Trục xuất khỏi nơi cư trú và điều chỉnh hợp lý tại Texas

Không, không thể chỉ vì lý do khuyết tật. Tuy nhiên, đôi khi khuyết tật có thể có những đặc điểm hoặc gây ra hành vi có khả năng phát sinh khiếu nại hoặc vi phạm hợp đồng thuê. Tổ chức Quyền của Người khuyết tật Texas thảo luận về một số trường hợp trục xuất khỏi nơi cư trú có thể áp dụng khi giải quyết một số điều chỉnh nhất định như động vật hỗ trợ.

Có thể. Hành vi như vậy có thể vi phạm hợp đồng thuê nhà và có thể dẫn đến việc bị trục xuất khỏi nơi cư trú. Nhưng hãy xem câu hỏi dưới đây.

Thường là không. Ví dụ: nếu một người nuôi động vật hỗ trợ (được huấn luyện để thực hiện một số nhiệm vụ) hoặc động vật hỗ trợ tinh thần (giúp an ủi người bị khuyết tật tâm thần) thì con vật đó không thực sự là thú cưng. Trong những trường hợp đó, cả người và động vật đều không thể bị trục xuất chỉ vì chính sách "cấm vật nuôi".

Trong một số trường hợp. Hành vi đó có thể vi phạm hợp đồng thuê hoặc thậm chí là bất hợp pháp và có thể dẫn đến việc bị trục xuất khỏi nơi cư trú.

Có thể là như vậy. Trong một số trường hợp, chủ nhà có thể vi phạm pháp luật nếu từ chối dừng thủ tục trục xuất khỏi nơi cư trú theo yêu cầu "điều chỉnh hợp lý" của người thuê nhà. Vì vậy, yêu cầu điều chỉnh hợp lý có thể giúp quý vị phần nào tránh bị trục xuất khỏi nơi cư trú.

Điều chỉnh hợp lý là thay đổi các quy tắc, chính sách, thông lệ hoặc dịch vụ cần thiết để mang lại cho người khuyết tật cơ hội bình đẳng để sống trong nhà. Cả luật tiểu bang và liên bang đều yêu cầu phải có điều chỉnh hợp lý nếu cần.

Trong trường hợp bị trục xuất khỏi nơi cư trú, ngay cả khi người thuê nhà không bị khuyết tật có thể bị trục xuất, chủ nhà không nhất thiết phải trục xuất người thuê nhà bị khuyết tật vì hành vi liên quan đến tình trạng khuyết tật của người đó. Nếu chủ nhà có thể thay đổi các chính sách và quy tắc của mình một cách hợp lý để người thuê nhà khuyết tật có thể ở trong nhà thì chủ nhà phải điều chỉnh (trừ khi chủ nhà có lý do nêu trong câu hỏi "Có ngoại lệ đối với yêu cầu điều chỉnh hay biện pháp bảo vệ mà chủ nhà có thể áp dụng không?" dưới đây).

Có, có thể.

Có, điều đó cũng có thể xảy ra.

Không có danh sách đầy đủ ở bất cứ đâu.​​​​​​​ Trong bối cảnh nhà ở nói chung, các điều chỉnh có thể bao gồm việc chọn một vị trí khác để gửi thư mà người thuê nhà ngồi xe lăn có thể dễ tiếp cận hơn (nhưng vẫn được Dịch vụ Bưu chính chấp nhận) hoặc không yêu cầu lịch sử thuê nhà trước đó đối với người nộp đơn sắp rời khỏi một cơ sở.

Trong tình huống trục xuất khỏi nơi cư trú, một số yêu cầu điều chỉnh phổ biến bao gồm cho phép động vật hỗ trợ hoặc cho người thuê nhà thời gian để tìm sự hỗ trợ, điều trị y tế hoặc tâm lý hoặc thuốc men để người thuê nhà có thể thay đổi hành vi.

Có lẽ là không. Từ các vụ việc mà tổ chức [Quyền của Người khuyết tật Texas] đã xử lý, có vẻ như các tòa án sẽ không yêu cầu chủ nhà miễn bất kỳ khoản thanh toán tiền thuê nhà chậm nào hoặc thậm chí chấp nhận một số kế hoạch thanh toán để cho phép những người thuê nhà khuyết tật ở lại dù chưa thanh toán tiền thuê nhà.

Bước đầu tiên là yêu cầu điều chỉnh hợp lý. Yêu cầu này không nhất thiết phải bằng văn bản, nhưng tốt hơn là nên viết ra (và giữ một bản sao để lưu vào hồ sơ của quý vị). Văn bản này thường phải thông báo cho chủ nhà hoặc người quản lý căn nhà biết bản chất tình trạng khuyết tật của quý vị và nên yêu cầu điều chỉnh hợp lý hoặc hỗ trợ khác để tiếp tục ở trong nhà. Tốt nhất là quý vị nên đưa nêu ví dụ về một phương án điều chỉnh mà quý vị cho là hợp lý và tin là sẽ khắc phục vấn đề một cách hiệu quả.

Trong một số trường hợp. Nếu chủ nhà của quý vị yêu cầu bổ sung thông tin hoặc thư từ bác sĩ, quý vị nên hợp tác. Nhưng quý vị có thể cần thảo luận với luật sư để hiểu rõ về những thông tin mà chủ nhà có thể và không thể yêu cầu.

Để được điều chỉnh, người thuê nhà phải chỉ ra mối liên hệ giữa tình trạng khuyết tật của người đó và các hành vi mà chủ nhà đang phàn nàn. Tòa án đôi khi sẽ nghi ngờ về thông tin này, vì vậy quý vị phải có bằng chứng rõ ràng. Người thuê nhà cũng phải chứng minh rằng việc điều chỉnh sẽ giúp người thuê nhà tuân thủ hợp đồng thuê.

Tùy từng trường hợp. Đôi khi tòa án quy định rằng chủ nhà không được phép đòi một cách điều chỉnh cụ thể nếu người thuê nhà có thể đề xuất một cách điều chỉnh khác đáp ứng nhu cầu của người thuê nhà cũng như giúp người thuê nhà tuân thủ các điều khoản của hợp đồng thuê nhà.

Người thuê nhà có thể phản đối yêu cầu trục xuất khỏi nơi cư trú dựa trên căn cứ chủ nhà từ chối điều chỉnh theo ít nhất ba cách: (1) bằng cách nộp đơn kiện lên tòa án; (2) bằng cách nộp đơn khiếu nại hành chính với HUD hoặc cơ quan hành pháp của tiểu bang; hoặc (3) bằng cách đưa ra khiếu nại như một luận điểm biện hộ cho quyết định trục xuất khỏi nơi cư trú tại tòa án. Tuy nhiên, vì các vụ việc trục xuất khỏi nơi cư trú diễn ra rất nhanh, khiếu nại về việc chủ nhà không điều chỉnh hợp lý thường được đưa ra trước tiên để làm luận điểm biện hộ trong thủ tục trục xuất khỏi nơi cư trú.

Không nhất thiết. Trong một số trường hợp, quý vị có thể yêu cầu điều chỉnh ngay cả khi vụ việc trục xuất khỏi nơi cư trú đã được đệ trình lên tòa án. Ngoài ra, trong một số tình huống, nhu cầu điều chỉnh rõ ràng đến mức luật pháp không yêu cầu quý vị phải đưa ra bất kỳ "lời biện hộ" nào.

Có. Chủ nhà không cần thực hiện điều chỉnh cụ thể nếu chi phí sẽ trở thành "gánh nặng bất hợp lý" hoặc nếu sự điều chỉnh sẽ dẫn đến "thay đổi bản chất" đối với hoạt động kinh doanh hoặc dịch vụ của chủ nhà. Những yếu tố đó phụ thuộc vào tình tiết cụ thể.

Ngoài ra, nếu hành vi vi phạm hợp đồng thuê có liên quan đến việc sử dụng ma túy bất hợp pháp hiện tại thì chủ nhà sẽ không cần cho người thuê nhà tiếp tục ở lại.

Cuối cùng, pháp luật thường cho phép chủ nhà đuổi người thuê nhà nếu việc họ ở lại sẽ (a) là "mối đe dọa trực tiếp" đến sức khỏe hoặc sự an toàn của người khác hoặc (b) dẫn đến thiệt hại vật chất đáng kể cho tài sản của người khác. Tuy nhiên, ngay cả trong những trường hợp đó, một số tòa án yêu cầu chủ nhà chứng minh rằng không có sự điều chỉnh hợp lý nào có thể loại bỏ hoặc giảm thiểu những nguy cơ kể trên. Ví dụ, trong một vụ việc, một người thuê nhà bị thiểu năng trí tuệ và khiếm thính cho biết hành vi của anh ta là do khuyết tật gây ra và có thể dễ dàng kiểm soát cũng như điều chỉnh. Tòa án đã yêu cầu cơ quan quản lý nhà ở công cộng dừng thủ tục trục xuất khỏi nơi cư trú và tạo cơ hội điều chỉnh trước khi tiến hành trục xuất.

Tùy từng trường hợp. Nghĩa vụ của chủ nhà kéo dài liên tục, vì vậy chủ nhà có thể phải thử nhiều cách khác nhau. Nhưng trong trường hợp khác, tòa án có thể không yêu cầu chủ nhà làm bất kỳ việc gì khác và có thể cho phép trục xuất khỏi nơi cư trú.

Hầu hết các chủ nhà công và tư nhân đều tuân theo các quy định pháp luật khác nhau của liên bang và tiểu bang trong đó yêu cầu điều chỉnh hợp lý. Chỉ có một số trường hợp ngoại lệ mà luật sư có thể giúp quý vị hiểu.

Để biết thêm thông tin, hãy xem trang tổng quát về nhà ở của tổ chức Quyền của Người khuyết tật Texas.

Trung tâm Pháp luật về Sức khỏe Tâm thần Bazelon cung cấp tài nguyên và thông tin về Hội nhập cộng đồng cho người khuyết tật.

Quý vị nên liên hệ với cơ quan nhà ở công bằng tại địa phương hoặc tổ chức trợ giúp pháp lý để tìm hiểu xem họ có thể giúp đỡ hoặc giới thiệu quý vị tới những người khác có thể giúp quý vị hay không. Tại Texas, quý vị có thể bắt đầu bằng việc gọi tới số điện thoại giới thiệu 211 trên toàn tiểu bang.

Ngoài ra, vui lòng xem Danh bạ trợ giúp pháp lý của TexasLawHelp.