Chủ nhà trả thù người thuê nhà

Trả thù là khi chủ nhà của quý vị có hành động sai trái đối với quý vị vì quý vị đã làm điều gì đó mà mình có quyền làm. Ví dụ, nếu chủ nhà chấm dứt hợp đồng thuê nhà sau khi quý vị phàn nàn về điều gì đó, thì đây có thể là hành động trả thù. Điều quan trọng là quý vị phải nắm rõ các quyền của mình vì trả thù thường được coi là bất hợp pháp.

• Làm bất cứ điều gì được cho phép theo hợp đồng thuê nhà của quý vị hoặc theo luật.
• Yêu cầu chủ nhà của quý vị sửa chữa thứ gì đó.
• Nộp đơn khiếu nại lên cơ quan chính phủ.
• Tham gia vào nhóm người thuê nhà.

Lưu ý: Các hành động quý vị thực hiện với tư cách là người thuê nhà phải thiện chí. Điều này có nghĩa là quý vị phải trung thực. Không được ngụy tạo một vi phạm giả chỉ để khiến chủ nhà của quý vị gặp rắc rối.

• Trục xuất quý vị.
• Từ chối cho phép quý vị sử dụng mặt bằng.
• Cắt giảm bất kỳ dịch vụ nào của quý vị.
• Tăng tiền thuê nhà.
• Chấm dứt hợp đồng thuê của quý vị.
• Can thiệp vào bất kỳ quyền nào khác mà quý vị có thể có theo hợp đồng thuê.

Giả định: "Giả định" có nghĩa là tòa án sẽ cho rằng luật pháp cấm chủ nhà thực hiện những hành động này trừ khi chủ nhà thể hiện không làm như vậy.

Có. Nếu chủ nhà có thể chứng minh rằng họ không trả thù quý vị, chủ nhà sẽ không phải chịu trách nhiệm pháp lý nếu vi phạm thời gian bảo vệ sáu tháng. Nói chung, nếu chủ nhà của quý vị thực hiện theo các điều khoản của hợp đồng, họ sẽ không phải chịu trách nhiệm pháp lý. Nếu chủ nhà của quý vị đối xử tương tự với những người thuê nhà khác, chủ nhà cũng có thể sẽ không phải chịu trách nhiệm pháp lý.

Ví dụ: Chủ nhà của quý vị gửi thông báo tới toàn bộ khu chung cư rằng tiền thuê nhà sẽ tăng 25 đô vào năm tới. Đây không phải là hành vi trả thù vì chủ nhà của quý vị đối xử với mọi người như nhau.

Thời gian bảo vệ bắt đầu khi quý vị thực hiện hành động mà chủ nhà không mong muốn. Thời gian bảo vệ không ảnh hưởng đến bất cứ điều gì chủ nhà đã làm trước khi quý vị thực hiện hành động.

Ví dụ: Chủ nhà của quý vị đã gửi thông báo trước một tháng rằng hợp đồng thuê của quý vị sẽ không được gia hạn. Hai tuần sau khi quý vị nhận được thông báo đó, quý vị gửi yêu cầu sửa chữa. Trong tình huống này, quý vị sẽ không được bảo vệ trước việc chủ nhà chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Điều này là do chủ nhà đã chấm dứt hợp đồng thuê trước khi quý vị yêu cầu sửa chữa.

Có. Chủ nhà của quý vị vẫn có thể trục xuất quý vị trong một số điều kiện nhất định, kể cả vì bất kỳ lý do nào được quy định trong luật hoặc trong hợp đồng thuê của quý vị. Ví dụ, chủ nhà vẫn có thể trục xuất quý vị vì không trả tiền thuê nhà, hoạt động bất hợp pháp hoặc làm hư hỏng tài sản.

Có. Đây là một ví dụ: Quý vị phát hiện nấm mốc trong căn hộ của mình. Quý vị thông báo cho chủ nhà rằng quý vị muốn vấn đề này được xử lý. Điều này bắt đầu khoảng thời gian sáu tháng mà chủ nhà không thể trả thù quý vị. Một tháng sau, quý vị nuôi một con chó, điều này vi phạm hợp đồng thuê nhà. Chủ nhà trục xuất quý vị vì vi phạm hợp đồng thuê nhà.

Trong tình huống này, chủ nhà có thể chứng minh rằng họ không trả thù quý vị. Thay vào đó, hành vi của quý vị đã vi phạm các điều khoản của hợp đồng thuê nhà. Việc vi phạm hợp đồng thuê này sẽ là lý do hợp lệ để chủ nhà trục xuất quý vị.

1. Hãy bảo họ dừng lại.
   
   Nếu chủ nhà trả thù quý vị, trước tiên hãy thử nói chuyện với họ. Nói chuyện có thể giải quyết vấn đề mà không phát sinh thêm bất kỳ vấn đề nào khác. Quý vị cũng có thể sử dụng lá thư này của Sở Thông tin Nhà ở Thu nhập thấp Texas để yêu cầu chủ nhà của quý vị ngừng hành vi trả thù. Biểu mẫu này yêu cầu chủ nhà ngừng mọi hành vi trả thù sau này.
2. Nộp đơn vụ kiện.
   
   Nếu nói chuyện không hiệu quả, quý vị có thể xem xét việc khởi kiện ra tòa án tiểu hình. Quý vị có thể sử dụng biểu mẫu này từ Dịch vụ thông tin nhà ở cho người có thu nhập thấp tại Texas để nộp đơn kiện hành vi trả thù. Biểu mẫu đi kèm với hướng dẫn.

• Một tháng tiền thuê cộng 500 đô.
• Chi phí hợp lý để chuyển đi nơi khác.
• Phí luật sư và lệ phí tòa án.
• Biện pháp khẩn cấp tạm thời (ngăn chủ nhà thực hiện một số hành động, chẳng hạn như tăng tiền thuê nhà).

• Trục xuất quý vị.
• Một tháng tiền thuê cộng 500 đô.
• Phí luật sư và lệ phí tòa án.

Nếu một thanh tra viên đến nhà quý vị và không tìm thấy vấn đề quý vị đề cập trong vụ kiện, đó có thể là bằng chứng cho thấy quý vị đã hành động thiếu thiện chí.

Có.

Bộ luật Tài sản Texas từ 94.251 đến 94.255 cung cấp cho quý vị các biện pháp bảo vệ chống lại sự trả thù giống như tình huống quý vị có thể gặp phải nếu sống trong một ngôi nhà cho thuê kiểu truyền thống. Điều này có nghĩa là quý vị có cùng thời gian bảo vệ sáu tháng. Quý vị cũng có quyền được bồi thường tương tự nếu chủ nhà vi phạm luật. Tất cả thông tin trong bài viết này áp dụng cho quý vị.

Ghi: Phương tiện giải trí thường không được coi là nhà và có thể không có các biện pháp bảo vệ tương tự.

Có. Lập hồ sơ và ghi ngày tháng cho bất kỳ hành động nào quý vị thực hiện. Đồng thời, cũng nên lập hồ sơ và ghi ngày tháng cho bất kỳ hành động nào mà chủ nhà thực hiện. Điều này có thể cực kỳ hữu ích sau này. Có thể chỉ ra một ngày cụ thể khi điều gì đó thực sự diễn ra sẽ giúp quý vị đỡ gặp rắc rối sau này. Hãy luôn tạo bản sao cho hồ sơ của quý vị và đảm bảo rằng quý vị cũng ghi ngày tháng cho mọi tài liệu.

Không, ngay cả khi chủ nhà của quý vị tỏ ra vô lý. Đừng bao giờ cố gắng tự mình giải quyết vấn đề. Tệ nhất, điều đó có thể làm xấu đi tình hình giữa quý vị và chủ nhà. Điều đó cũng có thể dẫn đến việc quý vị bị trục xuất khỏi nhà và nợ tiền phạt.

Cố gắng nói chuyện với chủ nhà trước. Nếu cách đó không hiệu quả, hãy cân nhắc việc khởi kiện lên hệ thống tòa án.

Không. Giữ lại tiền thuê nhà hầu như luôn là một ý tưởng tồi.

Chỉ được phép khấu trừ tiền thuê nhà trong một số tình huống rất cụ thể và thường chỉ sau khi được tòa án cho phép. Cũng giống như bất kỳ biện pháp tự trợ giúp nào khác, cuối cùng quý vị có thể phải đối mặt với việc bị trục xuất khỏi nơi cư trú hoặc phải trả tiền phạt.

Không. Đây không phải là hành vi trả thù. Tuy nhiên, chủ nhà không được phép phân biệt đối xử với quý vị do COVID-19. Chủ nhà không thể trục xuất hoặc ép buộc quý vị phải dọn ra ngoài vì quý vị mắc COVID-19. Đọc Quyền của người thuê nhà có vấn đề về sức khỏe để biết thêm thông tin về quyền của người thuê nhà liên quan đến COVID-19 và các vấn đề sức khỏe khác.

Thông tin

• Bộ luật tài sản Texas 92.331: Bộ luật tài sản Texas quy định về hành vi trả thù của chủ nhà nói chung.
• Bộ luật tài sản Texas 94.251: Bộ luật tài sản Texas quy định về hành vi trả thù của chủ nhà đối với nhà tiền chế.

Mẫu đơn

• Thư gửi chủ nhà: Mẫu thư yêu cầu chủ nhà ngừng mọi hành vi trả thù.
• Đơn kiến nghị - Kiện về hành vi trả thù của chủ nhà: Biểu mẫu để nộp đơn khởi kiện hành vi trả thù của chủ nhà.