Hợp đồng khế ước

Hợp đồng khế ước là một thỏa thuận mua bán tài sản. Hàng tháng, người mua có trách nhiệm trả một khoản tiền trực tiếp cho người bán. Khi người mua trả đến khoản tiền cuối cùng, người bán sẽ chuyển giao khế ước cho người mua, cũng là chủ sở hữu mới. Nếu vì bất kỳ lý do gì mà người mua phá bỏ (vi phạm) hợp đồng trong thời hạn thanh toán, người bán có thể chấm dứt hợp đồng - khiến người mua có nguy cơ mất hết số tiền đã trả trước đó theo hợp đồng và trục xuất khỏi nơi cư trú. Theo hợp đồng khế ước, người mua có nguy cơ mất tài sản cao hơn nếu được mua thông qua người cho vay với khế ước bảo đảm (khế ước đảm bảo quyền sở hữu của người mua đối với bất động sản) và quyền cầm giữ của người bán (tài liệu pháp lý bảo đảm cho khoản vay bất động sản).

Lưu (nộp) hợp đồng khế ước của quý vị vào hồ sơ khế ước của hạt chịu trách nhiệm đối với tài sản. Sau khi được lưu lại, hợp đồng sẽ giống như một khế ước bảo đảm có thế chấp của người bán. Nếu quý vị thanh toán chậm, người bán phải đăng bài, gửi thông báo bán tài sản và coi đó là hình thức phát mãi tài sản trước khi hủy hợp đồng với quý vị. Đồng thời, việc lưu lại khế ước sẽ bảo vệ cho tài sản không phải nhận khiếu nại, không chỉ từ người bán mà còn từ những bên khác.

Người bán phải cung cấp cho quý vị những thông tin nhất định ở dạng văn bản. Nếu hai bên đàm phán hợp đồng bằng tiếng Tây Ban Nha thì các tài liệu đưa ra cũng phải được viết bằng tiếng Tây Ban Nha.

Quý vị có quyền biết về tình trạng của bất động sản, bao gồm:

• các tiện ích có khả dụng hay không, bao gồm việc hệ thống tự hoại được phê duyệt hay chưa;
• tài sản có được chia nhỏ một cách hợp pháp không và liệu có nằm trong khu vực hứng chịu lũ không;
• có các cá nhân nào khác cũng tuyên bố quyền sở hữu tài sản hay không; và
• tài sản có đang bị thế chấp hoặc quá hạn trả thuế

Quý vị có quyền biết các điều khoản tài chính, bao gồm:

• giá bán và tổng số tiền cần thanh toán, bao gồm cả tiền lãi;
• lãi suất và tổng tiền lãi phải trả và
• các điều khoản về việc nộp phí chậm. Theo luật, giá trị khoản phí bị chậm không được vượt quá 8% khoản thanh toán hàng tháng của quý vị.

Quý vị có quyền nhận kế toán hàng năm trước ngày 31 tháng 1 hàng năm với nội dung bao gồm:

• các khoản tiền mà quý vị đã thanh toán và còn nợ tính tới thời điểm tổng kết;
• số lượng khoản thanh toán còn lại; và
• những loại thuế tài sản đã nộp.

Bạn có quyền nhận được chứng thư bảo đảm đối với tài sản trong vòng 30 ngày kể từ ngày thanh toán cuối cùng của bạn theo hợp đồng.

Có, tuy nhiên có những giới hạn về thời gian.

• Hủy vì bất kỳ lý do gì: Khi bạn ký, người bán phải thông báo cho bạn về quyền hủy bỏ vì bất kỳ lý do gì trong vòng 14 ngày kể từ ngày ký. Nếu quý vị hủy hợp đồng, phải có thông báo bằng văn bản, cùng với chữ ký, ngày ký và ngày hủy bỏ hợp đồng. Gửi thông báo bằng thư bảo đảm hoặc giao trực tiếp cho người bán (nhận biên lai giao nhận!). Người bán có 10 ​​​​​​​ngày kể từ ngày nhận thư để hoàn tiền đầy đủ cho quý vị và hủy bỏ các lợi ích bảo đảm có trong hợp đồng.
• Tài sản không được mạ và chia nhỏ: Nếu bất động sản không được mạ và chia nhỏ để thể hiện chính xác phần quý vị đang mua, quý vị có thể hủy hợp đồng bất cứ lúc nào. Gửi thông báo bằng văn bản, đã ký và có ghi ngày cho người bán qua phương thức giao nhận trực tiếp hoặc gửi thư bảo đảm. Người bán có 10 ngày kể từ ngày nhận thông báo để hoàn tiền cho quý vị hoặc gửi thông báo bằng văn bản về ý định chia nhỏ hoặc chuyển nhượng tài sản.

Có. Nếu quý vị vi phạm (phá vỡ) bất kỳ điều khoản nào trong hợp đồng và người bán muốn quý vị rút khỏi hợp đồng, họ sẽ phải gửi cho quý vị thông báo bằng văn bản qua thư bảo đảm hoặc đăng ký. Thông báo phải bao gồm việc mà quý vị có thể làm để khắc phục hậu quả cho vi phạm của mình. Nếu nội dung vi phạm là không thanh toán, thông báo phải đề cập khoản nợ gốc và lãi, các khoản phí bổ sung (như phí thanh toán chậm) và ngày thanh toán của từng khoản.

• Nếu bạn đã thanh toán ít hơn 40% tổng giá mua hoặc thực hiện ít hơn 48 khoản thanh toán và chưa ghi hợp đồng của mình trong hồ sơ tài sản, bạn có quyền khắc phục (bắt kịp tất cả các khoản thanh toán đến hạn) trong vòng 30 ngày kể từ ngày thông báo. Nếu người mua không thực hiện, người bán có thể hủy hợp đồng và trình đơn yêu cầu trục xuất tại Tòa án tiểu hình để hủy bỏ quyền của quý vị đối với tài sản.
• Nếu quý vị đã thanh toán hơn 40% hoặc thực hiện hơn 48 khoản thanh toán, hoặc nếu quý vị đã ghi hợp đồng của mình vào hồ sơ tài sản và quý vị không thanh toán được sau ngày 1 tháng Chín, 2015, quý vị có quyền khắc phục trong vòng 60 ngày kể từ ngày thông báo. Nếu người mua không thực hiện, người bán có thể đăng bài, gửi thông báo bán và coi đó là hình thức phát mãi tài sản. Sau khi phát mãi tài sản, người mua có thể trình đơn yêu cầu trục xuất để hủy bỏ quyền của quý vị đối với tài sản.