Nộp đơn xin thuê nhà

Chủ nhà sử dụng phí đăng ký để trang trải chi phí kiểm tra báo cáo tín dụng và xử lý hồ sơ. Phí đăng ký thường dao động từ $25 đến $35 mỗi người, nhưng chủ nhà có thể tính bất kỳ số tiền nào. Quý vị có thể cộng dồn đơn xin thuê nhà: Nếu chi phí cho hai người cùng phòng $50 Mỗi lần nộp đơn, tổng chi phí của họ có thể tăng lên nhanh chóng.

Phí đăng ký thường được yêu cầu như một chi phí cố định để trả thù lao cho chủ nhà trong việc kiểm tra báo cáo tín dụng và xử lý hồ sơ. Thông thường, phí đăng ký là 25 đô đến 35 đô mỗi người, nhưng không có giới hạn về số tiền mà chủ nhà có thể tính phí đăng ký. Do đó, việc đăng ký một căn hộ cho thuê có thể nhanh chóng trở nên đắt đỏ nếu hai người cùng phòng phải trả 50 đô mỗi lần họ đăng ký.

Nhiều đơn đăng ký nói rằng nếu một người thuê nhà tiềm năng từ chối tiền thuê sau khi nộp đơn, họ di chúc mất tiền đặt cọc đăng ký. Thông thường, không có thời gian ân hạn để rút hồ sơ sau khi ký. Nếu chủ nhà cho biết người thuê nhà có thể hủy hồ sơ đăng ký và lấy lại tiền đặt cọc, điều này phải được lập thành văn bản trong thỏa thuận đăng ký.

Ngay cả khi không có thỏa thuận đăng ký đã ký, chủ nhà vẫn có thể giữ một phần hoặc toàn bộ tiền đặt cọc.

Nếu người thuê nhà đã ký hợp đồng thuê nhà và trả tiền đặt cọc hoặc tiền thuê trả trước nhưng không chuyển đến, họ thường chỉ có thể nhận được hoàn tiền đầy đủ nếu (1) người thuê tìm được người thuê thay thế được chủ nhà chấp thuận và (2) người thuê thay thế chuyển đến trước ngày bắt đầu hợp đồng thuê.

Nếu chủ nhà tìm được người thuê thay thế, họ có thể lấy tiền từ tiền đặt cọc hoặc thanh toán trước tiền thuê nhà. Khoản phí này có thể bao gồm mọi khoản phí hủy hợp đồng thuê đã thỏa thuận hoặc chi phí thực tế, bao gồm cả thời gian tìm người thuê mới.

Yêu cầu được xem căn hộ hoặc ngôi nhà cụ thể mà quý vị sẽ thực sự thuê. Đừng chỉ dựa vào một đơn vị mô hình. Một mô hình có thể ở trong tình trạng tốt hơn so với đơn vị bạn di chúc nhận được.

Nhận bất kỳ cam kết nào từ chủ nhà hoặc đại lý cho thuê bằng văn bản. Hồ sơ phải bao gồm:

• mã số căn hộ;

• tiền thuê nhà và tiền đặt cọc;

• ngày chuyển đến và thời hạn thuê;

• tên của tất cả những người di chúc sống ở đó;

• thông tin về vật nuôi và tiền đặt cọc cho thú cưng;

• bất kỳ tiện ích nào mà chủ nhà di chúc thanh toán;

• Hứa sẽ sửa chữa, sơn, dọn dẹp hoặc làm các công việc khác trước khi quý vị chuyển đến; và

• Các điều khoản khác di chúc được đưa vào hợp đồng thuê.

Đảm bảo đơn đăng ký liệt kê các điều khoản quý vị đã đồng ý. Nếu sau này quý vị từ chối ký hợp đồng thuê nhà vì các điều khoản khác nhau, quý vị có thể mất tiền đặt cọc.

Ngoài ra, quý vị hãy lấy một bản sao của đơn xin sau khi ký.

Mặc dù đơn đăng ký sẽ cho biết di chúc mất bao lâu để xử lý, nhưng hãy hỏi cả chủ nhà. Theo Bộ luật Tài sản Texas 92.352, đơn đăng ký được coi là bị từ chối trong một số trường hợp nhất định nếu chủ nhà không thông báo trong vòng bảy ngày sau khi chấp nhận đơn đăng ký hoặc tiền đặt cọc đăng ký.

chủ nhà có thể gửi thông báo qua điện thoại cho người nộp đơn, người cùng nộp đơn hoặc người sống cùng với một trong hai người. chủ nhà cũng có thể gửi thông báo qua đường bưu điện nếu thông báo được đóng dấu bưu điện chậm nhất vào ngày thứ bảy.

Nếu đơn đăng ký bị từ chối, tiền đặt cọc đăng ký sẽ được trả lại.

Người chủ nhà có thể yêu cầu thêm tiền hoặc người cùng ký tên nếu quý vị có lịch sử tín dụng hoặc thuê nhà kém hoặc hạn chế.

Người cùng ký tên, còn được gọi là người bảo lãnh, đồng ý chịu trách nhiệm nếu quý vị không tuân thủ hợp đồng thuê. Ví dụ, người cùng ký tên có thể phải trả tiền quý vị nợ theo hợp đồng thuê.

Người bảo lãnh thường chỉ chịu trách nhiệm về thời hạn thuê ban đầu. Tuy nhiên, Bộ luật tài sản Texas 92.021(c) và (d) cho phép người bảo lãnh chịu trách nhiệm gia hạn hợp đồng thuê trong một số trường hợp.

Hãy đọc kỹ hợp đồng thuê nhà trước khi đồng ý cùng ký tên cho ai đó.

Trước khi trả tiền, quý vị hãy hỏi:

• Những tiện ích nào đã bao gồm trong tiền thuê nhà?

• Thiết bị có điều hòa không khí và hệ thống sưởi không?

• Các thiết bị là gas hay điện?

• Hóa đơn tiện ích vào mùa hè và mùa đông là bao nhiêu?

• Bất động sản có những quy tắc gì?

• Các quy tắc đỗ xe là gì?

• Thời hạn thuê là bao lâu?

• Tôi trả tiền thuê nhà khi nào và bằng cách nào?

• Phí trả chậm là bao nhiêu?

Hãy chắc chắn rằng quý vị hiểu câu trả lời trước khi nộp đơn, ký bất cứ giấy tờ gì hoặc trả tiền đặt cọc.