Chuyển nhượng tài sản của người quá cố mà không cần ra tòa

Một số tài sản của người quá cố ("của người đã mất") có thể được chuyển giao mà không cần thực hiện thủ tục chứng thực di chúc chính thức. Các biện pháp bao gồm:

• tờ khai hữu thệ phân chia di sản thừa kế giá trị nhỏ,
• tờ khai hữu thệ về quyền thừa kế,
• tuyên bố thừa kế đối với nhà di động,
• đơn xin xác định quyền thừa kế, và
• khế ước chuyển nhượng sau khi qua đời.

Chương 205 của Bộ luật di sản Texas cho phép những người thừa kế theo pháp luật (người nhận di sản thừa kế) của một người đã qua đời mà không lập di chúc (nghĩa là qua đời không để lại di chúc) nộp một tờ khai hữu thệ phân chia di sản giá trị nhỏ cho tòa án thay thế cho việc thực hiện thủ tục chứng thực di chúc.

Để những người nhận di sản thừa kế nộp tờ khai hữu thệ phân chia di sản thừa kế giá trị nhỏ, những vấn đề sau đây phải đúng sự thực về di sản:

1. Không có đơn kiến nghị chỉ định người đại diện cá nhân nào đang chờ xử lý hoặc đã được chấp thuận
2. Người quá cố đã qua đời ba mươi ngày.
3. Giá trị tài sản trong di sản của người quá cố, không bao gồm giá trị nhà đất và tài sản được miễn tịch biên của người quá cố, nhỏ hơn hoặc bằng 75.000 đô.

Tờ khai cũng phải bao gồm một danh sách tất cả các tài sản thuộc di sản và nghĩa vụ nợ đã biết, kể cả tài sản được miễn tịch biên và có tư liệu về lịch sử gia đình có liên quan cho thấy quyền của từng người với tư cách là người thừa kế di sản để nhận tài sản thuộc di sản.

Tờ khai hữu thệ phân chia di sản nhỏ phải có lời tuyên thệ của hai người làm chứng không có lợi ích liên quan (tức là những người trên 18 tuổi không phải là người thừa kế di sản). Mỗi người nhận di sản thừa kế có năng lực pháp lý cũng phải ký tên vào tờ khai hữu thệ.

Tờ khai hữu thệ phân chia di sản giá trị nhỏ sẽ chỉ chuyển quyền sở hữu nhà đất của người quá cốvà chỉ chuyển cho người hôn phối hoặc con nhỏ còn sống. Không thể chuyển nhượng bất kỳ bất động sản nào khác thuộc sở hữu của người quá cố bằng cách sử dụng hoặc nộp tờ khai hữu thệ phân chia di sản thừa kế giá trị nhỏ.

Để chuyển nhượng nhà đất của người quá cố cho người nhận di sản thừa kế, phải được liệt kê bất động sảnvà tài liệu pháp lý phù hợp mô tả bất động sảntrong danh mục tài sản của người quá cố trong tờ khai hữu thệ.

Sau khi quan tòa phê duyệt tờ khai hữu thệ phân chia di sản giá trị nhỏ, một bản sao chứng thực của tờ khai hữu thệ và lệnh tòa án phê duyệt tờ khai hữu thệ phải được nộp (nghĩa là "lưu hồ sơ") cùng với hồ sơ bất động sản của hạt nơi có bất động sản.

Quan tòa phải xem xét tờ khai hữu thệ phân chia di sản giá trị nhỏ. Họ có thể phê duyệt nếu họ quyết định rằng nó đáp ứng các tiêu chuẩn pháp lý được đặt ra cho các tờ khai hữu thệ phân chia di sản giá trị nhỏ.

Một bản sao có chứng thực phải được gửi cho từng người:

• nợ tiền thuộc khối di sản,
• có quyền quản lý hoặc sở hữu tài sản thuộc khối di sản, hoặc
• có vai trò là người đại diện cho bất kỳ quyền nào khác thuộc về di sản.

Nộp một bản sao chứng thực của tờ khai hữu thệ và lệnh chấp thuận được nộp trong hồ sơ tài sản lưu tại hạt.

Đơn xin xác định quyền thừa kế yêu cầu tòa án quyết định ai sẽ được nhận tài sản của người quá cố. Giống như tờ khai hữu thệ về quyền thừa kế, có thể sử dụng đơn này khi không có di chúc hoặc tài sản được để lại không được đưa vào di chúc. Không giống như tờ khai hữu thệ về quyền thừa kế, đơn này yêu cầu tiến hành thủ tục tố tụng tại tòa án và luật sư đại diện.

Có thể sử dụng tờ khai hữu thệ về quyền thừa kế khi một người qua đời mà không để lại di chúc, và di sản chủ yếu bao gồm bất động sản đứng tên người quá cố. Tờ khai hữu thệ được sử dụng để xác định những người thừa kế bất động sản khi người quá cố qua đời mà không để lại di chúc (tức là thừa kế không có di chúc). Để được trợ giúp soạn thảo tờ khai, quý vị vui lòng đọc Cách soạn thảo tờ khai hữu thệ về quyền thừa kế.

Tờ khai hữu thệ được nộp ("được lưu hồ sơ") cùng với hồ sơ chứng thư lưu tại hạt nơi có bất động sản của người quá cố. Tờ khai hữu thệ không chuyển nhượng quyền sở hữu đối với bất động sản. Tuy nhiên, Bộ luật Bất động sản Texas 203.001 cho biết tài sản sẽ trở nên bằng chứng về tài sản sau khi nó đã được lưu trong hồ sơ được 5 năm. Hiệu lực pháp lý của tờ khai hữu thệ về quyền thừa kế là tờ khai tạo lai lịch chuyển nhượng rõ ràng quyền sở hữu cho những người thừa kế của người quá cố.

Thông thường, một công ty xác minh quyền sở hữu sẽ chấp nhận tờ khai hữu thệ thể hiện lai lịch chuyển nhượng cho mục đích bán bất động sản, nhưng những người thừa kế cần kiểm tra với công ty xác minh quyền sở hữu của họ để chắc chắn về tính hợp pháp của quyền sở hữu bất động sản.

Người làm chứng cho tờ khai hữu thệ không được là người thừa kế, có quan hệ họ hàng với người quá cố hoặc có bất kỳ quyền lợi gì đối với di sản.

Người làm chứng cho quyền thừa kế theo tờ khai hữu thệ phải tuyên thệ với các điều kiện sau đây:

• Họ biết người quá cố.
• Người quá cố không có bất kỳ khoản nợ nào.
• Danh tính thực sự của các thành viên trong gia đình và những người thừa kế.
• Người đó qua đời vào một ngày nhất định tại một nơi nhất định.
• Người làm chứng sẽ không thu được lợi ích tài chính từ di sản thừa kế.

Quý vị có thể sử dụng tờ khai hữu thệ phân chia di sản giá trị nhỏ để chuyển nhượng bất động sản cho người hôn phối còn sống và con là trẻ vị thành niên còn sống.

Nếu quý vị chỉ cần chuyển nhượng bất động sản cho người hôn phối còn sống, quý vị có thể sử dụng tờ khai hữu thệ về quyền thừa kế. Không thể sử dụng tờ khai hữu thệ thừa kế để chuyển nhượng các tài sản khác như xe hơi hoặc tài khoản ngân hàng.

Nếu quý vị cần chuyển nhượng nhà cho con cái thành niên hoặc những người nhận chuyển nhượng khác, quý vị cần sử dụng tờ khai hữu thệ thừa kế.

Nếu tài sản cần chuyển nhượng là nhà di động, hãy sử dụng Tuyên bố thừa kế (Tờ khai hữu thệ).

Biểu mẫu đó có sẵn từ Bộ phận Nhà tiền chế của Sở Nhà ở và Công tác Cộng đồng Texas.

Có. Có biểu mẫu cụ thể để thực hiện điều này. Sở Phương tiện Cơ giới Texas cung cấp biểu mẫu chuyển nhượng quyền sở hữu xe cơ giới.

Xem Cách chuyển nhượng xe cơ giới sau khi qua đời để biết biểu mẫu và hướng dẫn.

Khi còn sống, chủ sở hữu tài sản có thể nộp khế ước chuyển nhượng sau khi qua đời.

Nếu khế ước được thực hiện đúng, tài sản sẽ được chuyển nhượng ngay khi người chuyển nhượng qua đời. Tài sản không bao giờ trở thành một phần của di sản, vì vậy không cần dùng đến thủ tục chứng thực di chúc để thay đổi quyền sở hữu.

Không có thông tin nào trong bài viết này được coi là tư vấn pháp lý. Nội dung này chỉ nhằm mục đích tham khảo. Thông tin này cũng không thay thế cho việc tham vấn với luật sư chứng thực di chúc có thẩm quyền. Không có nội dung nào trong tài liệu này tạo ra hoặc ngụ ý bất kỳ mối quan hệ giữa luật sư và thân chủ nào.