Chuyển đến nội dung chính

Trục xuất khỏi nơi cư trú

Trục xuất & các vấn đề khác với chủ nhà

Trục xuất khỏi nơi cư trú diễn ra như thế nào và phải làm gì nếu quý vị đang phải đối mặt với việc bị trục xuất khỏi nơi cư trú.

Chủ nhà phải tuân theo các bước cụ thể khi họ trục xuất người thuê nhà. Tìm hiểu những việc cần làm nếu chủ nhà của quý vị đệ đơn yêu cầu trục xuất khỏi nơi cư trú.

Trục xuất khỏi nơi cư trú là gì?

Trục xuất khỏi nơi cư trú là một vụ kiện do chủ nhà đệ trình để yêu cầu chuyển người thuê nhà và đồ đạc của họ ra khỏi bất động sản của chủ nhà . Ở Texas, hành vi trục xuất khỏi nơi cư trú còn được gọi là "cưỡng chế nhập cảnh và giam giữ" và chủ nhà không thể trục xuất người thuê nhà ra khỏi bất động sản mà không nộp đơn kiện như vậy. Quý vị có thể bị trục xuất khỏi nơi cư trú vì vi phạm các điều khoản nêu trong hợp đồng thuê nhà của mình như: 

  • Không trả tiền thuê nhà. 

  • Gây thiệt hại cho tài sản. 

  • Có các hành động gây nguy hiểm cho sức khỏe và sự an toàn của người khác, như hoạt động tội phạm ma túy hoặc bạo lực. 

  • Làm phiền những người thuê nhà khác bằng cách quá lớn tiếng hoặc gây ồn ào. 

  • Không chuyển ra khỏi nhà khi hợp đồng thuê hết hạn và không được gia hạn - được gọi là "trì hoãn". 

Dù lý do là gì, quý vị cần phải tiếp tục trả tiền thuê nhà như thường lệ để chủ nhà không thể lấy việc không trả tiền thuê làm lý do khác để trục xuất quý vị khỏi nơi cư trú. 

Chủ nhà của tôi có thể từ chối gia hạn hợp đồng thuê nhà không?

Đúng. Chủ nhà có thể chọn không gia hạn hợp đồng vì bất kỳ lý do gì ngoại trừ: 

  • Phân biệt đối xử dựa trên giới tính, chủng tộc, tình trạng hôn nhân, khuyết tật hoặc các cơ sở khác bị pháp luật nghiêm cấm. 

  • Trả đũa vì yêu cầu sửa chữa thiết bị hoặc khẳng định các quyền của quý vị theo hợp đồng thuê hoặc pháp luật. Quý vị có quyền hợp pháp là nhận được thông báo trước về việc không gia hạn hợp đồng. Khoảng thời gian thông báo phụ thuộc vào các điều khoản trong hợp đồng thuê của quý vị và thời điểm hết hạn hợp đồng. Nếu quý vị đang ở trong nhà ở xã hội hoặc trợ cấp, chủ nhà phải có "lý do chính đáng" để không gia hạn hợp đồng thuê nhà của quý vị: ví dụ như vi phạm nghiêm trọng hợp đồng thuê nhà. 

Làm thế nào để biết rằng tôi sắp bị trục xuất?

Quý vị phải nhận được thông báo bằng văn bản yêu cầu chuyển ra khỏi nhà trước khi chủ nhà có thể đệ đơn yêu cầu trục xuất khỏi nơi cư trú. Thông báo chuyển ra khỏi nhà này phải cho quý vị ít nhất ba ngày, trừ khi hợp đồng thuê của quý vị cho phép thời gian ngắn hơn. Thông báo bằng văn bản có thể được gửi tận tay cho quý vị hoặc bất kỳ ai trong nhà trên 16 tuổi; qua thư hoặc dán ở phía trong cửa trước của quý vị. Ngày trong thông báo yêu cầu chuyển ra khỏi nhà không phải là ngày quý vị sẽ bị đuổi ra khỏi nhà. Chủ nhà của quý vị phải đưa vụ việc ra tòa để trục xuất quý vị. Các yêu cầu về thông báo sẽ thay đổi nếu quý vị đang ở nhà ở xã hội hoặc trợ cấp, hoặc nếu chủ nhà của quý vị tham gia vào một số chương trình liên bang. 

Trong đại dịch COVID-19, một số chính quyền địa phương đã yêu cầu chủ nhà đưa ra thông báo bổ sung. Thông báo này giúp người thuê nhà có thời gian để bù tiền thuê nhà hoặc tìm nhà mới. 

Hãy truy cập trang này để biết thêm thông tin về các yêu cầu thông báo đặc biệt. 

Điều gì xảy ra nếu tôi không rời đi trước ngày ghi trên thông báo chuyển ra khỏi nhà?

Nếu quý vị không dọn đi sau khi nhận được thông báo yêu cầu chuyển ra khỏi nhà, chủ nhà có thể tiến hành vụ kiện trục xuất khỏi nơi cư trú tại Tòa án hòa giải (JP). Một viên cảnh sát sẽ tống đạt giấy tờ cho quý vị hoặc bất kỳ ai trên 16 tuổi đang sống trong nhà. Nếu quá trình tống đạt trực tiếp không thành công sau hai lần thử, viên cảnh sát có thể dán thông báo lên cửa nhà quý vị hoặc nhét dưới khe cửa. 

Tôi nhận được thông báo về vụ việc đề nghị trục xuất khỏi nơi cư trú. Tôi phải làm gì bây giờ?

Hãy xem xét các giấy tờ của tòa án một cách cẩn thận. Bản kiến nghị phải nêu chính xác lý do quý vị bị trục xuất. Những giấy tờ này sẽ cho quý vị biết khi nào phải trình diện trước tòa án J.P. để giải thích luận điểm của bản thân về vụ việc với thẩm phán. Quý vị nên làm đúng theo hướng dẫn trong các giấy tờ này. Nếu quý vị muốn bồi thẩm đoàn xét xử vụ việc của quý vị thay vì tòa án J.P., quý vị có thể yêu cầu bồi thẩm đoàn và trả 22$ (hoặc nộp bản tường trình có cam kết về việc không có khả năng trả khoản phí đó) ít nhất ba ngày trước ngày ấn định phiên xét xử của quý vị. Quý vị phải có mặt tại tòa án J.P. vào ngày và giờ do nhân viên tòa án J.P. cung cấp hoặc nêu trong các giấy tờ của tòa án. Nếu quý vị không tham dự phiên điều trần, chủ nhà sẽ yêu cầu phán quyết vắng mặt đối với quý vị. Nếu quý vị thua kiện trong phiên điều trần, quý vị có thể khiếu nại trong vòng năm ngày. Để tìm hiểu các quy tắc đặc biệt áp dụng cho quy trình khiếu nại vụ việc trục xuất khỏi nơi cư trú, hãy xem tài liệu "Khiếu nại lệnh trục xuất khỏi nơi cư trú" của chúng tôi. 

Điều gì sẽ xảy ra nếu tôi phớt lờ vụ việc?

Nếu quý vị bỏ lỡ vụ kiện hoặc không khiếu nại khi thua kiện, chủ nhà có thể nhận được "Lệnh sở hữu". Đây là lệnh của tòa án yêu cầu cảnh sát hoặc cảnh sát trưởng trao cho chủ nhà quyền sở hữu tài sản. Trước khi cảnh sát đến và chuyển quý vị và đồ đạc của quý vị ra khỏi nhà, họ phải thông báo trước ít nhất 24 giờ và dán thông báo trước cửa nhà quý vị. Tài sản của quý vị có thể được đặt bên ngoài căn nhà. Chủ nhà của quý vị không có nghĩa vụ cất giữ những tài sản đó. Hãy tìm thêm sự trợ giúp từ Chuyên gia Cố vấn Người thuê nhà ở Texas tại địa chỉ www.texastenant.org

Hướng dẫn tự xử lý vụ việc trục xuất khỏi nơi cư trú cho người thuê nhà

Trung tâm Đào tạo Tòa án Tiểu hình Texas đã biên soạn một bộ thông tin hữu ích dành cho những người thuê nhà sắp bị trục xuất khỏi nơi cư trú. 

Hãy nhận bản sao của bộ thông tin tại đây. 

Biểu mẫu phúc đáp lệnh trục xuất khỏi nơi cư trú

You can use this form to file an Answer in your evictions case: Answer Form.

Việc nộp công văn phúc đáp có thể giúp bảo vệ quý vị khỏi các phán quyết vắng mặt, trình bày các luận điểm biện hộ của bản thân và yêu cầu chủ nhà chứng minh luận điểm chống lại quý vị. Việc nộp Công văn phúc đáp khi bắt đầu quy trình cũng giúp quý vị không phải nộp Công văn phúc đáp sau này nếu quý vị cần khiếu nại lên Tòa án Hạt, nơi yêu cầu quý vị phải nộp Công văn phúc đáp.

Luận điểm biện hộ trong vụ việc trục xuất khỏi nơi cư trú

Hãy tìm hiểu cách nộp công văn phúc đáp vụ việc trục xuất khỏi nơi cư trú, trong đó quý vị liệt kê các luận điểm biện hộ cho tòa án. Ngoài ra, hãy tìm hiểu cách khiếu nại quyết định trục xuất khỏi nơi cư trú hoặc yêu cầu tòa án hủy phán quyết trục xuất khi bị đơn vắng mặt.

Quý vị cũng có thể xem video dưới đây để tìm hiểu thêm về các luận điểm biện hộ cho vụ việc trục xuất khỏi nơi cư trú.

Luận điểm biện hộ trong vụ việc trục xuất khỏi nơi cư trú

Những việc cần làm tại phiên điều trần trục xuất khỏi nơi cư trú (Video)

Tổng quan về quy trình trục xuất khỏi nơi cư trú (Video)

Các bài viết có liên quan