Hàng xóm không tốt: Điều phiền toái là gì?

Theo luật Texas, phiền toái là "tình trạng cản trở đáng kể việc sử dụng và hưởng thụ đất bằng cách gây ra sự khó chịu hoặc khó chịu vô lý cho những người nhạy cảm thông thường đang cố gắng sử dụng và tận hưởng nó". Nói cách khác, điều phiền toái là thứ gây ra sự khó chịu cho một người bình thường.

Tùy thuộc vào hoàn cảnh, phiền toái sẽ được phân loại là phiền toái nơi công cộng hoặc phiền toái nơi riêng tư. Nếu một phiền toái gây ra vấn đề cho mọi người ở nơi công cộng nói chung, thì đó được phân loại là phiền toái nơi công cộng. Mặt khác, nếu một điều phiền toái cản trở quyền của một người cụ thể, thì đó được coi là phiền toái nơi riêng tư.

Việc phiền toái là nơi công cộng hay nơi riêng tư ảnh hưởng đến người có thể bắt đầu vụ kiện phiền toái. Một cá nhân có thể gây phiền toái nơi riêng tư vụ kiện nếu quyền sở hữu của người đó bị cản trở đáng kể bởi phiền toái.

Một cá nhân có thể bắt đầu vụ kiện phiền toái nơi công cộng trong những trường hợp hạn chế hơn. Một trường hợp là khi cá nhân trải nghiệm tổn hại khác với công chúng (như khi phiền toái công cộng cản trở con đường và đất của một cá nhân bị tổn hại đặc biệt bởi vật cản). Trường hợp khác là khi luật pháp mô tả tình huống là tình huống mà một cá nhân có thể kiện về phiền toái nơi công cộng.

Để được coi là sự cản trở đáng kể, tòa án sẽ xem xét một số yếu tố, bao gồm:

• Bản chất và mức độ của sự cản trở
• Sự cản trở đó kéo dài trong bao lâu
• Tần suất tái diễn
• Bất kỳ yếu tố nào khác chứng minh mức độ ảnh hưởng của sự cản trở đó đối với cuộc sống thường ngày của quý vị

Tòa án cũng sẽ xem xét các yếu tố sau:

• Đặc trưng của khu phố
• Việc sử dụng đất
• Kỳ vọng xã hội
• Vị trí của khu đất
• Mức độ mà những người khác đang tham gia vào hành vi tương tự trong khu vực
• Động cơ gây ra sự cản trở
• Liệu cá nhân đó có thể ngăn chặn hoặc giảm bớt sự cản trở hay không
• Mối quan tâm của công chúng và cộng đồng nói chung

Sự cản trở phải diễn ra ở mức nhiều hơn sự khó chịu hoặc quấy rầy nhỏ thông thường.

Tòa án không tập trung vào tính hợp lý trong các hành động của người hàng xóm mà thay vào đó tập trung vào ảnh hưởng của sự cản trở đối với sự thoải mái hoặc niềm vui của quý vị. Sự cản trở phải gây ra bất tiện và khó chịu không hợp lý trong cuộc sống thường ngày của quý vị.

Khiếu nại phiền toái phải thuộc một trong ba phân loại hành vi sau:

• Cố ý gây phiền toái: Nếu hàng xóm cố tình tạo ra hoặc duy trì một tình trạng đáp ứng các yêu cầu về phiền toái, người hàng xóm đó có thể phải chịu trách nhiệm pháp lý. Để khiếu nại thuộc loại này, quý vị phải chứng minh rằng hàng xóm của mình cố ý làm cản trở sự thoải mái của quý vị.
• Phiền toái do sơ suất: Ở đây, bạn chỉ cần chứng minh rằng người hàng xóm đã hành động vô lý.
• Phiền toái do trách nhiệm nghiêm ngặt: Ở đây, người hàng xóm di chúc phải chịu trách nhiệm nếu họ tham gia vào một hoạt động nguy hiểm bất thường. Ví dụ, việc sử dụng chất nổ thường được coi là nguy hiểm bất thường. Một người gây thương tích bằng chất nổ phải chịu trách nhiệm pháp lý, cho dù điều họ làm là đúng hay sai.

Một số ví dụ về phiền toái nơi riêng tư bao gồm:

• Rung lắc
• Ô nhiễm dòng suối hoặc đất
• Khói
• Mùi hôi thối
• Đèn sáng lóa
• Tiếng ồn lớn

Phiền toái nơi công cộng cũng tương tự như phiền toái nơi riêng tư ngoại trừ hành động của người hàng xóm sẽ gây trở ngại cho mọi người ở nơi công cộng nói chung.

Một số ví dụ về phiền toái nơi công cộng gồm có:

• Các mối nguy hiểm chính đối với sức khỏe
• Ô nhiễm
• Cất trữ các vật liệu nguy hiểm một cách không an toàn
• Hoạt động tội phạm
• Mùi khó chịu
• Đèn sáng lóa
• Tiếng ồn lớn
• Xe bỏ hoang
• Rác thải tích tụ
• Cỏ dại mọc cao
• Các điều kiện mất vệ sinh khác.

Thắng một vụ kiện về vấn đề gây phiền toái có thể dẫn đến bất kỳ điều nào sau đây:

• Thiệt hại: Các thiệt hại có sẵn tùy thuộc vào loại phiền toái. Nếu phiền toái chỉ là tạm thời thì số tiền bồi thường thiệt hại sẽ được tính cho việc tận hưởng và sử dụng đã mất. Mặt khác, nếu phiền toái diễn ra lâu dài thì chủ sở hữu có thể được bồi thường số tiền tương đương với giá trị thị trường đã mất của tài sản.
• Biện pháp khẩn cấp tạm thời: lệnh cấm là lệnh yêu cầu hàng xóm dừng hành động gây phiền toái.
• Tự giảm bớt: Biện pháp khắc phục này cung cấp cho quý vị quyền giảm bớt-hoặc dọn dẹp/ngăn chặn-những phiền toái xảy ra.

Xem Crosstex North Texas Pipeline L.P. v. Andrew và Shannon Gardiner để biết thêm thông tin.

Đối với khiếu nại liên quan đến tiếng ồn, hãy liên lạc với cơ quan thực thi pháp luật tại địa phương của quý vị để được trợ giúp.

Đối với khiếu nại về phiền toái nơi riêng tư, quý vị có thể thuê luật sư riêng.

Đối với khiếu nại về phiền toái nơi công cộng, hãy liên lạc với Sở Dịch vụ Y tế Tiểu bang Texas.