Chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm đối với nạn nhân bạo lực gia đình

Trường hợp quý vị hoặc ai đó trong nhà quý vị là nạn nhân bị bạo lực gia đình theo quy định của Bộ luật gia đình Texas 71.004, thì quý vị có thể đủ điều kiện chấm dứt hợp đồng thuê nhà mà không bị phạt.

Bộ luật gia đình Texas 92.016 quy định nạn nhân bị bạo lực gia đình có quyền "chuyển ra khỏi nhà và tránh trách nhiệm pháp lý". Điều này có nghĩa là nạn nhân bị bạo lực gia đình có thể phá vỡ hợp đồng thuê nhà của mình mà không bị phạt và trong một số trường hợp không cần thông báo.

Không. Nạn nhân sẽ không phải chịu trách nhiệm về tiền thuê nhà hoặc phí liên quan đến việc phá vỡ hợp đồng thuê nhà. Một nội dung đặc biệt cần phải có trong hợp đồng thuê nhà trước khi chủ nhà có thể thu bất kỳ khoản tiền thuê nhà chưa thanh toán nào hoặc khoản tiền nợ khác trước khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Hợp đồng thuê nhà phải quy định rõ: "Người thuê có quyền đặc biệt theo luật định để chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn trong một số trường hợp liên quan đến bạo lực gia đình hoặc nhập ngũ hay chuyển nhượng". Tuy nhiên, nếu hợp đồng thuê không có nội dung này trong đó, thì nạn nhân sẽ không phải chịu trách nhiệm về số tiền thuê chưa trả tại thời điểm chấm dứt hợp đồng thuê nhà.

Nạn nhân phải sống cùng nhà với quý vị và được sự đồng ý của chủ nhà để được pháp luật bảo vệ.

Chủ nhà không cho phép người thuê phá vỡ hợp đồng thuê nhà hoặc cố tình áp đặt các rào cản, điều kiện hoặc giới hạn cho nạn nhân là đang vi phạm pháp luật và phải chịu án phạt dân sự là một tháng tiền thuê nhà cộng với $500, tiền bồi thường thiệt hại và họ phải thanh toán phí thuê luật sư của nạn nhân.

Không. Nạn nhân không thể miễn trừ quyền chuyển ra khỏi nhà thuê.

Để chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn, quý vị phải thực hiện những việc sau:

1. Có một trong những lệnh sau:

• lệnh cấm tạm thời, được ban hành theo thủ tục ly hôn tuân thủ điều khoản của Bộ luật gia đình Texas 6.501;
• án lệnh tạm thời,
• lệnh bảo vệ đã ban hành,
• lệnh bảo vệ khẩn cấp theo,
• bản sao tài liệu bạo lực gia đình ngăn cản người thuê nhà hoặc người cư ngụ tiếp cận:
  • nhà cung cấp dịch vụ y tế được cấp phép hành nghề khám sức khỏe cho nạn nhân;
  • nhà cung cấp dịch vụ y tế tâm thần được cấp phép hành nghề, là người khám hoặc đánh giá bệnh tình của nạn nhân; hoặc
  • luật sư hỗ trợ nạn nhân theo quy định của Bộ luật gia đình Texas 93.001.

2. Quý vị phải gửi cho chủ nhà một bản sao của một trong những tài liệu hoặc lệnh trên.
3. Quý vị phải gửi cho chủ nhà thông báo bằng văn bản về ý định chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước tối thiểu 30 ngày.
4. Dời khỏi căn hộ/nhà thuê vào ngày quy định trong thông báo bằng văn bản.

Có. Tuy nhiên nếu kẻ ngược đãi là người cùng thuê nhà hoặc người cùng cư ngụ trong nhà thuê, thì quý vị sẽ không phải gửi thông báo trước 30 ngày cho chủ nhà. Quý vị hoàn thành bước một và bước hai và rời khỏi căn hộ/nhà thuê. Hãy truy cập Hội đồng chống bạo lực gia đình Texas và đọc thông báo chuyển ra khỏi nhà trong 30 ngày để biết biểu mẫu.