Hướng dẫn về cộng đồng nhà tiền chế dành cho chủ nhà và người thuê nhà

Chương 94 của Bộ luật tài sản Texas điều chỉnh việc cho thuê, quản lý và bảo dưỡng các cộng đồng nhà tiền chế. Nhiều quy định cung cấp những điều khoản liên quan đến việc cho thuê, quản lý và bảo dưỡng căn hộ và nhà ở. Luật này chỉ áp dụng khi chủ nhà cho người thuê nhà thuê bất động sản (một lô) trong cộng đồng nhà tiền chế để đặt nhà tiền chế.

Luật này không áp dụng khi:

• Chủ nhà cho người thuê nhà thuê nhà tiền chế do họ sở hữu trong cộng đồng nhà tiền chế,
• Chủ nhà cho thuê bất động sản (khoảng trống) trong cộng đồng để đặt tài sản cá nhân (không phải nhà tiền chế) để sử dụng làm nơi ở của con người, hoặc
• Người thuê nhà là nhân viên hoặc đại diện của chủ nhà (Mục 94.002 của Bộ luật tài sản Texas).

Lưu ý: Tiểu chương E bắt đầu từ trang 16 của Hướng dẫn dành cho chủ nhà và người thuê nhà trong cộng đồng nhà tiền chế đề cập một số yêu cầu cụ thể để trục xuất người thuê nhà khỏi cộng đồng nhà tiền chế. Các quy tắc này bổ sung cho các quy tắc trong Chương 24 của Bộ luật tài sản Texas. Chương 24 được biên soạn dưới dạng hỏi-đáp ở cuối Hướng dẫn.

Cuối cùng: Các quy tắc đo lượng nước theo luật định do những người thuê các lô trong cộng đồng nhà tiền chế sử dụng được thảo luận bắt đầu từ trang 24 của Hướng dẫn.

Trừ khi có quy định khác trong Chương 94 của Bộ luật Tài sản Texas, chủ nhà không được vào nhà tiền chế của người thuê nhà trừ khi người thuê nhà có mặt và đồng ý hoặc đã đồng ý bằng văn bản trước đó.

Nếu có chấp thuận bằng văn bản, thỏa thuận phải ghi rõ ngày và giờ được phép vào cũng như giới hạn việc vào trong ngày và giờ đó. Người thuê nhà có thể rút lại chấp thuận bằng văn bản thông báo bất cứ lúc nào mà không bị phạt (Mục 94.004[a] của Bộ luật tài sản Texas).

Đạo luật cho phép chủ nhà vào nhà vì lý do khẩn cấp hoặc sau khi người thuê nhà chấm dứt hợp đồng thuê nhà tiền chế (Mục 94.004[c] của Bộ luật tài sản Texas).

Các cơ sở trong khu vực chung phải luôn mở để người thuê nhà sử dụng. Chủ nhà phải dán thông báo về giờ hoạt động hoặc tình trạng khả dụng ở nơi dễ nhìn thấy tại cơ sở.

Chủ nhà có thể thêm hoặc sửa đổi các quy tắc của cộng đồng nhà tiền chế bất cứ lúc nào. Các sửa đổi sẽ không có hiệu lực cho đến 30 ngày sau khi mỗi người thuê nhà đã được cung cấp một bản sao bằng văn bản về các bổ sung hoặc thay đổi. Nếu sửa đổi này yêu cầu người thuê nhà phải trả số tiền hơn 25 đô, thì thời gian để người thuê nhà tuân thủ thay đổi sau khi nhận được thông báo bằng văn bản là ít nhất 90 ngày. Xem Bộ luật tài sản Texas 94.008.

Trang 2 của Hướng dẫn về cộng đồng nhà tiền chế dành cho chủ nhà và người thuê nhà cung cấp bảng chú giải thuật ngữ thường gặp dành cho chủ nhà và người thuê nhà. Ví dụ:

Chủ nhà. Chủ sở hữu hoặc người quản lý cộng đồng nhà tiền chế, bao gồm nhân viên hoặc đại diện của chủ nhà.

Hợp đồng cho thuê. Thỏa thuận bằng văn bản giữa chủ nhà và người thuê nhà thiết lập các điều khoản, điều kiện và quy định khác để đặt nhà tiền chế trên mặt bằng của cộng đồng nhà tiền chế.

Người thuê nhà. Là người được phép sử dụng một lô trong cộng đồng nhà tiền chế và có nghĩa vụ phải trả tiền thuê nhà, phí và các khoản thuế khác theo hợp đồng thuê nhà.

Bảng chú giải thuật ngữ cũng cung cấp định nghĩa về "nhà tiền chế" theo luật Texas.