Nhà tiền chế - Quyền của chủ sở hữu

Nếu quý vị đang thuê một lô đất trong khu nhà tiền chế hoặc cộng đồng nhà tiền chế có từ bốn lô đất trở lên, Đạo luật Thuê nhà tiền chế Texas có một danh sách gồm nhiều yêu cầu mà những người quản lý khu đất phải tuân thủ, bao gồm:

• cung cấp thời hạn thuê ban đầu ít nhất sáu tháng và hợp đồng thuê bằng văn bản;
• cung cấp văn bản quy tắc cho cộng đồng kiêm điều kiện trong hợp đồng thuê mà quý vị phải tuân thủ,
• cung cấp thông báo trước ít nhất 60 ngày về việc không gia hạn hợp đồng thuê, bất kể thời hạn thuê của quý vị là bao lâu.
• chấp nhận tiền mặt và cung cấp biên lai bằng văn bản cho mọi khoản thanh toán tiền thuê bằng tiền mặt;
• tiết lộ tên chủ sở hữu khu đất và
• không trả thù người thuê khu đất vì đã khiếu nại lên các cơ quan chức năng về các mối nguy hiểm đối với sức khỏe và an toàn.

Chủ nhà phải gửi cho quý vị thông báo chuyển ra khỏi mặt bằng hoặc gia hạn hợp đồng thuê ít nhất 60 ngày trước khi hợp đồng thuê hiện tại hết hạn hoặc chủ nhà dự định chấm dứt hợp đồng thuê. Nếu không muốn gia hạn, quý vị phải thông báo cho chủ nhà 30 ngày trước khi hợp đồng thuê hết hạn, trừ khi hợp đồng thuê yêu cầu thời gian thông báo dài hơn. Nếu chủ nhà yêu cầu quý vị chuyển đi trước thời hạn 60 ngày, chủ nhà phải trả trước cho quý vị chi phí tái định cư, bao gồm cả chi phí dọn và lắp đặt nhà tại địa điểm mới. Nếu chủ nhà dự định bán hoặc thay đổi mục đích sử dụng của khu đất, quý vị sẽ nhận được thông báo trước 180 ngày.

Có, nếu quý vị vi phạm các điều khoản của hợp đồng thuê (ví dụ như không thanh toán tiền thuê) hoặc vi phạm quy tắc cộng đồng trong hợp đồng thuê. Đối với các vấn đề không thanh toán, quý vị phải thanh toán tiền thuê còn nợ trong vòng mười ngày kể từ ngày quý vị nhận được văn bản thông báo chưa thanh toán từ chủ nhà. Nếu quý vị không thanh toán khoản tiền còn nợ trong vòng mười ngày hoặc không dọn đi trước thời hạn trong thông báo, chủ nhà có thể nộp đơn khởi kiện để trục xuất quý vị khỏi khu đất.

Cho dù quý vị thuê hay sở hữu nhà, chủ nhà phải nộp đơn khởi kiện thì mới có thể trục xuất quý vị khỏi khu đất. Quý vị có quyền nhận thông báo trước ít nhất ba ngày để dọn khỏi khu đất. Ngày trong thông báo yêu cầu chuyển ra khỏi nhà không phải là ngày quý vị sẽ bị đuổi ra khỏi nhà. Không ai có thể buộc quý vị chuyển nhà cho đến khi quan tòa ban hành lệnh sở hữu. Lệnh này phải do phó cảnh sát trưởng hoặc cảnh sát tống đạt cho quý vị.

Chủ nhà không phải sửa chữa nhà di động của quý vị vì quý vị là người chịu trách nhiệm về việc đó. Chủ nhà phải:

• tuân thủ bất kỳ điều lệ hay quy tắc nào được áp dụng cho cộng đồng nhà tiền chế;
• bảo trì tất cả các khu vực chung, nếu có, trong tình trạng sạch sẽ và có thể sử dụng;
• bảo trì tất cả các đường dây tiện ích trong cộng đồng, trừ khi cơ quan tiện ích công hoặc chính quyền địa phương thực hiện việc bảo trì;
• duy trì hộp thư cá nhân, trừ khi hộp thư đó được đặt trên lô đất của quý vị;
• bảo trì đường sá nếu cần để có đường vào mỗi lô đất;
• cung cấp dịch vụ thu gom và loại bỏ chất thải rắn chung; và
• sửa chữa hoặc khắc phục những tình trạng tại nhà có tác động nghiêm trọng đến sức khỏe thể chất hoặc sự an toàn của người thuê.

Quý vị phải thông báo cho chủ nhà bằng văn bản về nhu cầu sửa chữa, trừ khi tình trạng đó ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe hoặc sự an toàn của người thuê. Chủ nhà có thời gian thỏa đáng để khắc phục tình trạng đó, trừ khi họ đang chờ tiền bảo hiểm.

Chủ nhà phải trả lại tiền đặt cọc đảm bảo của quý vị hoặc danh sách các khoản khấu trừ được ghi thành từng khoản không quá 30 ngày sau ngày quý vị chuyển nhà, nếu quý vị đã cung cấp địa chỉ mới cho chủ nhà. Chủ nhà không được khấu trừ cho "hao mòn" tự nhiên. Người thuê không được giữ lại bất kể phần nào trong tiền thuê tháng cuối cùng với lý do tiền đặt cọc đảm bảo sẽ bù vào số tiền còn thiếu, nếu không thì người thuê sẽ bị coi là không trung thực và phải thanh toán khoản tiền bằng ba lần số tiền thuê bị giữ lại. Nếu chủ nhà giữ lại tiền đặt cọc đảm bảo một cách phi pháp, chủ nhà sẽ bị coi là không trung thực và phải trả tiền bồi thường thiệt hại cùng phí luật sư.

Chủ nhà có thể cấm người thuê cho thuê lại nếu hợp đồng thuê có quy định cấm như vậy.