Khi người thuê nhà bị khóa trái cửa

Hành động khóa cửa không nhằm mục đích đuổi người thuê nhà khỏi nơi cư trú. Một số người nghĩ rằng đây là một cách để trục xuất người thuê nhà, nhưng việc khóa trái cửa nhằm mục đích yêu cầu người thuê chậm trả tiền thuê nhà nói chuyện với chủ nhà về những vấn đề liên quan và về việc thanh toán. Nếu chủ nhà thay ổ khóa mà trước khi nhận được lệnh trục xuất khỏi nơi cư trú từ tòa án, họ phải đưa cho quý vị một chiếc chìa khóa mới.

Bộ luật Tài sản Texas 92.0081 đến 92.009 quy định thời điểm chủ nhà có thể thay ổ khóa của căn hộ cho thuê và các biện pháp khắc phục của người thuê nhà trong trường hợp không tuân thủ luật.

Theo Hội đồng người thuê nhà Austin, luật khóa cửa quy định:

• Hợp đồng thuê nhà phải bao gồm thông báo bằng văn bản về quyền của chủ nhà trong việc thực hiện khóa cửa.
• Người thuê nhà trả chậm tiền thuê nhà.
• Chủ nhà phải gửi thông báo trước bằng văn bản cho người thuê nhà.
• Người thuê nhà không phải trả bất kỳ khoản tiền nào để lấy lại quyền sử dụng căn hộ thuê.
• Chủ nhà phải đưa chìa khóa cho người thuê nhà theo yêu cầu.

Có, nhưng chỉ trong ba trường hợp giới hạn:

1. Quý vị nợ tiền thuê nhà-nếu hợp đồng thuê của quý vị cho phép điều đó và chủ nhà của quý vị tuân theo các yêu cầu thông báo cực kỳ nghiêm ngặt (được giải thích dưới đây), chủ nhà có thể khóa cửa không cho quý vị vào nhà, nhưng chủ nhà phải luôn đưa quý vị chìa khóa và lấy tư trang cá nhân khi quý vị yêu cầu;
2. Chủ nhà cần sửa chữa hoặc xây dựng, hoặc trong trường hợp khẩn cấp; hoặc
3. Quý vị rời bỏ căn nhà.

Không. Chủ nhà chỉ có thể thay ổ khóa do không trả tiền thuê nếu hợp đồng cho thuê quy định họ có thể làm điều này. Ngoài ra, chủ nhà vẫn phải đưa cho quý vị chìa khóa để quý vị có thể vào lại nhà.

Không. Trừ khi chủ nhà tháo dỡ vật dụng để sửa chữa hoặc thay thế cần thiết, chủ nhà của quý vị không có quyền tháo dỡ những vật dụng sau:

1. cửa ra vào, cửa sổ, cửa lật tầng áp mái, hoặc ổ khóa, chốt, bản lề, chốt bản lề, tay nắm cửa hoặc những phụ kiện khác được gắn vào bất kỳ vật dụng nào trong số đó; hoặc
2. đồ nội thất, đồ đạc cố định hoặc các thiết bị do chủ nhà trang bị.

Nếu việc tháo dỡ nhằm mục đích sửa chữa hoặc thay thế, khóa, tay nắm cửa hoặc cánh cửa phải được sửa chữa hoặc thay thế trước khi trời tối.

Có. Chủ nhà của quý vị phải gửi cho quý vị thông báo ít nhất năm ngày trước khi thay ổ khóa. Hoặc, chủ nhà của quý vị phải gửi tận tay thông báo hoặc dán thông báo ở mặt trong cửa chính của quý vị ít nhất ba ngày trước khi thay ổ khóa.

Thông báo đó phải nêu rõ:

• Bằng chữ in đậm hoặc gạch chân, rằng quý vị có quyền nhận chìa khóa cho ổ khóa mới trong bất kỳ khoảng thời gian nào, bất kể quý vị có trả tiền thuê nhà hay không.

Thông báo cũng phải nêu rõ:

• Ngày sớm nhất mà chủ nhà đề nghị thay ổ khóa;
• Số tiền thuê nhà mà quý vị phải trả để chủ nhà không thay ổ khóa; và
• Tên và địa chỉ đường phố của cá nhân - hoặc địa điểm văn phòng quản lý tại khu vực - có thể thảo luận hoặc thanh toán tiền thuê nhà quá hạn trong giờ làm việc bình thường của chủ nhà.

Có. Nếu chủ nhà thay ổ khóa vì quý vị nợ tiền thuê nhà, chủ nhà phải dán thông báo bằng văn bản trước cửa nêu rõ:

• Một địa điểm tại khu vực mà quý vị có thể đến 24 giờ mỗi ngày để lấy chìa khóa mới hoặc số điện thoại trực 24 giờ mỗi ngày mà quý vị có thể gọi để được giao chìa khóa trong vòng hai giờ sau khi gọi số;
• Thực tế, chủ nhà phải cung cấp chìa khóa mới cho người thuê nhà vào bất kỳ giờ nào, bất kể quý vị có thanh toán bất kỳ khoản tiền thuê nhà quá hạn hay không; và
• Số tiền thuê nhà và các khoản phí khác mà quý vị không thanh toán đúng hạn.

Đúng. Nếu chủ nhà đã thay ổ khóa vì quý vị nợ tiền thuê nhà, quý vị có quyền vào lại bằng cách yêu cầu chủ nhà. Chủ nhà phải đưa chìa khóa cho quý vị ngay cả khi quý vị chưa trả tiền thuê nhà đang nợ.

Có. Chủ nhà không được thay ổ khóa trừ khi chủ nhà hoặc đại diện của chủ nhà sẵn sàng nhận tiền thuê nhà của quý vị vào ngày thay ổ khóa và ngày hôm trước.

Không. Điều đó sẽ vi phạm Bộ luật tài sản Texas.

Không. Nếu có người cư ngụ hợp pháp trong nhà, chủ nhà không được thay ổ khóa. Ngoài ra, chủ nhà không được thay ổ khóa của những người nợ tiền thuê quá một lần trong thời gian thanh toán tiền thuê.

Đầu tiên, quý phải có ủy quyền được sống trong căn nhà bằng văn bản hợp đồng thuê hoặc thỏa thuận cho thuê bằng lời.

Nếu chủ nhà từ chối cho phép quý vị vào nhà của mình, quý vị có thể yêu cầu lệnh từ tòa án tiểu hình cho phép quý vị vào lại căn nhà. Lệnh đó được gọi là Lệnh khôi phục quyền vào lại căn nhà. Yêu cầu có tuyên thệ đối với lệnh này được gọi là Yêu cầu ra lệnh khôi phục quyền vào lại căn nhà, và quý vị phải gửi yêu cầu cho tòa án tiểu hình tại khu vực quý vị thuê nhà. Khi nộp đơn yêu cầu, quý vị sẽ trình bày sự việc khóa cửa bất hợp pháp kèm theo tuyên thệ trước quan tòa.

Nếu quan tòa tin tưởng hợp lý rằng chủ nhà đã khóa cửa căn nhà của quý vị bất hợp pháp thì quan tòa có thể ban hành Lệnh khôi phục quyền vào lại căn nhà, đây là văn bản cho phép quý vị được vào lại căn nhà của mình ngay lập tức. Lệnh khôi phục quyền vào lại căn nhà do cảnh sát trưởng hoặc cảnh sát tống đạt đến chủ nhà, và họ có thể sử dụng vũ lực hợp lý để thi hành lệnh này.

Chủ nhà có thể yêu cầu một phiên điều trần về việc bị khóa cửa trong vòng tám ngày sau khi quý vị được vào lại nhà. Phiên điều trần sẽ được tổ chức trong vòng một tuần sau khi chủ nhà yêu cầu điều trần. Hãy kiểm tra thư từ, email và hộp thư thoại của quý vị để biết liệu có phiên điều trần nào không để quý vị không bỏ lỡ.

Nếu chủ nhà vi phạm luật liên quan đến việc khóa cửa, ví dụ: khóa cửa trái phép, khóa cửa mà không thông báo hoặc khóa không đúng ngày, quý vị có thể kiện chủ nhà để yêu cầu:

• phạt dân sự một tháng tiền thuê cộng thêm 1.000 đô
• bồi thường thiệt hại thực tế của quý vị
• lệ phí tòa án của quý vị; và
• phí luật sư hợp lý
• trừ đi tiền thuê nhà hoặc các khoản tiền khác mà quý vị còn nợ.

Nếu chủ nhà của quý vị từ chối đưa chìa khóa cho quý vị sau khi khóa cửa để quý vị ở ngoài, chủ nhà của quý vị có thể phải chịu trách nhiệm bồi thường thêm một tháng tiền thuê nhà.

Có. Mặc dù quý vị có thể yêu cầu chủ nhà bồi thường thiệt hại do khóa cửa bất hợp pháp, nhưng quý vị vẫn có thể bị trục xuất khỏi nhà vì không thanh toán tiền thuê nhà.

Trung tâm Đào tạo Tòa án Tiểu hình Texas có các biểu mẫu mà quý vị có thể sử dụng để yêu cầu tòa án cho phép quý vị vào lại căn nhà của mình hoặc cho phép quý vị lấy đồ đạc của mình. Tất cả các biểu mẫu dưới đây đều ở định dạng Microsoft Word.

Lệnh khôi phục quyền vào lại căn nhà: Lệnh khôi phục quyền vào lại căn nhà cho phép quý vị vào lại căn nhà khi bị khóa trái phép.

• Đơn xin lệnh khôi phục quyền vào lại căn nhà: Biểu mẫu cho phép quý vị yêu cầu tòa án ra Lệnh khôi phục quyền vào lại căn nhà
• Lệnh khôi phục quyền vào lại căn nhà - Lệnh cho phép trở về: Biểu mẫu có chữ ký của tòa án cho phép quý vị quay trở lại nhà của mình.
• Lệnh sau phiên điều trần: Biểu mẫu do quan tòa ký nếu quý vị tham dự phiên điều trần để vào lại căn nhà và quý vị thắng kiện. Quý vị cũng có thể sử dụng biểu mẫu này để yêu cầu thanh toán lệ phí tòa án nếu chủ nhà không yêu cầu phiên điều trần trong vòng tám ngày kể từ ngày được tống đạt Lệnh khôi phục quyền vào lại căn nhà.

Lệnh lấy lại tài sản: Lệnh lấy lại tài sản cho phép quý vị quay lại nhà để lấy bất kỳ tài sản cá nhân nào mà quý vị để lại. Lệnh này không cho quý vị quyền chuyển vào lại căn nhà.

• Đơn xin lệnh lấy lại tài sản: Biểu mẫu cho phép quý vị yêu cầu tòa án ban hành Lệnh lấy lại tài sản.
• Lệnh lấy lại tài sản: Biểu mẫu có chữ ký tòa án cho phép quý vị lấy lại tài sản cá nhân của mình.
• Thông báo điều trần về Đơn xin lệnh lấy lại tài sản: Biểu mẫu thông báo cho bên còn lại biết về đơn yêu cầu của quý vị. Phải tống đạt thông báo kèm theo một bản sao đơn yêu cầu.
• Khế ước cho lệnh lấy lại tài sản: Biểu mẫu quy định số tiền bảo đảm mà quý vị phải trả trong trường hợp quý vị làm hỏng tài sản của người khác trong khi lấy lại tài sản của mình. Tòa án sẽ ấn định số tiền trong khế ước.

Để đọc thêm, quý vị có thể xem Câu hỏi thường gặp trong trường hợp người thuê nhà bị khóa cửa của Trung tâm Trợ giúp Pháp lý Texas RioGrande.

Quý vị cũng có thể truy cập trang web của Hội đồng người thuê nhà Austin để biết thêm thông tin về các quy tắc khóa cửa đối với người thuê tại Texas. Hội đồng người thuê nhà Austin phục vụ khu vực Austin, Texas, tuy nhiên trang web của hội đồng này có chứa thông tin hữu ích dành cho tất cả cư dân Texas.