Tài sản cá nhân trong trường hợp trục xuất khỏi nơi cư trú: Điều gì sẽ xảy ra đối với đồ đạc của quý vị?

Có. Lệnh giao lại quyền chiếm hữu là lệnh của tòa án cho phép chủ nhà lấy lại nhà. Quý vị có thể nhận được Lệnh giao lại quyền chiếm hữu 6 ngày sau khi thua kiện trong phiên tòa xét xử trục xuất quý vị. Sau khi chủ nhà của quý vị nhận được Lệnh giao lại quyền chiếm hữu, họ có thể bắt đầu các bước cuối cùng để trục xuất quý vị. Ngay sau khi chủ nhà nhận được Lệnh giao lại quyền chiếm hữu, quý vị sẽ nhận được thông báo dọn đồ ra khỏi nhà thuê trước 24 giờ. Sau khoảng thời gian là 24 giờ này, một viên chức sẽ đến và cho phép chủ nhà trục xuất quý vị và thu dọn tài sản cá nhân của quý vị ra khỏi nhà thuê.

Điều gì xảy ra với tài sản của quý vị phụ thuộc vào chủ nhà của quý vị. Bộ luật tài sản Texas 24.0061(d)(2) cho phép thu dọn tài sản cá nhân của quý vị khỏi nhà thuê. Sau khi bị thu dọn khỏi nhà thuê, tài sản phải được đặt bên ngoài nhà thuê, thường là ở khu vực công cộng gần đó. Tài sản không được phép chắn lối vỉa hè công cộng, lối đi hoặc đường phố.

Ngoài ra, chủ nhà không thể đặt tài sản cá nhân của quý vị ngoài trời nếu trời mưa. Nếu trời mưa, chủ nhà phải đợi để thu dọn tài sản của quý vị hoặc đặt tài sản của quý vị vào thùng container chứa đồ gần đó. Quý vị cần đảm bảo rằng quý vị thu dọn tài sản của mình khỏi thùng container chứa đồ này ngay khi quý vị có điều kiện để thực hiện việc đó. Thùng chứa container có thể bị dọn đi chỉ sau một thời gian ngắn.

Điều này không thường gặp, nhưng đôi khi có thể xảy ra. Bộ luật tài sản Texas không quy định chủ nhà phải cất giữ tài sản của quý vị. Tuy nhiên, Lệnh giao lại quyền chiếm hữu cho phép viên chức nhà nước quyết định việc thuê nhân viên kho hàng. Nhân viên kho hàng là người thu dọn và cất giữ tài sản của quý vị. Trong trường hợp này, quý vị phải trả tiền cho nhân viên kho hàng để lấy lại tài sản của mình. Một số hạt quy định cách thức thu xếp việc thu dọn tài sản này.

Có. Bộ luật tài sản Texas 24.0062(b)(2) cho phép quý vị yêu cầu nhân viên kho hàng chấm dứt việc chuyển tài sản của quý vị đi. Quý vị phải đưa ra yêu cầu này trước khi họ thu dọn tài sản của quý vị hoặc trước khi họ rời khỏi nhà thuê. Trong trường hợp này, quý vị không phải trả bất kỳ khoản phí chuyển đồ hoặc cất giữ đồ nào.

Nhân viên kho hàng là người thu dọn và cất giữ tài sản cá nhân của quý vị. Trong một số trường hợp, Bộ luật tài sản Texas 24.0061(e) cho phép một viên chức nhà nước thuê nhân viên kho hàng thu dọn và cất giữ tài sản của quý vị. Sau đó, nhân viên kho hàng nhận được quyền cầm giữ tài sản cá nhân của quý vị. Quý vị có 30 ngày để thanh toán số tiền cầm giữ. Sau 30 ngày, nhân viên kho hàng có thể bán tài sản của quý vị.

Quý vị có thể lấy lại tài sản của mình bằng cách thanh toán quyền cầm giữ tài sản của nhân viên kho hàng đối với tài sản của quý vị. Theo Bộ luật tài sản Texas 24.0062(a), số tiền cầm giữ là chi phí hợp lý để cất giữ và chuyển tài sản cá nhân của quý vị khỏi nhà thuê. Quý vị có thể thanh toán bất cứ lúc nào trước khi tài sản của quý vị được bán. Nhân viên kho hàng không được phép bán tài sản của quý vị trong ít nhất 30 ngày kể từ ngày cất giữ tài sản của quý vị tại kho hàng.

Không. Trong vòng 30 ngày sau khi tài sản cá nhân của quý vị bị thu dọn khỏi nhà thuê và cất giữ, quý vị có thể trả tiền để lấy lại một số tài sản cụ thể. Quý vị không phải trả tiền cho tất cả tài sản được nhân viên kho hàng cất giữ. Bộ luật tài sản Texas 24.0062(e) quy định 16 loại tài sản có thể được thanh toán riêng biệt. Điều này có nghĩa là quý vị có thể thanh toán cho những tài sản cụ thể thuộc một trong những loại này. Một trong số những loại này là:

• Quần áo
• Thư viện gia đình và ảnh chụp
• Giường và đồ chăn, ga, gối, đệm
• Một ghế trường kỷ, hai ghế phòng khách, bàn ăn và ghế
• Thực phẩm và vật tư y tế
• Một ô tô và một xe tải
• Đồ chơi trẻ em
• Tiền mặt

Sau khoảng thời gian 30 ngày này, nhân viên kho hàng có thể yêu cầu quý vị thanh toán cho toàn bộ tài sản. Điều này có nghĩa là quý vị không còn có thể thanh toán cho các tài sản cụ thể. Thay vào đó, quý vị phải thanh toán chi phí chuyển đi và cất giữ đối với tài sản của mình.

Nếu sau 30 ngày, quý vị không thanh toán phí dịch vụ nhân viên kho hàng, thì họ có thể bắt đầu bán đồ đạc của quý vị. Quý vị có thể thanh toán và yêu cầu đòi lại tài sản của mình bất cứ lúc nào cho đến khi tài sản được bán. Tuy nhiên, quý vị không có quyền đối với bất kỳ tài sản hoặc tiền bán tài sản hợp pháp nào. Nhân viên kho hàng không cần phải thông báo cho quý vị trước khi bán tài sản của quý vị.

Có. Quý vị có thể kiện ra tòa án tiểu hình nếu tài sản của quý vị bị chiếm và cất giữ trái phép. Bộ luật tài sản của Texas 24.0062(i) cho phép quý vị kiện cả chủ nhà và nhân viên kho hàng. Ví dụ: Nếu chủ nhà khóa cửa không cho quý vị vào nhà và thu dọn tài sản của quý vị khỏi nhà thuê, quý vị có thể kiện cả chủ nhà và nhân viên kho hàng để lấy lại tài sản của mình.

Có. Bộ luật tài sản Texas 24.0062(k) quy định quý vị có thể kiện đòi bồi thường thiệt hại. Nếu thắng kiện, quý vị sẽ nhận lại được tài sản của mình. Hoặc, nếu tài sản đã được bán, quý vị sẽ được hưởng giá trị của tài sản đó thay cho tài sản. Quý vị cũng có quyền được bồi thường thiệt hại sau đây. Quý vị cũng có thể được nhận theo phán quyết bất cứ khoản tiền bồi thường thiệt hại phát sinh, phí luật sư và chi phí tòa án thực tế nào.

Nếu quý vị để lại tài sản ở nhà thuê trước khi bị trục xuất, tài sản đó có thể bị coi là tài sản bị bỏ lại. Bộ luật tài sản Texas 92.0081(b)(2) cho phép chủ nhà thu dọn tài sản bị bỏ lại. Hợp đồng thuê của quý vị có thể xác định loại tài sản bị bỏ lại. Hợp đồng thuê của quý vị cũng có thể đặt ra các quy định về hệ quả pháp lý xảy ra trong trường hợp như vậy. Nếu tài sản bị coi là bị người thuê bỏ lại, quý vị không còn bất kỳ quyền nào đối với tài sản. Chủ nhà sẽ có quyền bán, giữ lại hoặc vứt bỏ tài sản.

Quý vị vui lòng lưu ý: Lệnh giao lại quyền chiếm hữu cho phép chủ nhà thu dọn tài sản của quý vị ra khỏi nhà thuê. Chủ nhà thực sự có quyền này ngay cả khi tài sản không bị bỏ lại. Chủ nhà có thể nhận được Lệnh giao lại quyền chiếm hữu 6 ngày sau khi thắng kiện về trục xuất tại tòa.

Nếu chủ nhà thay khóa mà lại không đưa quý vị chìa khóa cho ổ khóa mới, quý vị có thể cân nhắc nộp đơn khởi kiện. Trong một số trường hợp, việc chủ nhà khóa cửa không cho quý vị vào nhà một cách không hợp lệ và giữ lại tài sản là vi phạm quyền của quý vị. Việc nộp Lệnh cho phép vào lại nhà thuê cho phép quý vị trở về nhà của mình khi bị chủ nhà khóa cửa trái phép. Lệnh thu hồi lại tài sản cho phép quý vị thu hồi lại bất kỳ tài sản cá nhân nào bị bỏ lại.

Quý vị cũng có thể khiếu nại các vấn đề khác với chủ nhà của mình vì đã khóa cửa không cho quý vị vào nhà thuê một cách không hợp lệ. Vui lòng xem bài viết này để biết thông tin về việc khóa cửa, bao gồm các quyền của quý vị là gì và cách thực thi các quyền này.

Quý vị nên cố gắng chuyển tài sản của mình ra khỏi nhà thuê trước khi bị trục xuất khỏi nhà thuê. Nếu chưa có kế hoạch sắp xếp nơi ở khác nào, quý vị nên nghĩ đến những gợi ý sau:

• Hỏi thông tin từ bạn bè và gia đình. Quý vị xem liệu họ có thể cất giữ một số tài sản cho quý vị không.
• Nếu quý vị có đủ khả năng mua một thùng cất giữ đồ tạm thời, cách này cũng có thể giải quyết được vấn đề.
• Hỏi chủ nhà của quý vị liệu quý vị có thể có thêm thời gian để chuyển tài sản của mình ra khỏi nhà thuê không. Cố gắng nêu rõ ngày chính xác mà chậm nhất vào ngày đó quý vị có thể chuyển tài sản ra khỏi nhà thuê.
• Cố gắng thử liên hệ với các tổ chức hoặc chính quyền địa phương để xem họ có hỗ trợ quý vị không. Họ có thể hỗ trợ quý vị hoặc giới thiệu ai đó có thể giúp quý vị.

Không. Quý vị không phải chịu trách nhiệm cho bất kỳ thiệt hại nào do tài sản cá nhân của quý vị gây ra. Sau khi tài sản đã được thu dọn khỏi nhà thuê, quý vị không có bất kỳ nghĩa vụ nào khác nữa. Chủ nhà và các viên chức có trách nhiệm đảm bảo tài sản của quý vị không gây ra thiệt hại. Họ được yêu cầu chuyển tài sản của quý vị đến một địa điểm gần đó mà không chắn lối vỉa hè công cộng, lối đi hoặc đường phố.

Đáng tiếc, khả năng này rất có thể xảy ra. Sau khi tài sản của quý vị bị thu dọn khỏi nhà thuê thì quý vị phải đòi lại tài sản đó. Nếu không đòi lại tài sản, thì quý vị đang từ bỏ mọi quyền đối với tài sản đó. Chủ nhà và cảnh sát phụ trách khu vực của quý vị không có nhiệm vụ trông coi tài sản cho quý vị. Mặc dù tài sản vẫn là của quý vị nhưng nếu quý vị không đòi lại tài sản, người khác vẫn có thể lấy đi. Có thể rất khó để lấy lại tài sản nếu đã bị ai đó lấy đi.

Ở Texas, toàn bộ quy trình trục xuất mất khoảng 3 tuần. Nếu quý vị thua vụ kiện về trục xuất quý vị khỏi nhà thuê, chủ nhà của quý vị có thể nhận được một văn bản gọi là Lệnh giao lại quyền chiếm hữu sau 6 ngày. Sĩ quan cảnh sát sẽ đưa cho quý vị một bản sao của Lệnh giao lại quyền chiếm hữu ít nhất 24 giờ trước khi buộc quý vị ra khỏi nhà thuê.

Quý vị cần đảm bảo rằng mình luôn tham gia vào toàn bộ quá trình trục xuất. Quý vị phải tham gia ngay cả khi quý vị biết mình có thể sẽ bị trục xuất khỏi nhà thuê. Việc quý vị tham gia vào quá trình trục xuất sẽ cho quý vị biết thời gian điễn ra những ngày quan trọng để quý vị có thể chuyển tài sản cá nhân của mình kịp thời khỏi nhà thuê.

Khóa nhà trái phép không cho người thuê vào: Thông tin về khóa nhà không cho người thuê vào, bao gồm các biểu mẫu cho Lệnh cho phép vào lại nhà (cho phép quý vị trở về nhà của mình khi nhà bị khóa trái phép) và Lệnh thu hồi lại tài sản (cho phép quý vị thu hồi lại tài sản cá nhân mà quý vị để lại nhà thuê).

Bộ luật tài sản Texas Mục 92.0081: Đạo luật Texas về khóa cửa và di dời tài sản.

Hướng dẫn trục xuất khỏi nơi cư trú: Thông tin hữu ích cho người thuê nhà.

Bộ tài liệu hướng dẫn về trục xuất của Trung tâm Đào tạo Tòa án Tiểu hình Texas: Thông tin và biểu mẫu liên quan đến tòa án trục xuất khỏi nơi cư trú.

Bộ luật tài sản Texas 24.0062: Luật Texas về các quyền và quyền cầm giữ của nhân viên kho hàng.