo luật CARES.

Có thể rõ ràng hoặc không rõ ràng liệu khu bất động sản của quý vị có tham gia vào một chương trình hay không. Ví dụ: nếu là người thuê thuộc Mục 8, quý vị sẽ hiểu rằng khu bất động sản của mình tham gia vào chương trình Mục 8. Nhưng các chương trình khác khó hiểu hơn hoặc khó xác định đối với người thuê nhà.

Các chương trình liên bang kích hoạt biện pháp bảo vệ người thuê nhà theo Đạo luật CARES:

• Nhà trợ cấp
• Mục 8 Chương trình phiếu lựa chọn nhà ở
• Mục 8 nhà ở dựa trên dự án
• Chương trình tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp (LIHTC)
• Mục 202 nhà ở cho người già
• Mục 811 nhà ở cho người khuyết tật
• Mục 236 nhà cho thuê nhiều gia đình
• Mục 221(d)(3) nhà ở Dưới lãi suất thị trường (BMIR)
• TRANG CHỦ
• Cơ hội Nhà ở cho Người bị AIDS (HOPWA)
• Các chương trình dành cho người vô gia cư theo Đạo luật McKinney-Vento
• Mục 515 Nhà cho thuê ở Nông thôn
• Mục 514 và 516 Nhà ở dành cho lao động nông trại
• Mục 533 Trợ cấp bảo tồn nhà ở
• Mục 538 nhà cho thuê nhiều gia đình
• Chương trình phiếu lựa chọn nhà ở nông thôn của USDA
• Đạo luật CARES cũng bảo vệ người thuê nhà nếu Fannie Mae hoặc Freddie Mac có lợi ích tài chính đối với khu bất động sản.

Nếu ba bước đầu tiên không hỗ trợ quý vị tìm hiểu xem Đạo luật CARES có áp dụng hay không, quý vị có thể thử nhận thông tin thông qua việc trao đổi chứng cứ. Hoạt động trao đổi chứng cứ diễn ra khi phía bên kia phải cung cấp cho quý vị thông tin trong vụ kiện tại tòa án.

Để nhận thông tin thông qua trao đổi chứng cứ, người thuê nhà có thể đề nghị tòa án yêu cầu chủ nhà trả lời các câu hỏi bằng cách làm theo bốn bước sau:

1. Viết danh sách câu hỏi (gọi là "bản thẩm vấn") để yêu cầu chủ nhà cung cấp các thông tin sau:

• Khu bất động sản có được hỗ trợ bởi khoản vay thế chấp của liên bang hoặc khoản vay thế chấp dành cho nhiều gia đình của liên bang không?
• Tên của bên cho vay thế chấp và công ty cung cấp dịch vụ khoản vay đối với khu bất động sản (nếu có) là gì?
• Khu bất động sản đó có tham gia bất kỳ chương trình nhà ở liên bang nào sau đây không?
  • Nhà trợ cấp
  • Mục 8 Chương trình phiếu lựa chọn nhà ở
  • Mục 8 nhà ở dựa trên dự án
  • Chương trình tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp (LIHTC)
  • Mục 202 nhà ở cho người già
  • Mục 811 nhà ở cho người khuyết tật
  • Mục 236 nhà cho thuê nhiều gia đình
  • Mục 221(d)(3) nhà ở Dưới lãi suất thị trường (BMIR)
  • TRANG CHỦ
  • Cơ hội Nhà ở cho Người bị AIDS (HOPWA)
  • Các chương trình dành cho người vô gia cư theo Đạo luật McKinney-Vento
  • Mục 515 Nhà cho thuê ở Nông thôn
  • Mục 514 và 516 Nhà ở dành cho lao động nông trại
  • Mục 533 Trợ cấp bảo tồn nhà ở
  • Mục 538 nhà cho thuê nhiều gia đình
  • Chương trình phiếu lựa chọn nhà ở nông thôn của USDA.

2. Nộp Đơn kiến nghị trao đổi chứng cứ khẩn cấp để đề nghị tòa án tiểu hình buộc chủ nhà phải trả lời có tuyên thệ các câu hỏi của quý vị. Đính kèm danh sách thẩm vấn vào đơn kiến nghị khi nộp đơn. Lưu ý: Trợ giúp TexasLaw hiện không có biểu mẫu Đơn kiến nghị trao đổi chứng cứ khẩn cấp. Chúng tôi sẽ đăng các biểu mẫu khi hoặc nếu có sẵn.

3. Sau khi nộp Đơn kiến nghị trao đổi chứng cứ khẩn cấp, hãy gửi cho chủ nhà bản sao của đơn kiến nghị và bản thẩm vấn đã đề xuất. Quý vị có thể tống đạt bằng thư, fax, chuyển tận tay, hoặc qua email nếu chủ nhà đồng ý với việc tống đạt qua email.

4. Nếu tòa án chấp nhận Đơn kiến nghị trao đổi chứng cứ khẩn cấp, hãy tống đạt bản thẩm vấn chủ nhà qua thư, fax, chuyển phát tận tay hoặc qua email nếu chủ nhà đồng ý với việc tống đạt qua email.

Tòa án sẽ sử dụng câu trả lời của chủ nhà cho những câu hỏi thẩm vấn này để quyết định xem có áp dụng Đạo luật CARES hay không.