Thảm họa và thuế tài sản

Có thể. Nếu tài sản của quý vị bị hư hại, hãy yêu cầu nhân viên đánh giá thuế của hạt đánh giá lại tài sản của quý vị để xác định giá trị chịu thuế tại thời điểm đó (sau thảm họa). Hãy nhớ thực hiện trước khi tiến hành sửa chữa hoặc xây lại. Thuế của quý vị có thể được tính theo tỷ lệ để thể hiện giá trị thấp hơn sau khi đánh giá lại. Có nhiều quy định khác nhau áp dụng cho nhà mới xây để thay thế ngôi nhà cũ bị hư hại đến mức không ở được do thảm họa.

Có. Quy chế miễn giảm loại trừ một phần giá trị của tài sản ra khỏi việc tính thuế, từ đó giảm bớt số tiền thuế tài sản của quý vị. Ngôi nhà của quý vị đủ điều kiện được miễn giảm thuế nhà nếu quý vị là chủ sở hữu và ngôi nhà đó là nơi cư trú chính của quý vị từ ngày 1 tháng 1, tức là thời điểm tính thuế tài sản. Nếu phải xây lại nhà sau thảm họa, quý vị có thể tiếp tục được miễn giảm thuế nhà trong thời gian xây lại.

Những điều cần lưu ý:

• Quý vị phải xây dựng lại ngôi nhà trên cùng một bất động sản và sống ở đó sau khi xây dựng như nơi cư trú chính.
• Quý vị phải bắt đầu hoạt động xây dựng hoặc chuẩn bị vật chất cho công tác xây dựng trong vòng 1 năm kể từ thời điểm rời khỏi bất động sản. "Chuẩn bị vật chất" bao gồm công tác giải phóng mặt bằng và thi công kiến trúc.
• Quý vị có thể được miễn giảm thuế nhà tối đa hai năm trong lúc xây dựng lại.
• Nếu bán bất động sản của mình trước khi xây dựng lại hoặc thay thế, quý vị có thể phải nộp thêm thuế và tiền lãi.
• Nếu diện tích của ngôi nhà xây lại lớn hơn trước khi xảy ra thảm họa, thuế tài sản của quý vị sẽ tăng lên. Thuế tài sản cũng có thể tăng nếu phần ngoại thất của ngôi nhà xây lại được xây dựng bằng vật liệu tốt hơn và đạt chất lượng cao hơn so với ngôi nhà cũ.
• Việc tiếp tục được miễn giảm thuế nhà cũng áp dụng cho những trường hợp đặc biệt như chủ sở hữu nhà từ 65 tuổi trở lên, người khuyết tật hoặc người hôn phối hoặc người thân còn sống của cựu chiến binh khuyết tật hoặc cựu chiến binh qua đời khi còn tại ngũ.

Luật pháp yêu cầu chủ sở hữu tài sản phải nộp thuế tài sản và các loại phí khác như dịch vụ cấp thoát nước. Nếu ngôi nhà của quý vị bị hư hại do thảm họa, quý vị vẫn phải nộp thuế tài sản đúng hạn. Không có cơ chế bảo vệ mặc nhiên nào để tránh việc phát mãi tài sản để thanh toán thuế, không có cơ chế gia hạn thanh toán và cũng không có quy định nào về việc xóa thuế. Nếu quý vị không thanh toán đúng hạn, chính quyền hạt có thể áp dụng lệnh nắm giữ tài sản vì nợ thuế ưu tiên đối với tài sản của quý vị. Điều đó có nghĩa là lệnh nắm giữ tài sản của hạt sẽ được ưu tiên so với tất cả các lệnh khác (chẳng hạn như nợ thế chấp và phán quyết của tòa). Nếu quý vị gặp vấn đề với việc thanh toán thuế tài sản sau thảm họa, hãy liên hệ cơ quan đánh giá thuế của địa phương để hỏi xem họ có chấp nhận phương án thanh toán khác hay không.

Nếu các khoản chi phí liên quan đến thảm họa khiến quý vị gặp khó khăn trong việc thanh toán thuế tài sản, quý vị có thể đủ điều kiện tách các khoản thanh toán thuế thành 4 phần trả góp bằng nhau mà không có lãi suất. Yêu cầu như sau:

• Tài sản phải nằm ở khu vực có tuyên bố xảy ra thảm họa (tiểu bang hoặc liên bang) và bị hư hại do hậu quả trực tiếp của thảm họa.
• Tài sản phải là nhà và nơi cư trú của quý vị hoặc dùng cho mục đích cư trú và có dưới 5 phòng ở.
• Cơ chế thanh toán từng đợt áp dụng cho thuế tài sản được đánh giá trong khoảng thời gian trước thời điểm 1 năm sau ngày xảy ra thảm họa.
• Quý vị phải thanh toán tối thiểu một phần tư tiền thuế trước hạn chót ngày 1 tháng 2 và thông báo rằng quý vị sẽ thanh toán phần thuế còn lại theo nhiều đợt trả góp.
• Quý vị có thể phải cung cấp bằng chứng thiệt hại về tài sản (ví dụ như yêu cầu bảo hiểm bồi thường, ảnh chụp thiệt hại, bản sao ước tính chi phí sửa chữa hoặc hóa đơn đã thanh toán).
• Các khoản thanh toán còn lại đến hạn trước ngày 1 tháng 4, ngày 1 tháng 6 và ngày 1 tháng 8 mà không có bất kỳ phí phạt hay lãi suất.

Để biết thêm thông tin về kế hoạch thanh toán thuế tài sản theo từng đợt liên quan đến thảm họa, vui lòng vào trang Hỗ trợ về thuế tài sản của Tổng kiểm toán Tài chính Công bang Texas.