Quyền lưu giữ tài sản của chủ nhà cho thuê

Bộ luật tài sản Texas, 54.041 - 54.048 quy định luật về quyền lưu giữ tài sản của chủ nhà ở Texas. Quyền lưu giữ tài sản của chủ nhà là một điều khoản được viết trong hợp đồng thuê cho phép chủ nhà lấy các tài sản không được miễn trừ nghĩa vụ của người thuê nhà để bù cho số tiền thuê nhà mà họ nợ. Nếu người thuê nhà trả tiền thuê chậm và một hợp đồng thuê bằng văn bản cho phép chủ nhà thực thi quyền lưu giữ tài sản đối với tài sản của người thuê nhà thì chủ nhà có thể tiến vào căn hộ cho thuê và lấy đi những tài sản không được miễn trừ để đảm bảo cho khoản thanh toán tiền thuê nhà đã quá hạn.

Có. Việc tịch thu tài sản không được miễn trừ nghĩa vụ phải được ủy quyền bằng một hợp đồng thuê bằng văn bản. Điều khoản trong hợp đồng thuê cho phép chủ nhà lấy đi các tài sản không được miễn trừ nghĩa vụ phải được gạch chân hoặc in đậm dễ thấy mới có thể thực thi. 

Có. Khi chủ nhà tịch thu tài sản, họ phải để lại một thông báo bằng văn bản về việc vào nhà và một danh sách liệt kê tất cả các đồ vật đã bị lấy đi. Thông báo phải nêu rõ:

(1) số tiền thuê nhà đã quá hạn;

(2) tên, địa chỉ và số điện thoại của người mà người thuê nhà có thể liên lạc về số tiền nợ; và

(3) rằng tài sản bị tịch thu sẽ được trả lại ngay sau khi người thuê nhà thanh toán đủ số tiền thuê nhà đã quá hạn.

Tài sản không được miễn trừ nghĩa vụ là tài sản mà chủ nhà có thể tịch thu. Một số ví dụ về tài sản không được miễn trừ nghĩa vụ bao gồm đồ điện tử, sách, tranh vẽ và nội thất (ngoại trừ một ghế trường kỷ, hai ghế phòng khách, bàn ăn và ghế, nội thất nhà bếp và giường ngủ). Những vật dụng này phải được tìm thấy trong nơi cư trú hoặc trong kho tại thời điểm tịch thu.

Những vật dụng như đồ chơi trẻ em, quần áo, công cụ hoặc sách liên quan đến nghề nghiệp, sách vở học tập, ảnh gia đình, vật dụng mà chủ nhà biết là thuộc về người khác không phải người thuê nhà và một số lượng nội thất nhất định như đã liệt kê ở trên.

Tài sản bị tịch thu theo quyền lưu giữ tài sản của chủ nhà cho thuê có thể bị bán hoặc xử lý nếu hợp đồng thuê bằng văn bản có ủy quyền cho việc đó.

Trước khi bán các tài sản bị tịch thu, chủ nhà hoặc người đại diện của họ phải gửi thông báo cho người thuê nhà. Thông báo phải được gửi không muộn hơn 30 ngày trước ngày bán tài sản. Thông báo phải được gửi tới địa chỉ cuối cùng được biết của người thuê nhà qua cả thư hạng nhất và thư bảo đảm, có yêu cầu phiếu báo phát.

Người thuê nhà có thể lấy lại tài sản của họ bất cứ lúc nào trước khi tài sản bị bán đi bằng cách thanh toán đầy đủ số tiền thuê nhà đã quá hạn cho chủ nhà hoặc người đại diện của họ.

Nếu chủ nhà cố tình vi phạm luật bằng cách tịch thu các tài sản một cách không hợp lệ, người thuê nhà sẽ được bồi thường thiệt hại thực tế, trả lại các tài sản chưa được bán đi, trả lại tiền thu được từ bất kỳ hành động bán tài sản bị tịch thu nào, giảm một tháng tiền thuê nhà hoặc $500, tùy theo số tiền nào lớn hơn, đối với những khoản tiền mà người thuê chịu trách nhiệm thanh toán, cùng khoản phí luật sư hợp lý.