Quyền và trợ cấp phục hồi sau thảm họa cho người thuê nhà

Hầu hết các hợp đồng thuê nhà đều có các điều khoản cho biết điều gì sẽ xảy ra nếu tài sản cho thuê bị hư hại do thảm họa. Nếu quý vị không có bản sao hợp đồng thuê nhà, hãy yêu cầu chủ nhà cung cấp một bản. Ngay cả khi hợp đồng thuê nhà chỉ là hợp đồng miệng, chủ nhà của quý vị vẫn có trách nhiệm pháp lý liên quan đến việc sửa chữa. Thông báo cho chủ nhà của quý vị ngay lập tức về thiệt hại tài sản và gửi yêu cầu sửa chữa bằng ​​​​​thư bảo đảm có hồi báo ký nhận hoặc dịch vụ cho phép theo dõi hành trình chuyển phát (UPS hoặc FedEx). Đừng quên hỏi xem quá trình sửa chữa sẽ mất bao lâu. Biết rõ số tiền thuê nhà phải trả và thanh toán đầy đủ; quý vị nên làm việc này trước khi đưa ra yêu cầu sửa chữa. Kể cả khi quý vị có đơn đăng ký FEMA đang chờ xử lý thì nghĩa vụ trả tiền thuê nhà của quý vị cũng không được miễn trừ. Nếu quý vị không chuyển ra khỏi nhà thuê (ví dụ: quý vị không đồng ý rằng nhà không thể ở được), chủ nhà sẽ phải tuân thủ đúng theo quy trình của tòa án nếu muốn trục xuất quý vị.

Việc quý vị có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà do thiệt hại tài sản hay không còn tùy thuộc vào mức độ thiệt hại. Quý vị cũng nên đọc hợp đồng thuê nhà của mình để xem liệu hợp đồng có đề cập đến thảm họa hay không.

Một tài sản thuê được coi là không thể sử dụng một phần cho mục đích cư trú nếu quý vị vẫn có thể sống ở đó trong khi công tác sửa chữa đang được tiến hành.

Nếu tài sản đã được bảo hiểm, chủ nhà của quý vị không bắt buộc phải bắt đầu sửa chữa cho đến khi họ nhận được tiền từ công ty bảo hiểm. Chừng nào quý vị vẫn còn sinh sống tại căn nhà đó, quý vị phải tiếp tục trả tiền thuê nhà theo hợp đồng thuê của mình.

Quý vị có thể yêu cầu chủ nhà giảm tiền thuê nhà vì quý vị không sử dụng hết chức năng của tài sản đó, ví dụ các khu vực chung như đường đi bộ, hồ bơi, bãi đỗ xe và phòng giặt là. Nếu chủ nhà của quý vị đồng ý giảm tiền thuê nhà tạm thời, hãy yêu cầu họ cung cấp thỏa thuận bằng văn bản và có chữ ký. Nếu quý vị không đồng ý với thỏa thuận giảm tiền thuê và hợp đồng thuê không cấm giảm tiền thuê, quý vị có thể kiện chủ nhà của mình để xin lệnh của tòa án về việc giảm tiền thuê.

Việc quý vị có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà do thiệt hại tài sản hay không còn tùy thuộc vào mức độ thiệt hại. Quý vị cũng nên đọc hợp đồng thuê nhà của mình để xem liệu hợp đồng có đề cập đến thảm họa hay không.

Tài sản cho thuê hoàn toàn không sử dụng được cho mục đích cư trú là tài sản không thể ở được trong điều kiện hiện tại.

Quý vị hoặc chủ nhà của quý vị có thể chấm dứt hợp đồng thuê bằng cách gửi thông báo bằng văn bản bất kỳ lúc nào trước khi việc sửa chữa hoàn tất. Hãy cố gắng thương lượng để được tạm hoãn trả tiền thuê hoặc giảm tiền thuê, nhưng trừ khi hợp đồng thuê nhà của quý vị cho phép điều này hoặc quý vị sống trong nhà trợ cấp, quý vị chỉ có thể được giảm tiền thuê khi chủ nhà không sửa chữa đúng theo yêu cầu của quý vị và quý vị kiện chủ nhà. Những người thuê nhà trợ cấp có thể được giảm tiền thuê nhà hoặc có nhà ở thay thế nếu cơ quan quản lý nhà ở không thể hoặc không tiến hành sửa chữa trong thời gian hợp lý.

Bất kỳ thỏa thuận nào cũng cần được lập thành văn bản. Nếu quý vị chấm dứt hợp đồng thuê nhà, quý vị sẽ chỉ chịu trách nhiệm thanh toán tiền thuê theo tỷ lệ tương ứng cho đến ngày quý vị chuyển đi. Quý vị vẫn sẽ nợ bất kỳ khoản phí nào đã tích lũy cho đến thời điểm đó, bao gồm cả tiền thuê nhà quá hạn.

Hãy lập văn bản có ghi ngày để yêu cầu chủ nhà hoàn lại tiền đặt cọc, trong đó ghi rõ địa chỉ chuyển tiếp để chủ nhà gửi tiền đến. Nếu tài sản bị hư hại không do thảm họa và không do hao mòn thông thường, chủ nhà có thể khấu trừ một phần hoặc toàn bộ tiền đặt cọc của quý vị. Nếu tiền đặt cọc của quý vị bị khấu trừ, chủ nhà phải cung cấp văn bản hạch toán chi phí sửa chữa, trong đó nêu rõ từng khoản.

Nếu các tiện ích như điện, nước tách biệt với hợp đồng thuê nhà của quý vị, hãy gọi cho công ty tiện ích để cắt các tiện ích đó. Đừng quên cung cấp địa chỉ chuyển tiếp để nhận tiền đặt cọc hoàn lại cho dịch vụ tiện ích. Quý vị sẽ chịu trách nhiệm thanh toán các tiện ích cho đến ngày cắt.

Kể từ ngày 1 tháng 1, 2022, tất cả các hợp đồng thuê nhà ở mới phải nêu rõ rủi ro lũ lụt. Văn bản cung cấp thông tin này phải cho người thuê nhà biết liệu ngôi nhà có từng chịu ngập lụt trong năm năm qua hoặc nếu ngôi nhà tọa lạc trong vùng ngập lụt có lịch sử 100 năm. Nếu chủ nhà không cho biết điều này và người thuê nhà bị thiệt hại đáng kể về tài sản do lũ lụt, người thuê nhà có thể chấm dứt hợp đồng thuê. Việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà phải được thực hiện bằng văn bản và gửi cho chủ nhà không muộn hơn 30 ngày sau khi thiệt hại xảy ra.

Chủ nhà không chịu trách nhiệm về mất mát hoặc hư hỏng đồ đạc cá nhân của quý vị. Nếu quý vị có bảo hiểm của người thuê nhà, hãy gọi cho công ty bảo hiểm của quý vị. Nếu có thông báo về thảm họa, hãy nộp đơn cho Cơ quan Quản lý Tình trạng Khẩn cấp Liên bang (FEMA) trong vòng 60 ngày kể từ ngày thông báo. Quý vị có thể gọi theo số 800-621-FEMA; truy cập www.fema.gov hoặc đến Trung tâm Hỗ trợ sau Thảm họa của FEMA.

FEMA có thể giúp thay thế tài sản cá nhân bị hư hỏng, chẳng hạn như quần áo, đồ gia dụng, đồ đạc, thiết bị gia dụng, dụng cụ và máy tính. FEMA cũng có thể chi trả các chi phí di chuyển và bảo quản liên quan đến thảm họa. Nếu quý vị sử dụng quỹ của FEMA sai mục đích, quý vị có thể phải trả lại tiền cho FEMA. Vui lòng giữ biên lai mua hàng và chi phí của quý vị trong ít nhất ba năm để chứng minh rằng quý vị đã chi tiền của FEMA theo đúng quy tắc mà FEMA đã đề ra.

Cơ quan Quản lý Doanh nghiệp Nhỏ (SBA) cung cấp các khoản vay khắc phục thảm họa lãi suất thấp cho chủ sở hữu nhà, người thuê nhà và các tổ chức kinh doanh để sửa chữa hoặc thay thế bất động sản, tài sản cá nhân, máy móc và thiết bị, hàng tồn kho và tài sản kinh doanh. Hãy liên lạc với SBA theo số 800-FED-INFO hoặc ghé trang Hỗ trợ khoản vay khắc phục thiên tai.