Trục xuất khỏi nơi cư trú

trục xuất khỏi nơi cư trú là vụ kiện do chủ nhà nộp để yêu cầu trục xuất người thuê nhà khỏi bất động sản của chủ nhà. Ở Texas, trục xuất khỏi nơi cư trú còn được gọi là "giam giữ cưỡng bức" và chủ nhà không thể trục xuất quý vị nếu không nộp đơn kiện lên Tòa án tiểu hình.

Quý vị có thể bị trục xuất khỏi nơi cư trú vì vi phạm hợp đồng thuê nhà. Ví dụ:

• Không trả tiền thuê nhà đúng hạn
• Làm hư hỏng tài sản
• Hành động gây nguy hiểm cho sức khỏe và sự an toàn của người khác, như hoạt động ma túy hoặc tội phạm bạo lực
• Làm phiền những người thuê nhà khác bằng cách quá lớn tiếng hoặc gây ồn ào
• Không rời đi khi hợp đồng thuê của quý vị hết hạn và không được gia hạn - được gọi là "giữ lại"

Dù lý do là gì, quý vị cần phải tiếp tục trả tiền thuê nhà như thường lệ để chủ nhà không thể lấy việc không trả tiền thuê làm lý do khác để trục xuất quý vị khỏi nơi cư trú.

Trước khi chủ nhà có thể nộp đơn trục xuất khỏi nơi cư trú vụ kiện chống lại quý vị, họ phải gửi cho quý vị một thông báo bằng văn bản. Tùy thuộc vào tình huống, quý vị sẽ nhận được Thông báo thanh toán tiền thuê nhà hoặc chuyển ra khỏi nhà hoặc Thông báo chuyển ra khỏi nhà.

• Thông báo thanh toán tiền thuê nhà hoặc chuyển ra khỏi nhà: Bắt buộc trước khi trục xuất khỏi nơi cư trú đối với tiền thuê chưa thanh toán nếu quý vị chưa bao giờ trả chậm tiền thuê nhà trong thời hạn thuê nhà. Nếu quý vị không trả tiền hoặc chuyển đi, chủ nhà có thể kiện để trục xuất quý vị sau khi thời hạn thông báo kết thúc. Quyền trả tiền thuê nhà chậm có nhiều thông tin hơn.
• Thông báo chuyển ra khỏi nhà: Là yêu cầu bắt buộc trước tất cả các trục xuất khỏi nơi cư trú khác. Nếu quý vị không chuyển đi trước thời hạn thông báo, chủ nhà có thể kiện để trục xuất quý vị.

Thời hạn thông báo

Thời hạn thông báo là ba ngày trừ khi hợp đồng thuê có quy định khác. Nhiều hợp đồng thuê chỉ yêu cầu thông báo trước một ngày.

Ngày ghi trong thông báo không phải là ngày quý vị phải rời đi. Nó chỉ đơn giản đánh dấu thời gian chủ nhà phải đợi trước khi nộp đơn kiện trục xuất khỏi nơi cư trú. chủ nhà của quý vị phải kiện tòa án và nhận được một lệnh trục xuất khỏi nơi cư trú, được gọi là Lệnh sở hữu, trước khi cảnh sát có thể buộc quý vị ra khỏi nhà. Quý vị sẽ nhận được một thông báo riêng từ tòa án, được gọi là trát đòi hầu tòa, trong đó cho quý vị biết chủ nhà kiện quý vị.

Gửi thông báo

Một trong hai loại thông báo bằng văn bản có thể được trao cho bạn hoặc cho bất kỳ ai sống trong nhà của bạn từ 16 tuổi trở lên, được gửi qua thư hoặc dán ở bên trong cửa trước của bạn. Nếu quý vị có hợp đồng thuê hoặc thỏa thuận khác quy định rằng chủ nhà có thể gửi thông báo cho quý vị qua email, điều đó cũng được cho phép.

Quan trọng: Nếu quý vị thực sự nhận được một bản sao của thông báo, việc chủ nhà đưa cho quý vị như thế nào sẽ không quan trọng.

Thông báo về nhà ở trợ cấp

Nếu quý vị đang ở trong nhà ở xã hội hoặc trợ cấp, hoặc nếu chủ nhà của quý vị tham gia một số chương trình liên bang thì các quy tắc thông báo có thể khác. Xem Thông báo đặc biệt về các quy tắc trục xuất khỏi nơi cư trú để biết thêm thông tin về các yêu cầu thông báo đặc biệt.

Nếu quý vị không rời đi sau khi nhận được thông báo yêu cầu chuyển ra khỏi nhà, chủ nhà của quý vị có thể tiến hành trục xuất khỏi nơi cư trú vụ kiện tại Tòa án Hòa giải tòa án. Một viên chức di chúc đưa các giấy tờ trục xuất khỏi nơi cư trú cho bạn hoặc bất kỳ ai trên 16 tuổi. Nếu cảnh sát cố gắng trực tiếp tống đạt giấy tờ cho quý vị hai lần và không thành công, họ có thể để giấy tờ trước cửa nhà quý vị hoặc nhét giấy tờ dưới khe cửa.

Nếu một viên chức giao giấy tờ trục xuất khỏi nơi cư trú cho quý vị, điều đó có nghĩa là chủ nhà của quý vị đã nộp vụ kiện trục xuất khỏi nơi cư trú.

1. Hãy xem xét các giấy tờ của tòa án một cách cẩn thận. Đơn kiến nghị phải nêu tên tất cả những người được liệt kê trong hợp đồng thuê nhà và nêu chính xác lý do quý vị bị trục xuất. Các giấy tờ cũng sẽ cho quý vị biết ngày, giờ và địa điểm diễn ra phiên điều trần tại tòa án của chúng tôi. Cũng có thể có các thông tin khác. Hãy chắc chắn rằng quý vị hiểu và làm theo hướng dẫn trong giấy tờ.
2. Chuẩn bị cho phiên điều trần. Quý vị có quyền ra tòa và trình bày quan điểm của mình. Thu thập tài liệu, biên lai, ảnh chụp hoặc bằng chứng khác hỗ trợ vụ kiện của quý vị. Mang theo thông tin này đến tòa án.
3. Gửi bản phúc đáp. Bản phúc đáp cho phép quý vị trình bày các luận điểm biện hộ của mình nếu có. Mặc dù quý vị không phải nộp bản Phúc đáp, nhưng đó thường là một ý hay. Nếu cuối cùng quý vị cần kháng cáo phiên điều trần trục xuất khỏi nơi cư trú, quý vị phải nộp Bản phúc đáp tại thời điểm đó nếu quý vị chưa nộp bản phúc đáp.
4. Quyết định xem quý vị có muốn bồi thẩm đoàn xét xử hay không. Nếu quý vị muốn có bồi thẩm đoàn thay vì để Thẩm phán Hòa giải phân xử vụ kiện của mình, quý vị có thể gửi yêu cầu bồi thẩm đoàn và trả 22 đô la (hoặc tuyên bố có cam kết về việc không có khả năng trả khoản phí đó) trước ngày ấn định cho phiên tòa của quý vị. (Xem Các phiên xét xử có bồi thẩm đoàn tại tòa án tiểu hình.) Lưu ý rằng biểu mẫu Phúc đáp trên TexasLawHelp có tùy chọn yêu cầu bồi thẩm đoàn.
5. Cân nhắc thương lượng. Một số chủ nhà có thể sẵn sàng thương lượng. Quý vị có thể lập kế hoạch thanh toán hoặc có thêm thời gian để dọn ra ngoài. Để biết các mẹo, hãy đọc Tôi muốn tránh trục xuất khỏi nơi cư trú bằng cách thương lượng với chủ nhà của tôi.
6. Tham dự phiên điều trần. Việc tham dự phiên điều trần là rất quan trọng. Nếu quý vị không đến tham dự phiên điều trần, quan tòa có thể sẽ ra phán quyết bất lợi với quý vị và quý vị sẽ phải chuyển đi.
7. Nếu quý vị thua kiện, hãy quyết định xem quý vị có muốn kháng cáo hay không. Nếu quý vị thua kiện phiên điều trần, quý vị có năm ngày để kháng cáo lên Tòa án Hạt. Hãy xem bài viết về Kháng cáo lệnh trục xuất khỏi nơi cư trú.

Nếu trát đòi hầu tòa của quý vị có Đơn kiến nghị xử lý tóm tắt, điều đó có nghĩa là chủ nhà của quý vị đã thông báo cho tòa án rằng quý vị là người chiếm dụng đất và đã yêu cầu trục xuất quý vị mà không có phiên điều trần.

Quý vị phải hành động nhanh chóng trong vòng bốn ngày. Quý vị có thể nộp Công văn phúc đáp để nói với tòa án rằng quý vị không phải là người lấn chiếm đất và luật chống lấn chiếm không nên áp dụng cho vụ kiện của quý vị.

Nếu quý vị không thông báo cho tòa án trong vòng bốn ngày rằng quý vị không đồng ý với chủ nhà về tình trạng lấn chiếm của mình, chủ nhà có thể nhận được Lệnh chiếm hữu và trục xuất quý vị mà không cần phiên điều trần khi bốn ngày đã trôi qua.

Đơn kiến nghị về phán quyết tóm tắt không được sử dụng trong các vụ kiện trục xuất khỏi nơi cư trú thông thường. Chúng chỉ được sử dụng để đuổi những người lấn chiếm - những người chiếm giữ một nơi cư trú sau khi vào bất hợp pháp. Tuy nhiên, nếu chủ nhà của quý vị nộp đơn chống lại quý vị không chính xác, quý vị vẫn chỉ có bốn ngày để phản hồi.

Các trường hợp trục xuất khỏi nơi cư trú diễn ra nhanh chóng. Hầu hết các phiên điều trần trục xuất khỏi nơi cư trú diễn ra trong vòng 10 đến 21 ngày sau khi nộp Đơn kiến nghị. Xin lưu ý rằng mốc thời gian bắt đầu vào ngày chủ nhà quý vị nộp Đơn kháng nghị, chứ không phải ngày quý vị biết về đơn kháng nghị lần đầu tiên.

Nếu quý vị mất phiên điều trần trục xuất khỏi nơi cư trú, quý vị có năm ngày để khiếu nại. Nếu quý vị không kháng cáo, chủ nhà có thể yêu cầu tòa án Lệnh sở hữu. (Nếu chủ nhà trả phí và quý vị không xuất hiện trước tòa án, thì chủ nhà có thể nhận được Lệnh sở hữu mà không cần đợi năm ngày.)

Sau đó, một viên chức di chúc cung cấp cho quý vị Lệnh - mất bao lâu tùy thuộc vào mức độ bận rộn của họ. Sau khi nhận được Lệnh chiếm hữu, quý vị có 24 giờ để rời đi trước khi bị trục xuất.

If you ignore the lawsuit or don’t appeal after losing, the landlord can get a “Writ of Possession.” This is a court order that tells the constable or sheriff to remove you from the property. Trước khi cảnh sát đến và chuyển quý vị và đồ đạc của quý vị ra khỏi nhà, họ phải thông báo trước ít nhất 24 giờ và dán thông báo trước cửa nhà quý vị. Tài sản của quý vị có thể được đặt bên ngoài căn nhà. Chủ nhà của quý vị không có nghĩa vụ cất giữ những tài sản đó. Tìm thêm sự trợ giúp từ Chuyên gia Cố vấn Người thuê nhà Texas tại www.texastenant.org.

Đúng. Chủ nhà có thể chọn không gia hạn hợp đồng vì bất kỳ lý do gì ngoại trừ:

• Phân biệt đối xử dựa trên giới tính, chủng tộc, tình trạng hôn nhân, khuyết tật hoặc các cơ sở khác bị pháp luật nghiêm cấm.
• Trả thù. Người chủ nhà không thể từ chối gia hạn hợp đồng thuê nhà của quý vị vì đã yêu cầu sửa chữa, bảo vệ các quyền của quý vị theo hợp đồng thuê hoặc thực hiện bất kỳ quyền hợp pháp nào khác. Quý vị có thể yêu cầu trả đũa để bào chữa cho trục xuất khỏi nơi cư trú, bao gồm cả trục xuất khỏi nơi cư trú với lý do không gia hạn, trong 6 tháng sau một trong những sự kiện này. Quan trọng: Hành động trả thù không phải là biện pháp bào chữa cho trục xuất khỏi nơi cư trú do chưa thanh toán tiền thuê nhà.

Quý vị có quyền được thông báo trước về mặt pháp lý nếu chủ nhà quyết định không gia hạn hợp đồng thuê nhà của quý vị. Thời gian thông báo quý vị sẽ nhận được tùy thuộc vào các điều khoản trong hợp đồng thuê của quý vị và thời điểm kết thúc. Nếu quý vị đang ở trong nhà ở xã hội hoặc trợ cấp, chủ nhà phải có "lý do chính đáng" để không gia hạn hợp đồng thuê nhà của quý vị: ví dụ như vi phạm nghiêm trọng hợp đồng thuê nhà.

Quý vị có thể sử dụng biểu mẫu Phúc đáp của TexasLawHelp để nộp bản Phúc đáp trong vụ kiện trục xuất khỏi nơi cư trú của mình.

Việc nộp công văn phúc đáp có thể giúp bảo vệ quý vị khỏi các phán quyết vắng mặt, trình bày các luận điểm biện hộ của bản thân và yêu cầu chủ nhà chứng minh luận điểm chống lại quý vị. Việc nộp Công văn phúc đáp khi bắt đầu quy trình cũng giúp quý vị không phải nộp Công văn phúc đáp sau này nếu quý vị cần khiếu nại lên Tòa án Hạt, nơi yêu cầu quý vị phải nộp Công văn phúc đáp.

Hãy tìm hiểu cách nộp công văn phúc đáp vụ việc trục xuất khỏi nơi cư trú, trong đó quý vị liệt kê các luận điểm biện hộ cho tòa án. Ngoài ra, hãy tìm hiểu cách kháng cáo trục xuất khỏi nơi cư trú nếu quý vị thua kiện.