Bạn cùng phòng

Điều này còn phụ thuộc vào việc bạn cùng phòng của quý vị có tên trong hợp đồng thuê nhà không. Hầu hết các chủ nhà đều không quan tâm đến việc những người thuê phòng chung sẽ chia tiền thuê như thế nào; họ chỉ muốn được trả tiền thuê nhà đầy đủ và đúng hạn. Dưới đây là một vài kiểu thuê nhà phổ biến:

• Cùng có tên trong hợp đồng thuê (thuê chung): Những người cùng có tên trong hợp đồng thuê là những người thuê chung và phải cùng chịu trách nhiệm tuân thủ theo hợp đồng thuê, bao gồm việc thanh toán tiền thuê nhà đầy đủ và đúng hạn. Việc thực hiện hay chấm dứt hợp đồng thuê của chủ nhà thường được áp dụng cho tất cả những người thuê nhà, vì vậy, nếu một người thuê không trả tiền nhà thì những người còn lại cũng bị ảnh hưởng. Thậm chí việc chỉ trả một phần tiền thuê nhà cũng có thể khiến quý vị bị chủ nhà khóa trái cửa hoặc trục xuất khỏi nơi cư trú theo quy định trong hợp đồng thuê hoặc theo luật pháp tiểu bang. Quý vị hãy cố thương lượng với chủ nhà. Quý vị hãy đề nghị chủ nhà tạm thời giảm tiền thuê trong khi quý vị tìm bạn cùng phòng khác.
• Thuê riêng (theo phòng): Mỗi người thuê trong căn nhà đó sẽ chịu trách nhiệm riêng đối với việc tuân thủ hợp đồng thuê của mình và sẽ không phải chịu trách nhiệm đối với khoản tiền thuê chưa trả hoặc việc vi phạm hợp đồng của những người thuê khác.
• Cho thuê lại: Chủ nhà có thể là chủ sở hữu, người cho thuê hoặc cho thuê lại căn nhà. Nếu quý vị là người thuê nhà và muốn cho thuê lại thì trước tiên, quý vị phải được sự đồng ý của chủ nhà, tốt nhất là bằng văn bản. Nếu chủ nhà đồng ý, quý vị có thể "đóng vai" chủ nhà và trở thành người cho thuê và người thuê nhà của quý vị sẽ trở thành người thuê lại. Nếu người thuê lại không ký một hợp đồng thuê riêng với chủ nhà, quý vị sẽ phải chịu trách nhiệm đối với khoản tiền thuê chưa trả của người thuê lại hoặc nếu họ làm hư hỏng tài sản trong nhà.
• Hợp đồng thuê miệng: Nếu thời hạn thuê nhà từ một năm trở xuống thì hợp đồng không cần phải lập thành văn bản. Xin lưu ý rằng việc giải quyết tranh cãi với chủ nhà có thể gặp khó khăn nếu không có văn bản hợp đồng quy định rõ trách nhiệm của mỗi bên. Đôi khi, quý vị có thể cần đến các dạng ghi chép khác nhau (như email) để chứng minh việc thuê nhà. Vì vậy, quý vị hãy nhớ giữ lại các bản sao email và thư từ liên lạc khác với chủ nhà phòng trường hợp sau này cần đến.
• Không có hợp đồng: Nếu không có hợp đồng hoặc nếu hợp đồng của quý vị hết hạn, thời hạn thuê sẽ tính theo từng tháng (hoặc theo tần suất trả tiền nhà của quý vị) nếu không có quy định khác trong hợp đồng cũ. Nếu thuê theo từng tháng, quý vị hoặc chủ nhà có thể chấm dứt hoặc thay đổi hợp đồng với điều kiện báo trước 30 ngày.

​Nếu bạn cùng phòng của quý vị có tên trong hợp đồng, thì câu trả lời là không. Bạn cùng phòng cũng có quyền ở căn nhà đó giống như quý vị. Nếu quý vị muốn thay khóa để không cho bạn cùng phòng không trả tiền nhà (hay bất kỳ ai khác) vào nhà thì quý vị phải xin phép chủ nhà và phải trả phí thay khóa. Về lý, mọi người có tên trong hợp đồng đều có quyền được cấp khóa mới, kể cả người bạn cùng phòng không trả tiền nhà.

Dù quý vị là chủ nhà hoặc người thuê, việc đuổi khách, họ hàng thân thích hoặc thậm chí là con cái đã lớn mà mình không thích ra khỏi nhà có thể khiến quý vị gặp rắc rối.

• Khách hoặc người thuê: Phụ thuộc nhiều vào việc người đó là khách hay người thuê. Khách là người không có tên trong hợp đồng thuê (nếu có) và sẽ không có quyền ở lâu trong căn nhà đó và sẽ không phải chịu trách nhiệm trả tiền thuê nhà. Quý vị có thể yêu cầu vị khách đó rời đi mà không cần phải tiến hành thủ tục trục xuất khỏi nơi cư trú.
  
  Người thuê là người được phép ở căn nhà đó theo hợp đồng và phải trả tiền thuê nhà. Nếu người đó là người thuê nhà, quý vị sẽ cần phải tuân theo các thủ tục trục xuất khỏi nơi cư trú.
  
  LƯU Ý: Kể cả khi không có hợp đồng chính thức, đôi khi khách cũng có thể trở thành người thuê nhà hoặc người thuê lại - đặc biết nếu vị khách này sống ở đó lâu, đóng góp tài chính hoặc sử dụng căn nhà đó làm địa chỉ liên lạc thư từ.
• Vi phạm hợp đồng: Hợp đồng thuê của quý vị có thể có mục quy định thời hạn mà khách được phép ở lại. Nếu khách của quý vị không rời đi sau thời hạn đó thì quý vị có thể sẽ vi phạm hợp đồng. Nếu quý vị không có biện pháp khắc phục tình hình thì chủ nhà có thể chấm dứt hợp đồng thuê và trục xuất tất cả mọi người đang sống ở đó.
  
  LƯU Ý: Mặc dù chủ nhà có thể chấm dứt hợp đồng thuê của người thuê nhà nhưng chỉ tòa án mới có quyền ra lệnh trục xuất khỏi nơi cư trú. Chỉ quận trưởng hoặc cảnh sát mới có thể thực hiện lệnh trục xuất khỏi nơi cư trú.
• Xâm phạm đất đai: Cảnh sát sẽ không bắt giữ người thuê nhà vì xâm phạm đất đai do đây là vấn đề dân sự phải được giải quyết ở tòa án chuyên về trục xuất khỏi nơi cư trú. Cảnh sát có thể bắt giữ khách nếu người đó không có quyền hợp pháp ở lại căn nhà đó. Phần lớn nhân viên cảnh sát đều tránh tham gia vào các vụ liên quan đến bạn cùng phòng và sẽ yêu cầu các bên giải quyết tại tòa án.

Có. Quý vị có thể kiện bạn cùng phòng ra tòa án (toà án chuyên xử các vụ kiện nợ nhỏ). Quý vị sẽ cần chứng minh số tiền mà bạn cùng phòng nợ bằng cách cung cấp bằng chứng về khoản đóng góp của mỗi bên trong tổng số tiền thuê nhà. Nếu không có văn bản hợp đồng, quý vị có thể sử dụng email, sao kê - bất cứ thứ gì có thể chứng minh khoản đóng góp bắt buộc của bạn cùng phòng.

Để biết thêm thông tin về việc khởi kiện tại tòa án tiểu hình, hãy truy cập Các vụ kiện nhỏ, nội dung hướng dẫn do Thư viện luật tiểu bang Texas tổng hợp. Quý vị cũng có thể tham khảo hướng dẫn của Hiệp hội Luật sư Trẻ Texas về Cách khởi kiện tại tòa án tiểu hình, và Trung tâm Đào tạo Tòa án Tiểu hình Texas để tải các biểu mẫu tòa án mà quý vị có thể cần dùng.