Chỉnh trang đô thị

Chỉnh trang đô thị là quá trình thay đổi khu dân cư trong đó cư dân có thu nhập cao hơn và trình độ học vấn cao hơn chuyển đến khu dân cư có dân trí thấp hơn khiến cho chi phí nhà ở tăng cao và khu dân cư được thay hình đổi dạng thông qua quá trình cải tạo nâng cấp và xây dựng các tòa nhà mới hiện đại hơn. Việc này có thể khiến những người bị yếu thế phải chuyển đi và thay đổi đặc điểm văn hóa của khu dân cư.

Động lực chính của chỉnh trang đô thị ở Hoa Kỳ xuất phát từ nhu cầu ngày càng tăng về việc sinh sống ở thành phố trung tâm của các hộ gia đình có điều kiện, đã đẩy giá nhà ở khu dân cư trung tâm tăng cao. Sự dịch chuyển trên diện rộng về nhân khẩu học này xảy ra ở nhiều thành phố tại Texas, bao gồm Houston, Austin và Dallas. Các sáng kiến quy hoạch đô thị, phát triển kinh tế và sáng kiến thuế thúc đẩy quá trình tái phát triển ở khu dân cư trung tâm được coi là yếu tố bổ sung ảnh hưởng đến quá trình chỉnh trang đô thị.

Các khu dân cư chịu sự ảnh hưởng của chỉnh trang đô thị đã được hình thành trong lịch sử qua hàng thập kỷ áp dụng chính sách công về chống phân biệt đối xử và thông lệ bất động sản tư nhân làm suy giảm giá trị tài sản, dẫn đến điều kiện sống dưới chuẩn và tạo ra các mô hình nhà ở phân biệt chủng tộc. Giá trị bất động sản thấp hơn của những khu dân cư này, vị trí ở trung tâm đô thị gần chỗ làm và đi lại thuận tiện, cũng như đặc điểm lịch sử và văn hóa khiến những khu dân cư này trở nên hấp dẫn hơn đối với những người mới đến và nằm trong diện tái phát triển.

Có, quý vị có thể thực hiện một số việc để giảm hóa đơn thuế tài sản của mình.

• Quý vị có thể nộp đơn xin miễn giảm thuế nhà đất. Các trường hợp miễn giảm thuế nhà đất bổ sung có thể được áp dụng nếu quý vị từ 65 tuổi trở lên hoặc bị khuyết tật. Hiện cũng có một khoản miễn giảm thuế đặc biệt cho cựu chiến binh là người khuyết tật.
• Quý vị có thể hoãn nộp thuế với điều kiện là quý vị đang sống trong nhà của mình. Để đủ điều kiện áp dụng việc hoãn nộp thuế này, quý vị phải là người cao tuổi, người khuyết tật, hoặc con hoặc người hôn phối của người cao tuổi hoặc người khuyết tật. Tuy nhiên hãy thận trọng-tất cả các khoản thuế và phí cuối cùng đều đến hạn phải trả. Ngoài ra, bất kỳ trường hợp hoãn nộp thuế nào có thể vi phạm các điều khoản thế chấp của quý vị và khiến quý vị có nguy cơ bị phát mãi tài sản ngay lập tức.

Khu nhà phụ: Thu nhập thường là lý do chính khiến quý vị buộc phải dời đi. Một số thành phố đã cho phép các chủ nhà xây dựng nhà cho thuê trên khu đất của mình và có thu nhập từ việc cho thuê. Những căn nhà này được gọi là "khu nhà phụ".

Quỹ tín thác Đất Cộng đồng: Một số cộng đồng có tổ chức chuyên thu mua đất để họ có thể bán nhà với giá rẻ cho những người có nguy cơ phải chuyển đi. Ví dụ, Quỹ tín thác Đất Cộng đồng Houston đã xây nhà để bán cho những người mua đủ điều kiện với giá dao động khoảng 75.000 đô. Tương tự như vậy, Hiệp hội Phát triển Khu dân cư Guadalupe cũng giúp giảm chi phí cho một số cư dân ở khu vực Đông Austin. Nếu khu dân cư của quý vị có nguy cơ bị chỉnh trang đô thị, quý vị có thể tìm hiểu xem liệu có quỹ tín thác đất cộng đồng trong khu vực của mình hay không.

Chương trình Tín dụng Thuế nhà ở Thu nhập thấp: Nếu quý vị thuê nhà, có thể có sẵn nhà ở dành cho người thu nhập thấp. Nhiều chủ nhà phải cung cấp một số căn nhà cho thuê dành cho người có thu nhập thấp bởi vì họ được hưởng lợi từ Chương trình Tín dụng Thuế nhà ở Thu nhập thấp của liên bang.

Thay đổi chính sách: Đã có những nỗ lực thay đổi chính sách thành công ở cả cấp khu dân cư và cấp chính quyền. Tham khảo Bộ công cụ giúp tránh bị chuyển chỗ ở tại Texas từ Trường Luật Đại học Texas để biết thêm thông tin về các chiến lược của chính sách và cách các tổ chức cộng đồng đã giải quyết vấn đề chỉnh trang đô thị

A Miễn giảm thuế nhà đất có thể làm giảm hóa đơn thuế tài sản của quý vị rất nhiều. Nó cũng có thể giúp đảm bảo thuế tài sản của quý vị không tăng quá cao trong tương lai.

Đọc Thuế tài sản và miễn giảm thuế nhà đất để biết thông tin về cách nộp đơn xin miễn giảm thuế nhà đất. Quý vị có thể nộp đơn miễn phí và quý vị chỉ phải xét đủ điều kiện một lần.

Ngoài ra, quý vị có thể tham khảo bài viết của Bộ trưởng Tài chính Texas về miễn giảm thuế nhà đất bổ sung:

• Người cao tuổi (ít nhất đã đủ 65 tuổi) và người khuyết tật
• Cựu chiến binh bị khuyết tật

Nếu quý vị được thừa kế nhà và chỉ nhận miễn giảm thuế nhà đất một phần, quý vị có thể nhận 100% miễn giảm thuế ngay nếu quý vị nộp biểu mẫu đơn xin miễn giảm thuế nhà đất cập nhật.

Ngoài ra, quý vị vui lòng xem phần Nhà được thừa kế, Miễn giảm thuế nhà đất và Thuế tài sản.

Người nộp thuế là người cao tuổi, người khuyết tật chung hoặc cựu chiến binh bị khuyết tật được miễn giảm thuế nhà đất để hoãn nộp thuế cho nhà đất của mình cho đến khi họ qua đời hoặc không còn sống trong nhà nữa. Hiện có một khoản phí tiền lãi hàng năm là năm phần trăm áp dụng cho khoản thuế trả sau, so với 24 phần trăm áp dụng cho các khoản thuế chưa nộp không được hoãn thanh toán. Khoản tiền lãi này được trả chậm cho đến nhà được bán hoặc chủ nhà qua đời.

Khi chủ nhà qua đời thì người hôn phối có thể tiếp tục hưởng lợi từ việc hoãn thanh toán nếu người hôn phối đó đã 55 tuổi trở lên hoặc đủ điều kiện được miễn giảm thuế.

Nếu con của chủ nhà hoặc người thừa kế khác sống trong nhà sau khi chủ nhà qua đời, điều khoản hoãn nộp thuế sẽ chuyển cho người thừa kế nếu người này cũng đã 65 tuổi trở lên, là người khuyết tật hoặc đủ điều kiện hoãn thanh toán. Điều này có nghĩa là những người thừa kế đủ điều kiện không cần phải nộp thuế bị truy thu cho đến khi họ qua đời hoặc không còn sống trong nhà nữa.

• Cảnh báo về việc phát mãi tài sản để nộp thuế: Sau khi hết thời gian hoãn nộp thuế, đương đơn, người hôn phối hoặc người thừa kế phải thanh toán tất cả các khoản thuế, tiền phạt và tiền lãi phát sinh trong vòng 180 ngày. Vào ngày 181, toàn bộ khoản tiền sẽ trở thành khoản quá hạn và chính quyền có thể phát mãi tài sản.
• Cảnh báo phát mãi tài sản thế chấp: Những cá nhân có tài sản thế chấp chưa thanh toán cần phải kiểm tra thông tin với công ty thế chấp để đảm bảo việc hoãn thanh toán không vi phạm điều khoản của chứng thư ủy thác. Thời gian hoãn nộp thuế có thể cho phép công ty thế chấp phát mãi tài sản ngay nếu nhà ở là một tài sản thế chấp.
• Để tránh phát mãi tài sản và các khoản thanh toán đột xuất, quý vị cần phải trao đổi với luật sư hoặc chuyên gia về thuế trước khi nộp đơn xin hoãn thuế.
• Xin hoãn thuế: Sử dụng Biểu mẫu 50-126 hoặc kiểm tra với quận thẩm định hồ sơ để xem họ có biểu mẫu khác mà họ muốn quý vị sử dụng hay không. Nộp biểu mẫu lên quận thẩm định hồ sơ của quý vị hoặc văn phòng giám định thuế.

Một cách để giúp tăng thu nhập của quý vị là biến mình thành chủ nhà. Thậm chí, Austin và San Antonio đã giúp các chủ nhà đất dễ dàng hơn trong việc xây dựng các căn nhà cho thuê nhỏ hơn trên khu đất của mình. Những căn nhà này được gọi là "khu nhà phụ".

Tham khảo Quy định của San Antonio về xây dựng khu nhà phụ.

Tham khảo Quy định của Austin về xây dựng khu nhà phụ. Quý vị có thể xem thêm Sáng kiến Alley Flat, là chương trình giúp hướng dẫn các chủ nhà đất ở Austin thông qua quy trình xây dựng các khu nhà phụ.

Hoạt động xây dựng hoặc cho thuê phải tuân thủ mọi luật pháp.

Trường Luật thuộc Đại học Texas đã kết hợp ấn phẩm Bộ công cụ giúp tránh bị chuyển chỗ ở tại Texas với các thông lệ tốt nhất để giải quyết vấn đề chỉnh trang đô thị. Ấn phẩm này bao gồm các chiến lược chính sách, lời khuyên dành cho các tổ chức cộng đồng và các lựa chọn khác cho những đối tượng gặp khó khăn do quá trình chỉnh trang đô thị gây ra.