Rệp giường: Quyền hạn của người thuê nhà

Nếu quý vị lo lắng sẽ bị đổ lỗi cho vấn đề về rệp giường, hãy thực hiện một số bước dưới đây:

• Khi ký hợp đồng thuê nhà hoặc chuyển đến ở, hãy hỏi xem trước đây khu chung cư có gặp vấn đề gì về rệp giường không. Nếu chủ nhà xác nhận trước đây có gặp vấn đề này, hãy ghi chú thông tin này vào phiếu kiểm kê trong hợp đồng thuê nhà. Nếu sau này rệp giường xuất hiện, quý vị có thể sử dụng phiếu kiểm kê này để chứng minh rằng đó không phải là lỗi của quý vị vì khu chung cư đã có rệp giường trước khi quý vị chuyển đến ở.
• Nếu quý vị nhìn thấy rệp giường, hãy gửi thông báo về vấn đề này có ký tên và ghi ngày thángcho chủ nhà. Gửi thông báo này bằng thư bảo đảm, có yêu cầu phiếu báo phát để sau này quý vị có thể sử dụng giấy đó chứng minh chủ nhà đã nhận được thông báo. Lưu một bản sao của thông báo này trong hồ sơ.
• Thời gian để chủ nhà khắc phục vấn đề là khoảng một tuần. Nếu quý vị không nhận được phản hồi, hãy gọi cho hội đồng y tế địa phương, thanh tra bộ luật hoặc công ty diệt côn trùng tư nhân để kiểm tra căn hộ. Nếu sau khi kiểm tra xác nhận có rệp giường, hãy gửi thông báo thứ hai có ghi ngày tháng cho chủ nhà yêu cầu nhanh chóng giải quyết vấn đề này.

Phụ lục về rệp giường là phần bổ sung của hợp đồng thuê nhà. Khi ký tên vào phụ lục này, quý vị đồng ý rằng căn hộ mà quý vị đang thuê không có rệp giường. Quý vị không bắt buộc phải ký vào phụ lục này, nhưng nếu đã ký, hãy làm theo hướng dẫn ở trên và thực hiện các bước bổ sung sau:

• Kiểm tra đồ đạctrước hoặc trong vòng 48 giờ kể từ khi chuyển đến. Có thể khó phát hiện ra rệp giường. Chúng chỉ lớn cỡ bằng hạt táo và có thể sống trong nhiều tháng mà không cần ăn. Chúng thường sống trong các khe nứt và kẽ hở, đường may nệm, ga trải giường, đồ nội thất, phía sau gờ chân tường, tấm ổ cắm điện và khung tranh. Cách duy nhất để chắc chắn là thuê chuyên gia diệt côn trùng đến kiểm tra căn hộ.
• Đọc hợp đồng thuê nhà và phụ lục về rệp giường. Hợp đồng thuê nhà và phụ lục có thể yêu cầu quý vị cho chủ nhà biết liệu trước đây quý vị có từng sống ở nơi có rệp giường hay không. Phụ lục này cũng có thể đề nghị quý vị cho phép chuyên gia diệt côn trùng vào căn hộ để kiểm tra và xử lý.

Nếu không tuân thủ hợp đồng thuê nhà, đây được coi là vi phạm hợp đồng dẫn đến việc quý vị bị chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Giao tiếp bằng văn bản, có ghi ngày tháng với chủ nhà là điều cần thiết để bảo vệ quyền lợi của quý vị.

Chủ nhà phải xử lý vấn đề về rệp giường nếu:

• Quý vị thông báo cho chủ nhà về sự xuất hiện rệp giường bằng văn bản, và
• Quý vị không thanh toán tiền thuê nhà chậm trễ, và
• Việc rệp giường xâm nhập không phải do quý vị hay khách của quý vị.

Người trả tiền là tùy thuộc vào việc sự xâm nhập của rệp giường có được coi là do lỗi của quý vị hay không. Phụ lục về rệp giường đã ký có thể được sử dụng để chứng minh rằng căn hộ không có rệp giường khi quý vị chuyển đến và điều đó chống lại quý vị. Nếu quý vị và chủ nhà không thể thống nhất về việc ai là người có lỗi, quý vị nên cân nhắc chia sẻ chi phí diệt rệp giường với chủ nhà.

Sau khi nhận được thông báo bằng văn bản của quý vị, thời gian để chủ nhà xử lý rệp giường thường là khoảng bảy ngày. Nếu chủ nhà không tiến hành xử lý, quý vị có thể kiện ra tòa án tiểu hình yêu cầu tòa án ra lệnh buộc chủ nhà phải thuê một chuyên gia diệt côn trùng được cấp phép, trả lại chi phí cho quý vị và bù trừ hoặc hoàn tiền thuê nhà trong thời gian quý vị phải sống chung với rệp giường.

Việc chủ nhà trả thù người thuê nhà vì phàn nàn về tình trạng của căn nhà ảnh hưởng đến sức khỏe hoặc sự an toàn của người cư ngụ hoặc vì liên hệ với cơ quan chính phủ hoặc cơ quan phi lợi nhuận về vấn đề này là bất hợp pháp. Nếu chủ nhà có hành động chống lại quý vị (ví dụ, chấm dứt hợp đồng thuê nhà của quý vị) trong sáu tháng kể từ khi quý vị nộp đơn khiếu nại, chủ nhà sẽ bị coi là trả thù quý vị không chính đáng.