Việc mua nhà có thể mang lại cảm giác viên mãn nhưng cũng có thể trở thành cơn ác mộng hủy hoại tình trạng tài chính ổn định của cả gia đình. Bí quyết để thành công là tìm hiểu đầy đủ thông tin. Quá trình này ban đầu nghe có vẻ đáng sợ. Nhưng hãy nhớ rằng hàng triệu người khác giống như quý vị có cùng mối quan tâm và đều đã thành công sở hữu một ngôi nhà. Ngoài ra, hãy nhớ rằng đó là tiền của quý vị. Nếu bất cứ bên nào không có thiện chí hoặc quý vị cho rằng họ không làm tròn bổn phận của mình, thì hãy lên tiếng. Đừng ngại đặt câu hỏi với những người có liên quan.
Tài liệu này được biên soạn lại từ trang web của Bộ phận bảo vệ người tiêu dùng thuộc Văn phòng Tổng Chưởng lý Texas. Bài viết này đã được chỉnh sửa một chút về phong cách. Hãy đọc thêm trong bài viết Mua nhà: Tránh cạm bẫy và lừa gạt.
Nhà môi giới bất động sản bán nhà bằng cách quảng cáo và giới thiệu nhà. Hầu hết các nhà môi giới đại diện cho người bán, nhưng nhiều người trong số họ cũng đại diện cho cả người mua tiềm năng. Họ thường kiếm được tiền khi giao dịch mua bán nhà kết thúc. Điều đầu tiên quý vị cần làm là hỏi nhà môi giới xem họ đại diện cho ai. Trừ trường hợp quý vị đặc biệt muốn làm việc với nhà môi giới đó, quý vị nên giả định rằng họ đại diện cho người bán.
Bất kể quý vị trả tiền mua nhà theo cách nào, điều quan trọng là ngôi nhà phải được thẩm định và kiểm tra một cách chuyên nghiệp. Các chuyên gia này phải hoạt động độc lập với bên cho vay hoặc nhà môi giới bất động sản; họ sẽ cung cấp cho quý vị đánh giá chân thực về tình trạng và giá trị của bất động sản. Hãy thận trọng với những bên yêu cầu quý vị sử dụng thẩm định viên hoặc thanh tra viên "của họ".
Quý vị cũng nên thuê một trắc địa viên độc lập để thực hiện khảo sát địa hình cho bất động sản. Trắc địa viên có thể truy lại lịch sử của bất động sản, kể cả đường ranh giới đất, quy định hạn chế trong việc phân lô và quy định về việc phân vùng.
Công ty chứng thực quyền sở hữu có trách nhiệm tìm hiểu về tình trạng pháp lý của bất động sản và cấp bảo hiểm quyền sở hữu. Công ty chứng thực quyền sở hữu đảm bảo rằng người bán là chủ sở hữu hoặc người đại diện hợp pháp của bất động sản. Họ sẽ thông báo cho quý vị nếu bất kỳ ai khác có khiếu nại pháp lý (quyền lưu giữ) đối với bất động sản đó, chẳng hạn như các khoản thuế hoặc khoản thế chấp mà chủ cũ chưa thanh toán. Quý vị cần chọn một công ty chứng thực quyền sở hữu độc lập vì quý vị có thể phải chịu trách nhiệm đối với bất cứ khoản nợ nào mà chủ cũ chưa thanh toán. Không nên tin tưởng bên bán hoặc nhà môi giới yêu cầu quý vị tránh sử dụng công ty chứng thực quyền sở hữu. Quý vị sẽ phải thanh toán bảo hiểm quyền sở hữu nhưng thông thường, số tiền bảo hiểm này có thể được gộp vào khoản vay.
Một số người tiêu dùng sử dụng nhân viên môi giới cho vay thế chấp, hay còn gọi là nhà môi giới, để giúp họ tìm nguồn vay. Nhà môi giới này không phải là bên cho vay. Thay vào đó, họ nhận hoa hồng sau khi quý vị chấp nhận khoản vay của một trong số các công ty cho vay thế chấp mà họ đại diện.
Quý vị nên quyết định xem quý vị muốn sử dụng nhà môi giới hay muốn tự mình liên hệ với bên cho vay. Tránh những nhà môi giới cho vay thế chấp thu phí trả trước quá cao và "đảm bảo" rằng họ sẽ tìm được nguồn vay cho quý vị. Hãy đảm bảo rằng nhà môi giới đó đã có giấy phép và tránh hợp tác với họ nếu họ không cung cấp cho quý vị biểu mẫu công khai phí. Hãy hỏi xem họ có được trả "phần bù chênh lệch lợi suất" hay không vì việc này có thể khiến chi phí mua nhà tăng lên.
Công ty cho vay thế chấp cho khách hàng vay tiền để mua bất động sản. Tuy nhiên, các ngân hàng thương mại và đôi khi là cả các hiệp hội tín dụng cũng cấp khoản vay mua nhà. Công ty cho vay thế chấp hoặc ngân hàng thường "bán" khoản nợ cho một tổ chức khác, điều này có nghĩa là nơi quý vị thanh toán hàng tháng có thể thay đổi.
Luật sư và kế toán viên là người đại diện cho quý vị và có thể hỗ trợ quý vị tiến hành giao dịch bất động sản. Họ có nhiệm vụ kiểm tra hồ sơ, giấy tờ cơ bản và giải thích về quy trình mua nhà cùng với các quyền và nghĩa vụ lâu dài của quý vị. Quý vị sẽ thấy xứng đáng khi trả phí cho họ nếu họ tìm thấy điều khoản khiến quý vị phải chi trả tốn kém trong tương lai.