Quyền riêng tư của người thuê nhà

Người chủ nhà có thể vào nhà quý vị nếu hợp đồng thuê quy định cụ thể. Nhiều chủ nhà sử dụng hợp đồng thuê theo mẫu do Hiệp hội Căn hộ Texas (TAA) phát hành. Hợp đồng thuê TAA cho phép chủ nhà vào nhà của quý vị khi quý vị không ở nhà vì bất kỳ lý do nào trong số các lý do sau đây:

• đáp ứng yêu cầu của quý vị
• tiến hành sửa chữa hoặc thay thế
• ước tính chi phí sửa chữa hoặc tân trang nhà thuê
• tiến hành diệt côn trùng hoặc ngăn ngừa côn trùng định kỳ
• thay các bộ lọc
• thử hoặc thay pin cho đầu báo khói
• thu hồi các công cụ, thiết bị hoặc đồ dùng không được bên thuê trả lại
• ngăn ngừa lãng phí các tiện ích
• thực hiện quyền cầm giữ tài sản theo hợp đồng
• để lại thông báo
• cung cấp, lắp đặt, kết nối lại hoặc thay thế các thiết bị gia dụng, đồ nội thất, thiết bị hoặc thiết bị an ninh
• tháo gỡ hoặc nhập lại dữ liệu vào các thiết bị an ninh bị sử dụng trái phép
• tháo gỡ các tấm che cửa sổ được lắp trái phép
• ngăn chặn tiếng ồn quá mức
• loại bỏ các mối nguy hiểm về sức khỏe hoặc an toàn (bao gồm cả vật liệu nguy hiểm) hoặc các vật dụng bị cấm theo quy định của chúng tôi
• thu dọn thực phẩm hư hỏng nếu điện nhà quý vị bị ngắt
• loại bỏ động vật nuôi trái phép
• cắt điện theo quy định
• thu hồi tài sản do cư dân trước đây ở nhà thuê sở hữu hoặc thuê
• kiểm tra khi có cơ sở hợp lý để nghi ngờ có mối nguy hiểm đe dọa trực tiếp con người hoặc tài sản
• cho phép những người mà quý vị ủy quyền được nêu tại đơn đề nghị thuê nhà của quý vị (nếu quý vị qua đời, bị giam giữ, v.v.) được vào nhà thuê
• cho phép nhân viên thực thi pháp luật mang lệnh khám xét hoặc lệnh bắt giữ, hoặc đang truy đuổi tội phạm được vào nhà thuê
• đưa người thuê tiềm năng vào xem căn hộ (sau khi đã gửi thông báo yêu cầu người thuê chuyển khỏi nhà thuê hoặc chuyển đồ khỏi nhà thuê)
• đưa thanh tra chính phủ, cảnh sát cứu hỏa, bên cho vay, người thẩm định giá, nhà thầu, người mua tiềm năng hoặc đại lý bảo hiểm vào xem căn hộ

Hợp đồng thuê TAA cho phép chủ nhà có rất nhiều lý do để vào nhà của quý vị. Tuy nhiên, nếu chủ nhà chỉ sử dụng một trong những lý do đó làm cái cớ để vào nhà, thì chủ nhà đang vi phạm hợp đồng thuê nhà và quyền riêng tư của quý vị.

Nếu hợp đồng cho thuê - bằng văn bản hoặc bằng lời nói - không có quy định khi nào chủ nhà có thể vào nhà, thì chỉ có những lý do rất cụ thể để chủ nhà có thể vào nhà. Những lý do này bao gồm:

• Để tiến hành sửa chữa theo yêu cầu của người thuê nhà,
• Để tiến hành kiểm tra định kỳ,
• Để trợ giúp trong trường hợp khẩn cấp bên trong nhà thuê, hoặc
• Để đăng thông báo trục xuất khỏi nơi cư trú.

Có. Người thuê nhà có quyền quyết định ai có thể vào nhà thuê, nhưng người thuê nhà cần cư xử hợp lý trong việc cho phép chủ nhà vào nhà. Nếu người thuê nhà đang ở nhà và chủ nhà muốn vào nhà, chủ nhà phải yêu cầu được vào nhà một cách ôn hòa và vào thời gian hợp lý. Nếu người thuê nhà đang ở nhà và không muốn chủ nhà vào nhà, người thuê nhà có thể khóa cửa. Tất cả nhà thuê phải lắp khóa bắt vít không dùng chìa trên tất cả các cửa bên ngoài.

Tuy nhiên, người thuê nhà không được từ chối cho phép chủ nhà vào nhà quá nhiều lần. Việc người thuê nhà liên tục từ chối cho chủ nhà vào nhà thuê có thể vi phạm hợp đồng thuê và vi phạm luật kiểm tra căn hộ.

Có. Chủ nhà phải lắp khóa cố định không dùng chìa trên tất cả các cửa bên ngoài mà chỉ có thể mở khóa từ bên trong. Việc lắp khóa như vậy sẽ ngăn chặn người khác ra vào nhà quý vị không phù hợp hoặc không mong muốn trong khi quý vị đang ở nhà.

Nói chung, chỉ khi hợp đồng thuê có quy định. Mặc dù thông thường chủ nhà sẽ thông báo trước, nhưng việc thông báo chỉ bắt buộc nếu hợp đồng thuê quy định như vậy.

Nếu hợp đồng thuê không có quy định phải thông báo trước và có vẻ như chủ nhà đang lợi dụng điều này, người thuê nhà có thể yêu cầu bằng văn bản rằng chủ nhà chỉ vào sau khi đã thông báo trước: ví dụ: 24 giờ. Người thuê nhà cũng có thể yêu cầu rằng chủ nhà chỉ vào nhà thuê khi người thuê nhà ở nhà.

Hợp đồng thuê TAA không có quy định chủ nhà phải thông báo trước, nhưng hợp đồng thuê có quy định chủ nhà phải để lại lời nhắn sau khi vào nhà nếu người thuê nhà không có mặt ở nhà vào thời điểm chủ nhà vào nhà. Giấy nhắn phải nói rõ rằng chủ nhà đã vào căn hộ và lý do vào.

Không. Trong trường hợp khẩn cấp, chủ nhà không cần phải thông báo trước. Chủ nhà có quyền và nghĩa vụ kiểm tra sự an toàn và an ninh của cả người thuê nhà và tài sản.

Nếu chủ nhà vào nhà vì những lý do khác với những lý do được nêu trong hợp đồng thuê nhà hoặc không thông báo khi được yêu cầu, người thuê nhà nên gửi văn bản yêu cầu cho chủ nhà. Quý vị cần nói với chủ nhà về việc họ vi phạm hợp đồng thuê và quý vị cần cho chủ nhà thời hạn để khắc phục vấn đề này.

Nếu chủ nhà vi phạm hợp đồng thuê nhà nghiêm trọng hơn, người thuê nhà có quyền nộp đơn kiện ra tòa và kiện đòi bồi thường thiệt hại hoặc yêu cầu được chấm dứt trước hạn hợp đồng thuê.

Thư yêu cầu quyền riêng tư (được biên soạn theo tài liệu của Hiệp hội Người thuê nhà Texas)

Đơn khởi kiện về hành vi vi phạm quyền riêng tư (được biên soạn theo tài liệu của Hiệp hội Người thuê nhà Texas)