Quyền yêu cầu sửa chữa với tư cách là người thuê nhà

Luật pháp yêu cầu chủ nhà phải sửa chữa các tình trạng gây ảnh hưởng đến sức khỏe thể chất và sự an toàn của người thuê nhà bình thường. Chúng có thể bao gồm:

• Roaches
• Chuột
• Rò rỉ nước thải,
• Mái nhà rò rỉ,
• Hệ thống dây điện bị lỗi, và
• Hao mòn thông thường đối với thiết bị (chẳng hạn như thảm rách hoặc sàn nhà nứt vỡ).

Chủ nhà không bắt buộc phải cung cấp nhân viên bảo vệ.

Tùy vào nơi quý vị sinh sống, luật nhà ở địa phương có thể buộc chủ nhà phải tuân theo các tiêu chuẩn sửa chữa cao hơn. Người khuyết tật có thể có quyền yêu cầu thêm hạng mục sửa chữa. Chủ nhà cũng phải sửa chữa thiệt hại do các tình huống khẩn cấp như hỏa hoạn, mưa đá, bão lũ gây ra. Trong những trường hợp này, chủ nhà có thể đợi để sửa chữa cho đến khi công ty bảo hiểm thanh toán yêu cầu bồi thường thiệt hại tài sản. Ví dụ: nếu không thể sinh sống trong căn nhà do hỏa hoạn, quý vị có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà mà không bị phạt nếu quý vị thực hiện điều đó bằng văn bản.

Có, chủ nhà của quý vị có thể từ chối sửa chữa trong một số trường hợp nhất định. Theo luật Texas, chủ nhà của quý vị chỉ phải khắc phục sự cố nếu:

• Quý vị hiện đang trả tiền thuê nhà khi quý vị gửi thông báo,

• Quý vị báo cáo vấn đề cho nơi thường thanh toán tiền thuê nhà, và

• Vấn đề ảnh hưởng đến sức khỏe hoặc sự an toàn của bạn, hoặc nước nóng không nhận được ít nhất 120 độ.

Ngay cả khi đó, chủ nhà không phải khắc phục sự cố nếu:

• Quý vị, gia đình, khách hoặc ai đó sống cùng quý vị đã gây ra thiệt hại (trừ khi đó chỉ là hao mòn thông thường. Ví dụ: nếu khách của quý vị đục lỗ trên tường và làm vỡ cửa sổ, chủ nhà của quý vị sẽ không phải trả tiền sửa chữa.)

• Vấn đề là về việc nhận dịch vụ tiện ích khi đường dây tiện ích không có sẵn một cách hợp lý, hoặc

• Bạn đang yêu cầu một nhân viên bảo vệ.

Không. Chủ nhà không được trả thù quý vị vì quý vị đã yêu cầu tiến hành các hạng mục sửa chữa gây ảnh hưởng đến sức khỏe và sự an toàn của quý vị. Nếu quý vị trả tiền thuê nhà đúng hạn và tuân thủ các điều khoản của hợp đồng thuê nhà, thì trong 06 tháng tiếp theo kể từ thời điểm quý vị yêu cầu sửa chữa, chủ nhà không được trục xuất quý vị khỏi nơi cư trú, chấm dứt hợp đồng thuê nhà hoặc tăng tiền thuê nhà (trừ trường hợp việc tăng tiền thuê nhà đã được lên lịch hoặc áp dụng cho tất cả các căn hộ).

Quan trọng: Trả tiền thuê nhà đúng hạn để chủ nhà không thể tìm cách trục xuất quý vị thay vì tiến hành sửa chữa.

• Chụp ảnh những hạng mục cần sửa chữa.
• Gửi thông báo bằng văn bản cho chủ nhà về việc sửa chữa. Nếu gửi bằng thư bảo đảm có yêu cầu phiếu báo phát, quý vị chỉ cần làm việc này một lần. Nếu không, quý vị sẽ cần gửi thông báo thứ hai. Trình bày cụ thể những hạng mục cần sửa chữa. Lưu một bản sao của văn bản thông báo và ảnh chụp.
• Đưa ra một khoảng thời gian hợp lý để chủ nhà sửa chữa, ít nhất là 07 ngày, trừ trường hợp có nhu cầu sửa chữa khẩn cấp và cần có phản hồi nhanh hơn (ví dụ: mái nhà rò rỉ hoặc tràn nước thải).

Bộ tài liệu tự sửa chữa của Hội đồng người thuê nhà Austin có thể giúp quý vị yêu cầu sửa chữa.

Thông thường, quý vị không nên tìm cách tự sửa chữa hoặc gọi thợ sửa chữa riêng. Một số luật đặc biệt được áp dụng trong những tình huống này. Quý vị có thể không được bồi hoàn cho thời gian và chi phí mà quý vị bỏ ra. Nếu làm cho tình trạng hư hỏng hoặc hạng mục sửa chữa trở nên tồi tệ hơn, quý vị có thể phải trả nhiều phí tổn hơn dự kiến.

Nếu chủ nhà phớt lờ yêu cầu của quý vị hoặc tiếp tục trì hoãn việc sửa chữa, thì quý vị nên gửi yêu cầu thứ hai bằng văn bản cho chủ nhà và đề nghị họ giải thích lý do chưa tiến hành sửa chữa bằng văn bản. Quý vị không phải gửi thông báo thứ hai nếu đã gửi thông báo đầu tiên bằng thư bảo đảm.

Nếu họ vẫn không tiến hành sửa chữa thì dưới đây là một số phương án dành cho quý vị:

• Chấm dứt hợp đồng thuê nhà: Nếu chủ nhà không tiến hành sửa chữa sau khi quý vị gửi thông báo thích hợp và quý vị không nợ tiền thuê nhà, thì quý vị có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Hãy gửi văn bản thông báo giải thích lý do quý vị chấm dứt hợp đồng và ngày quý vị sẽ chuyển ra khỏi nhà. Quý vị có quyền được hoàn tiền thuê nhà đã thanh toán cho những ngày quý vị không ở đó. Quý vị có quyền được hoàn tiền đặt cọc trừ đi khoản tiền bồi thường thiệt hại mà chủ nhà có thể khấu trừ theo hợp đồng thuê nhà.
• Ra tòa: Kiện chủ nhà để buộc họ tiến hành sửa chữa và bồi thường thiệt hại. Tòa án có thể ra lệnh cho chủ nhà tiến hành sửa chữa, giảm tiền thuê nhà cho quý vị kể từ ngày quý vị đưa ra yêu cầu sửa chữa, đồng thời bồi thường thiệt hại cho quý vị do việc không sửa chữa gây ra, bồi thường cho quý vị tương đương với một tháng tiền thuê nhà cộng với 500 đô la Mỹ, chi phí tòa án và phí luật sư. Quý vị có thể khởi kiện lên tòa án Hòa giải (quý vị không cần luật sư tại tòa); tòa án này sẽ xét xử vụ việc của quý vị một cách nhanh chóng, ngay sau 10 ngày kể từ ngày quý vị đệ đơn kiện. (Các khiếu nại tại Tòa án tiểu hình được giới hạn ở mức $20,000, cộng với chi phí tòa án và tiền lãi. Nếu thiệt hại của quý vị lớn hơn $20,000, hãy tham khảo ý kiến luật sư.)

Có. Quý vị có thể sử dụng biểu mẫu Sửa chữa và Biện pháp khắc phục do Trung tâm đào tạo của Tòa án tiểu hình Texas cung cấp. Quý vị sẽ đệ "đơn kiện về việc sửa chữa và biện pháp khắc phục" như vậy lên Tòa án chuyên xử các vụ kiện nhỏ (còn gọi là "Tòa án tiểu hình"), đây là nơi xét xử hầu hết các hình thức kiện cáo giữa chủ nhà và người thuê nhà.

Hãy đọc bài viết Cách khởi kiện lên Tòa án chuyên xử các vụ kiện nhỏ. Ngoài ra, hãy xem Bộ tài liệu tự sửa chữa của Hội đồng Người thuê nhà Austin.

Các mục từ 92.052 đến 92.061 của Bộ luật tài sản Texas mô tả quyền sửa chữa của quý vị. Các mục này cũng giải thích về những việc mà người thuê nhà phải làm để thực thi quyền của mình. Ngoài ra, các mục này còn giải thích về các biện pháp khắc phục dành cho người thuê nhà nếu chủ nhà không tiến hành sửa chữa. Trong đó cũng nêu rằng người thuê nhà phải gửi thông báo thích hợp để nhận được các biện pháp khắc phục liên quan đến việc sửa chữa.

Quý vị có thể đọc bài viết Quyền yêu cầu sửa chữa của Hội đồng người thuê nhà Austin.

• Phiên bản Thư yêu cầu sửa chữa - Biểu mẫu có hướng dẫn (chỉ thư yêu cầu sửa chữa)
• Bộ tài liệu tự sửa chữa của Hội đồng người thuê nhà Austin (bao gồm cả biểu mẫu yêu cầu sửa chữa của Texas)

Video này còn được thể hiện bằng Ngôn ngữ ký hiệu Mỹ và tiếng Tây Ban Nha.