Trong phần này, chúng ta sẽ tìm hiểu về việc cho thuê lại và người thuê lại ở tiểu bang Texas, bao gồm định nghĩa cho thuê lại, khi nào thì được phép cho thuê lại và trách nhiệm của chủ nhà, người thuê nhà và người thuê lại.
Hợp đồng cho thuê lại là thỏa thuận ghi rõ một người sẽ tiếp quản một phần hoặc toàn bộ hợp đồng cho thuê hiện có. Loại hợp đồng cho thuê này bao gồm ít nhất ba bên. Bên đầu tiên là chủ nhà, thường là người sở hữu bất động sản. Bên thứ hai là người thuê nhà, là người thuê bất động sản từ chủ nhà. Bên thứ ba là người thuê lại, là người thuê bất động sản từ người thuê nhà.
Một cách gọi khác của cho thuê lại là "sublet".
Việc cho thuê lại có thể giúp tiết kiệm tiền và có thể giúp quý vị chuyển đi sớm hơn mà không phá vỡ hợp đồng thuê. Thay vì phá vỡ hợp đồng thuê, quý vị có thể tìm người sẵn sàng tiếp quản hợp đồng thuê của mình.
Biện pháp này cũng có thể giúp quý vị tìm một nơi để sinh sống. Cho thuê lại là một phương án hay nếu quý vị chỉ cần chỗ ở ngắn hạn. Nếu quý vị biết mình chỉ cần một nơi để sinh sống trong suốt mùa hè, cho thuê lại có thể là một lựa chọn phù hợp. Cho thuê lại cho phép quý vị tránh trói buộc mình vào một hợp đồng thuê lâu hơn mong muốn.
Ở Texas, việc cho thuê lại phải tuân thủ Bộ luật Tài sản Texas 91.005. Theo quy định này, quý vị không thể cho thuê nhà mà không được sự đồng ý của chủ nhà trong thời gian thuê của mình. Hợp đồng thuê thường sẽ cho quý vị biết có được phép cho thuê lại hay không. Có bốn loại hợp đồng thuê khác nhau. Hợp đồng thuê của quý vị sẽ:
Thường thì có. Nếu quý vị sở hữu một ngôi nhà tiền chế nhưng lại thuê mảnh xây dựng căn nhà, quý vị cần tuân thủ Bộ luật Tài sản Texas 94.057. Đối với nhà tiền chế, hợp đồng thuê có thể cấm hoặc cho phép cho thuê lại. Nếu cho phép cho thuê lại, hợp đồng thuê sẽ nêu các điều kiện để quý vị có thể cho thuê lại.
Có. Ở Texas, chủ nhà có quyền quyết định trong việc cho phép quý vị cho thuê lại trừ khi hợp đồng thuê của quý vị quy định khác. Chủ nhà có thể từ chối cho phép quý vị cho thuê lại. Khi ký hợp đồng thuê, hãy nghiên cứu xem có mục nào về việc cho thuê lại không. Nếu có, hãy tìm hiểu xem chủ nhà có hạn chế việc cho thuê lại không. Dẫu hợp đồng thuê của quý vị không cho phép cho thuê lại, hãy hỏi chủ nhà. Nếu chủ nhà đồng ý cho quý vị cho thuê lại, hãy yêu cầu họ cam kết bằng văn bản.
Nếu mọi thứ đều phù hợp, chủ nhà có lẽ sẽ dễ đồng ý hơn nếu quý vị không làm điều gì trái phép.
Có. Cho thuê lại khi chưa có sự cho phép của chủ nhà có thể vi phạm hợp đồng thuê. Điều này có thể khiến chủ nhà trục xuất cả quý vị lẫn người thuê lại. Cũng lại có thể khiến chủ nhà yêu cầu cả hai quý vị bồi thường thiệt hại.
Là người thuê nhà, quý vị cũng có thể phải chịu trách nhiệm pháp lý với người mà quý vị cho thuê lại. Người thuê lại có thể kiện quý vị nếu chủ nhà không cho phép quý vị thực hiện hợp đồng cho thuê lại. Quý vị thậm chí có thể phải chịu trách nhiệm pháp lý nếu chủ nhà trục xuất người thuê lại. Nguyên nhân là do hợp đồng cho thuê lại là hợp đồng ràng buộc. Điều này được áp dụng ngay cả khi không có sự cho phép của chủ nhà.
Khi quý vị cho người thuê lại thuê lại, tức là quý vị đảm nhận nghĩa vụ của chủ nhà. Đồng nghĩa với việc quý vị chịu trách nhiệm cho tất cả các nghĩa vụ thông thường của chủ nhà. Các nghĩa vụ này bao gồm sửa chữa căn hộ và cung cấp các tiện ích thiết yếu.
Quý vị cần lưu ý rằng chủ nhà có thể không muốn hợp tác với người thuê lại. Chủ nhà có thể chọn chỉ làm việc với người thuê. Nếu trường hợp này xảy ra, người thuê này sẽ phải đóng vai trò trung gian giữa người thuê lại và chủ nhà.
Có. Trừ khi chủ nhà và người thuê lại cùng ký hợp đồng thuê, người thuê nhà thường vẫn chịu trách nhiệm trả tiền thuê nhà. Nếu hợp đồng cho thuê là lại giữa quý vị và người thuê lại, như thường thấy, quý vị sẽ chịu trách nhiệm trả tiền thuê nhà nếu người thuê lại dừng trả tiền. Điều này có nghĩa là chủ nhà có thể tìm tới quý vị, người thuê nhà, để đòi tiền thuê chưa thanh toán. Khi đó, quý vị sẽ phải gánh vác việc đòi tiền người thuê lại.
Có. Quý vị có thể cố khiến chủ nhà và người thuê mới ký hợp đồng với nhau. Như vậy, người thuê mới sẽ tiếp quản hợp đồng thuê của quý vị và thay quý vị trở thành người thuê nhà thay vì trở thành người thuê lại của quý vị. Hãy lưu ý rằng trừ khi hợp đồng giữa chủ nhà và người thuê mới giúp quý vị kết thúc hợp đồng thuê, quý vị vẫn sẽ chịu trách nhiệm của người thuê nhà. Nếu chủ nhà cho phép người thuê mới, hãy đảm bảo hợp đồng của họ giúp quý vị không phải chịu bất kỳ trách nhiệm pháp lý gì.
Hãy nhớ rằng, chủ nhà không cần phải cho phép quý vị cho thuê lại. Hãy cố xử lý càng đơn giản và rõ ràng càng tốt. Như vậy, khả năng chủ nhà đồng ý với hợp đồng cho thuê lại sẽ cao hơn.
Là người thuê lại, quý vị có các quyền tương tự như khi thuê từ chủ nhà. Khác biệt duy nhất nằm ở người mà quý vị phải làm việc cùng về những vấn đề như trả tiền thuê nhà và yêu cầu sửa chữa. Nhìn chung, nếu ký hợp đồng thuê với chủ nhà, quý vị sẽ làm việc với chủ nhà. Nếu ký hợp đồng thuê với người thuê nhà, quý vị sẽ làm việc với người thuê nhà. Trong một số tình huống, dù đã ký hợp đồng thuê với người thuê nhà, quý vị vẫn có thể làm việc với cả chủ nhà.
Lưu ý: Hãy xem xét hợp đồng cho thuê lại. Tài liệu này sẽ cho quý vị biết nghĩa vụ của từng người. Hãy nhớ rằng, nếu người thuê lại ký hợp đồng thuê với chủ nhà, người thuê nhà thường sẽ không còn có nghĩa vụ gì. Thay vào đó, quý vị sẽ phải làm việc với chủ nhà.
Có. Cả người thuê và chủ nhà vẫn có thể trục xuất người thuê lại trong những điều kiện nhất định. Bài viết này về trục xuất giải thích quy trình trục xuất khỏi nơi cư trú. Bài viết cũng đưa ra các quy tắc và thủ tục mà chủ nhà phải tuân thủ.
Có lẽ là không. Thông thường có hai tình huống như sau:
Trong tình huống thứ nhất, chủ nhà và người thuê mới đã ký hợp đồng thuê với nhau. Trong trường hợp này, quý vị có thể không có bất kỳ quyền gì với bất động sản.
Trong tình huống thứ hai, quý vị và người thuê lại đã ký hợp đồng cho thuê lại với nhau. Trong trường hợp này, rất có khả năng quý vị sẽ không thể phá vỡ hợp đồng cho thuê lại. Làm vậy tức là vi phạm hợp đồng và có thể khiến quý vị phải chịu trách nhiệm pháp lý với người thuê lại.
Không. Hợp đồng cho thuê lại có thể là hợp đồng hợp lệ ngay cả khi chủ nhà không cho phép. Nếu người thuê lại cố phá vỡ hợp đồng cho thuê lại, quý vị có thể có quyền được bồi thường thiệt hại. Quý vị cần lưu ý rằng chủ nhà vẫn bị nợ tiền thuê nhà, bất kể có chuyện gì xảy ra. Nếu người thuê lại ngừng trả tiền thuê nhà, quý vị vẫn nợ chủ nhà tiền thuê. Chính vì vậy, quý vị thường nên để người thuê lại và chủ nhà cùng ký hợp đồng, giúp quý vị kết thúc hợp đồng thuê.
Quý vị cần trao đổi với người cho quý vị thuê lại. Nếu giữa quý vị và chủ nhà gốc không có hợp đồng nào, họ có thể từ chối làm việc với quý vị. Người cho quý vị thuê lại sẽ phải đóng vai trò làm người trung gian. Người cho quý vị thuê lại sẽ phải chuyển mọi yêu cầu của quý vị tới chủ nhà gốc.
Điều đầu tiên quý vị cần làm là trao đổi với người thuê đã cho quý vị thuê lại. Nói chuyện có thể giải quyết vấn đề mà không phát sinh thêm bất kỳ vấn đề nào khác. Nếu người thuê nhà hoặc chủ nhà không làm việc với quý vị, có lẽ đây là lúc nên khởi kiện.