Sửa chữa và sửa đổi: Mẹo dành cho người thuê nhà của Hội đồng người thuê nhà Austin

Thông thường, trách nhiệm sửa chữa nhà cho thuê sẽ thuộc về chủ nhà. Trường hợp ngoại lệ là khi hợp đồng thuê nhà nêu cụ thể người thuê phải chịu trách nhiệm bảo trì, thường không bao gồm việc sửa chữa gây ảnh hưởng đến sức khỏe hoặc an toàn. Người thuê cũng nên cân nhắc mua bảo hiểm cho người thuê nhà phòng trường hợp xảy ra thiệt hại cho tài sản của người thuê hoặc tài sản của chủ nhà mà không được bảo hiểm theo hợp đồng thuê nhà.

Nhiều chủ nhà nhanh chóng đáp ứng yêu cầu sửa chữa của người thuê nhà sau khi người thuê đến văn phòng hoặc gọi điện thoại. Thông thường, chỉ cần yêu cầu bằng như vậy là đủ. Tuy nhiên, nếu chủ nhà từ chối sửa chữa, người thuê nhà sẽ không có quyền truy đòi nếu không thể chứng minh những gì đã được yêu cầu và thời gian yêu cầu. Trên thực tế, hầu hết các hợp đồng thuê nhà quy định rằng tất cả các yêu cầu sửa chữa đều phải được lập thành văn bản. Do đó, các yêu cầu sửa chữa phải được lập thành văn bản và gửi bằng thư bảo đảm, có yêu cầu phiếu báo phát​​​​​​​ hoặc giao tận tay có người làm chứng.

Bộ luật tài sản Texas yêu cầu yêu cầu chủ nhà phải sửa chữa bất kỳ vấn đề nào có thể đe dọa đến sức khỏe hoặc sự an toàn của người thuê nhà bình thường. Nếu người thuê nhà yêu cầu sửa chữa, chủ nhà phải phản hồi trong một khoảng thời gian hợp lý, thường là bảy ngày. Người thuê nhà nên yêu cầu chủ nhà đưa ra giải thích bằng văn bản nếu có bất kỳ sự chậm trễ nào trong quá trình sửa chữa. Người thuê nhà cũng có thể thông báo cho chủ nhà về ý định thực hiện các biện pháp khắc phục có trong Phụ chương B của Chương 92 của Bộ luật tài sản Texas, nếu việc sửa chữa không được thực hiện trong thời gian hợp lý.

Người thuê nhà chỉ cần gửi một thông báo bảy ngày cho chủ nhà yêu cầu sửa chữa vì lý do sức khỏe hoặc an toàn, miễn là thông báo đó được gửi bằng thư bảo đảm hoặc thư đăng ký, có yêu cầu hồi báo ký nhận.

Mặc dù Bộ luật tài sản Texas không yêu cầu, nhưng theo hợp đồng cho thuê, chủ nhà chịu trách nhiệm sửa chữa các vấn đề khác, trừ khi hợp đồng cho thuê có quy định cụ thể khác. Đây sẽ là những sửa chữa không ảnh hưởng đến sức khỏe hoặc an toàn của một người thuê nhà bình thường. Ví dụ, nếu có máy rửa chén trong nhà thì mặc định nó phải hoạt động bình thường trừ khi chủ nhà thông báo cụ thể cho người thuê nhà trước khi ký hợp đồng rằng nó không hoạt động hoặc sẽ không được sửa chữa trong thời hạn thuê nhà.

Nếu việc sửa chữa không ảnh hưởng đến sức khỏe hoặc an toàn, người thuê nhà nên lập văn bản yêu cầu sửa chữa và cho chủ nhà 10 ngày để thực hiện việc sửa chữa. Đáng tiếc rằng không có biện pháp khắc phục cụ thể nào dành cho người thuê nhà theo Bộ luật tài sản Texas nên người thuê nhà sẽ phải thực hiện một số hình thức kiện tụng dân sự (tức là kiện) đối với chủ nhà vì vi phạm hợp đồng cho thuê. Do đó, đàm phán và yêu cầu lặp đi lặp lại có thể là cách hiệu quả nhất để đối phó với chủ nhà cứng đầu.

Các điều kiện khác mà người thuê gặp phải trong nhà thuê, chẳng hạn như thảm cũ hoặc tường cần sơn lại, thường là những điều kiện mà người thuê phải chấp nhận "nguyên trạng" và chủ nhà không phải thay đổi điều đó.

Bởi vì không có tình huống sửa chữa nào giống với tình huống sửa chữa nào, bài viết này sẽ không thể giải thích hết được sự phức tạp của các vấn đề liên quan đến việc sửa chữa. Quý vị hãy liên lạc với Hội đồng Người thuê nhà Austin để biết thêm thông thông tin tin chi tiết về việc thực thi quyền sửa chữa.

Nhìn chung, không được phép thực hiện những sửa đổi hữu hình đối với tài sản cho thuê như thêm quạt trần hoặc bỏ thảm nếu không có sự chấp thuận trước bằng văn bản của chủ nhà. Người thuê nhà có thể phải chịu trách nhiệm pháp lý với chủ nhà về những thiệt hại do thực hiện bất kỳ thay đổi nào như vậy đối với tài sản. Hơn nữa, những sửa đổi hữu hình này sẽ trở thành một phần tài sản của chủ nhà. Khi rời đi, người thuê nhà không được mang theo đồ đạc đã gắn cố định, cây bụi hoặc những yếu tố cải thiện khác xuất hiện sau khi thuê nhà, trừ khi chủ nhà văn bản chấp thuận hoặc phải trả lại tài sản như tình trạng ban đầu. Nói chung, hãy tham khảo ý kiến ​​của chủ nhà và lập văn bản thỏa thuận trước khi thực hiện bất kỳ thay đổi nào đối với căn hộ cho thuê.

Tuy nhiên, vẫn có trường hợp luật pháp yêu cầu chủ nhà cho phép sửa đổi tài sản cho thuê. Tình trạng khuyết tật của người thuê nhà đòi hỏi phải thực hiện một số sửa đổi hữu hình nhất định thì chủ nhà có thể phải cho phép người thuê nhà thực hiện các sửa đổi đó, mặc dù thường thì người thuê nhà phải chịu chi phí.

Người khuyết tật cũng có quyền yêu cầu chủ nhà thực hiện các điều chỉnh hợp lý theo các quy tắc, chính sách, thông lệ hoặc dịch vụ nếu cần thiết để họ sử dụng nhà ở. Ví dụ: một khu chung cư có chính sách "cấm vật nuôi" phải cho phép người thuê nhà khiếm thị được nuôi chó dẫn đường.

Nếu chủ nhà từ chối yêu cầu sửa đổi hợp lý hoặc điều chỉnh hợp lý, hãy liên hệ với Chương trình Nhà ở Công bằng của Hội đồng Người thuê nhà Austin theo số 512-474-1961 để được hỗ trợ.