Quyền trả tiền thuê nhà chậm

Người thuê nhà ở Texas có quyền hạn chế để bù tiền thuê nhà trễ trước khi họ có thể bị trục xuất khỏi nơi cư trú.

Quý vị chủ nhà phải cho quý vị cơ hội trả chậm tiền thuê nhà nếu cả hai điều sau đều đúng:

• Đây là tháng đầu tiên quý vị trễ thời hạn thuê này và
• Quý vị chỉ trả chậm một tháng tiền thuê nhà.

Nếu quý vị đáp ứng cả hai yêu cầu đó, chủ nhà phải gửi cho quý vị Thông báo thanh toán tiền thuê nhà hoặc chuyển ra khỏi nhà. Thông báo trả tiền thuê nhà hoặc chuyển ra khỏi nhà cho quý vị một khoảng thời gian ngắn để trả tiền thuê nhà còn nợ trước khi chủ nhà có thể nộp đơn trục xuất khỏi nơi cư trú tòa án.

Ngoài tình huống hạn chế này, việc trả tiền thuê nhà muộn không tự động bảo vệ quý vị khỏi trục xuất khỏi nơi cư trú. Tuy nhiên, quý vị vẫn có thể cố gắng thương lượng với chủ nhà. Ngoài ra, một số chủ nhà có thể chọn gửi cho quý vị Thông báo thanh toán tiền thuê nhà hoặc chuyển ra khỏi nhà ngay cả khi quý vị đã trễ hơn một lần. Nếu điều đó xảy ra, việc trả tiền thuê nhà trước thời hạn thông báo vẫn sẽ ngăn cản trục xuất khỏi nơi cư trú.

Quan trọng: Nếu chủ nhà có lý do để trục xuất quý vị ngoài việc trả tiền thuê nhà trễ, thì họ có thể làm như vậy. Quyền trả chậm tiền thuê nhà chỉ áp dụng cho trục xuất khỏi nơi cư trú do không thanh toán.

A Thông báo thanh toán tiền thuê nhà hoặc chuyển ra khỏi nhà cho quý vị một khoảng thời gian ngắn để trả tiền thuê nhà mà quý vị nợ. Sau thời hạn trong thông báo, chủ nhà có thể đưa vụ kiện trục xuất khỏi nơi cư trú ra tòa án.

chủ nhà phải gửi cho quý vị Thông báo thanh toán tiền thuê nhà hoặc chuyển ra khỏi nhà nếu đây là lần đầu tiên quý vị không trả tiền thuê nhà và không có bất kỳ vi phạm hợp đồng thuê nào khác. Họ chủ nhà có thể gửi cho quý vị Thông báo thanh toán tiền thuê nhà hoặc chuyển ra khỏi nhà nếu quý vị đã bỏ lỡ tiền thuê nhà nhiều lần, nhưng thay vào đó họ có thể gửi cho quý vị Thông báo chuyển ra khỏi nhà.

A Thông báo thanh toán tiền thuê nhà hoặc chuyển ra khỏi nhà khác với Thông báo chuyển ra khỏi nhà.

• Thông báo trả tiền thuê nhà hoặc chuyển ra khỏi nhà mang đến cho quý vị cơ hội thanh toán tiền thuê nhà và ở lại ngôi nhà.
• Thông báo chuyển ra khỏi nhà cho quý vị biết rằng quý vị phải chuyển đi nếu không chủ nhà di chúc kiện quý vị vì trục xuất khỏi nơi cư trú.

Thông báo thanh toán tiền thuê nhà hoặc chuyển ra khỏi nhà phải cung cấp cho quý vị ngày đến hạn trả tiền thuê nhà trễ.

Hợp đồng thuê nhà của quý vị không nêu rõ chủ nhà phải thông báo bao nhiêu: Nếu không có hợp đồng thuê hoặc nếu hợp đồng thuê của quý vị không đề cập đến thời hạn thông báo, thì thông báo phải cho quý vị ít nhất ba ngày để trả đầy đủ tiền thuê nhà. Sau ba ngày, chủ nhà có thể nộp vụ kiện trục xuất khỏi nơi cư trú.

Nếu hợp đồng thuê của quý vị có quy định chủ nhà phải thông báo bao nhiêu: Hợp đồng thuê sẽ có quyền kiểm soát. Hợp đồng thuê thường cho phép người thuê nhà chỉ có một ngày để dọn đi. Hợp đồng thuê cũng có thể cho quý vị thời hạn hơn ba ngày, nhưng điều này ít phổ biến hơn.

Có, thời gian thông báo bao gồm cả ngày lễ và cuối tuần. Tuy nhiên, nếu thời hạn rơi vào ngày lễ hoặc cuối tuần, thì thông báo phải gia hạn sang ngày làm việc tiếp theo. Khoảng thời gian thông báo kết thúc vào cuối tuần hoặc ngày lễ có thể không phù hợp.

Có, quý vị phải thanh toán mọi khoản phí trễ hạn hợp lý mà hợp đồng thuê của quý vị yêu cầu.

Ở Texas, một khoản phí trả chậm thường là "hợp lý" nếu không nhiều hơn:

• 10% tiền thuê một tháng tại các khu chung cư lớn hơn, hoặc
• 12% cho các tài sản nhỏ hơn.

Nếu chi phí của chủ nhà do quý vị thanh toán chậm, họ có thể tính phí cao hơn.

Thời gian ân hạn: chủ nhà không thể tính phí trả chậm nếu quý vị trả tiền thuê nhà trong vòng hai ngày kể từ ngày đến hạn. Thời gian ân hạn hai ngày này không bảo vệ khỏi trục xuất khỏi nơi cư trú. Quy định này chỉ giới hạn thời điểm chủ nhà có thể bắt đầu tính phí trả chậm.

Mỗi khi quý vị gia hạn hợp đồng thuê, thời hạn thuê mới sẽ bắt đầu.

Nếu quý vị đang sử dụng hợp đồng thuê theo tháng, thời hạn thuê mới sẽ bắt đầu hàng tháng.

Quý vị được phép thanh toán tiền thuê nhà trễ hạn mỗi lần thuê nhà.

Có. Người chủ nhà có thể quyết định không gia hạn hợp đồng thuê nhà của quý vị vì hầu hết mọi lý do ngoại trừ:

• Gia hạn một số loại hình nhà ở được trợ cấp, hoặc
• Trả thù quý vị vì đã thực hiện các quyền hợp pháp của mình.

Để kịp thời gian trả tiền thuê nhà bị thiếu, quý vị không cần chủ nhà để gia hạn hợp đồng thuê.