Các chứng thư chuyển nhượng đặc biệt cho phép chuyển nhượng bất động sản không theo thủ tục chứng thực di chúc, giúp người thừa kế hoặc người được nhận quyền sở hữu tài sản nhận tài sản sau khi quý vị qua đời dễ dàng hơn. Một số chứng thư chuyển nhượng đặc biệt cũng có thể bảo vệ bất động sản khỏi yêu cầu thanh toán của Chương trình thu hồi chi phí từ di sản thừa kế Medicaid (MERP) của chính phủ để bù đắp chi phí dịch vụ tiểu bang mà quý vị nhận được khi còn sống (chẳng hạn như dịch vụ chăm sóc tại nhà và viện dưỡng lão).
Khế ước chuyển nhượng tài sản sau khi qua đời (TODD)
Khế ước này cho phép quý vị ghi tên người thụ hưởng trong TODD và tài sản được chuyển nhượng khi quý vị qua đời. Để có hiệu lực, TODD phải được ký và nộp trong hồ sơ lưu khế ước tại hạt nơi có bất động sản trước quý vị qua đời. Nếu tất cả tài sản quý vị có đều là bất động sản, thì đây sẽ là một cách đơn giản để đảm bảo rằng tài sản sẽ thuộc về người mà quý vị muốn họ thừa kế.
Các biểu mẫu TODD mẫu được đăng tải trên TexasLawHelp.org tại Tôi muốn chuyển nhượng nhà hoặc đất của mình mà không cần qua thủ tục chứng thực di chúc.
Khế ước chia di sản khi còn sống
Khế ước này chuyển nhượng bất động sản cho những người thụ hưởng của quý vị khi quý vị còn sống và trao cho quý vị quyền chiếm hữu tài sản đó trong suốt cuộc đời của mình ("quyền chiếm hữu di sản khi còn sống"). Quý vị chịu trách nhiệm về chi phí thế chấp, thuế và sửa chữa. Quý vị không thể bán tài sản nếu tất cả những người thụ hưởng trên khế ước không đồng ý.
Khế ước chia di sản khi còn sống Lady Bird
Khế ước chia di sản sau khi còn sống Lady Bird thường được sử dụng trong kế hoạch chăm sóc dài hạn. Khế ước trao cho quý vị quyền ở tại tài sản, bán hoặc thế chấp tài sản khi quý vị còn sống và trao cho những người thụ hưởng trên khế ước quyền nhận tài sản (nếu quý vị vẫn còn sở hữu tài sản đó) khi quý vị qua đời. Việc chuyển nhượng tài sản phụ thuộc vào vấn đề liệu quý vị có còn sở hữu tài sản đó hay không.