Ảnh hưởng của việc trục xuất khỏi nơi cư trú đến vấn đề tín dụng và nhà ở trong tương lai

Từng bị trục xuất khỏi nơi cư trú có thể khiến việc tìm nhà ở trong tương lại gặp nhiều khó khăn hơn.

Trục xuất khỏi nơi cư trú là quy trình pháp lý cho phép chủ nhà trục xuất người thuê nhà do vi phạm hợp đồng thuê. Phá vỡ hợp đồng thuê được gọi là vi phạm. Vi phạm có thể bao gồm việc không trả tiền thuê nhà, nhiều lần thanh toán tiền thuê nhà chậm, đưa quá nhiều người về nơi cư trú, cho thuê lại mà không được chủ nhà cho phép, phá hoại tài sản, nuôi giữ thú cưng ở nơi không được phép hoặc bất kỳ hành vi nào khác không được cho phép trong hợp đồng thuê.

Trước khi bị trục xuất, quý vị phải tham gia phiên điều trần về trục xuất khỏi nơi cư trú. Phiên điều trần sẽ diễn ra tại Tòa án hòa giải tại địa phương mà quý vị sinh sống. Quý vị sẽ bị trục xuất khi quan tòa đưa ra quyết định chống lại quý vị và có lợi cho chủ nhà.

Luôn luôn phải có mặt tại phiên điều trần. Nếu không có mặt, khả năng cao là quý vị sẽ thua trong phiên điều trần. Nếu thua, quý vị sẽ phải chuyển ra ngoài, trả tất cả khoản tiền thuê nhà mà quý vị còn nợ và có thể quý vị sẽ phải trả lệ phí tòa án.

Tuy nhiên, chỉ riêng việc có vụ xét xử về trục xuất khỏi nơi cư trú thì việc tìm nhà của quý vị có thể đã trở nên khó khăn hơn. Điều này đúng ngay cả khi quý vị nhận được phán quyết có lợi sau phiên điều trần.

Việc bị trục xuất khỏi nơi cư trú có xuất hiện trong bản báo cáo tín dụng của tôi không?

Không, nhưng bị trục xuất khỏi nơi cư trú vẫn có thể khiến quý vị gặp khó khăn khi thuê nhà trong tương lai. Tiền sử bị trục xuất khỏi nơi cư trú sẽ được thể hiện trên bản lý lịch công khai. Nếu vụ xét xử việc trục xuất khỏi nơi cư trú của quý vị được thể hiện trên báo cáo khách hàng công khai, điều này sẽ khiến các chủ nhà tiềm năng cho rằng quý vị từng bị trục xuất. Điều này đúng ngay cả khi quý vị thắng vụ xét xử về trục xuất khỏi nơi cư trú.

Bên cạnh đó, quý vị phải nộp tất cả các khoản tiền thuê nhà hoặc lệ phí tòa án còn nợ. Những khoản thanh toán này sẽ được thể hiện trên bản báo cáo tín dụng của quý vị trong vòng 7 năm.

Việc bị trục xuất khỏi nơi cư trú có khiến việc thuê nhà trong tương lai của tôi trở nên khó khăn hơn không?

Có. Một số chủ nhà sẽ báo cáo lên các dịch vụ sàng lọc người thuê nhà, ví dụ như Experian's RentBureau hoặc TransUnion's SmartMove. Mặc dù bản báo cáo tín dụng có thể không thể hiện phần "trục xuất khỏi nơi cư trú", nhưng việc tiến hành kiểm tra trên các dịch vụ sẽ tiết lộ lý lịch bị trục xuất khỏi nơi cư trú của quý vị. Nếu dịch vụ sàng lọc cung cấp sai thông tin về lịch sử thuê nhà của quý vị, quý vị nên liên lạc với họ để tranh luận lại về thông tin đó. Nếu ai đó từ chối đơn xin thuê nhà của quý vị do những báo cáo thuê nhà này, họ phải cung cấp cho quý vị tên và thông tin liên lạc của công ty thực hiện báo cáo.

Bị trục xuất khỏi nơi cư trú sẽ khiến việc thuê nhà trong tương lai trở nên khó khăn hơn. Cách tốt nhất để tránh bị trục xuất khỏi nơi cư trú là trả tiền thuê nhà đúng hạn và tuân thủ hợp đồng thuê.

Tôi có thể tránh bị trục xuất khỏi nơi cư trú bằng cách nào?

Nếu quý vị lo lắng rằng mình không thể trả tiền thuê nhà, hãy trao đổi với chủ nhà. Hãy cố gắng thương lượng để tránh bị trục xuất khỏi nơi cư trú. Có thể chủ nhà của quý vị sẽ sẵn sàng đưa ra kế hoạch thanh toán, tạm thời giảm giá thuê nhà cho quý vị, chấp nhận việc thanh toán chậm hoặc sẽ đưa ra kế hoạch thanh toán phù hợp cho cả hai bên. Luật sư của Trung tâm trợ giúp pháp lý vùng Tây Bắc sẽ đưa ra gợi ý về cách thương lượng với chủ nhà trong video này.

Quý vị cũng có thể tìm kiếm các cơ quan và tổ chức địa phương cung cấp dịch vụ hỗ trợ thanh toán tiền thuê nhà. Sự trợ giúp này là tạm thời nhưng có thể đủ để giúp quý vị tránh bị trục xuất khỏi nơi cư trú trong khi xoay sở tiền.

Để được trợ giúp lâu dài hơn về chi phí nhà ở, hãy đăng ký nhà ở công cộng hoặc phiếu nhà ở.

Tôi có thể xóa phần lý lịch bị trục xuất khỏi nơi cư trú không?

Không có cách nào để xóa hồ sơ thuê nhà của quý vị ở Texas. Nếu hồ sơ của quý vị có sai sót, hãy liên hệ với công ty kiểm tra lý lịch và yêu cầu họ sửa. Nếu chủ nhà từ chối đơn xin thuê nhà của quý vị vì lý do hồ sơ thuê nhà của quý vị, họ phải cho quý vị biết họ đã sử dụng dịch vụ kiểm tra lý lịch nào.

Nếu tòa án bác bỏ vụ kiện của quý vị như một phần của Chương trình Chuyển hướng Trục xuất Texas hiện đã kết thúc, vụ kiện đó sẽ không xuất hiện trong hồ sơ của quý vị. Nếu thấy xuất hiện, quý vị có thể yêu cầu công ty kiểm tra lý lịch hoặc tín dụng xóa bỏ thông tin này trong hồ sơ của quý vị.