Khách ra vào, người thuê nhà và những người khác: Khi không có hợp đồng thuê

Việc không có hợp đồng thuê nhà không có nghĩa là chủ sở hữu hoặc người thuê nhà chính có thể lôi đồ đạc của ai đó ra khỏi nhà và thay ổ khóa. Mặc dù cảnh sát luôn có quyền trục xuất vị khách lưu trú ngắn hạn dựa trên khiếu nại về việc xâm phạm đất đai, nhưng việc đuổi người nào đó ra khỏi nhà thường đòi hỏi thủ tục trục xuất khỏi nơi cư trú chính thức và lệnh tòa án-và việc đuổi người thuê nhà luôn đòi hỏi thủ tục trục xuất khỏi nơi cư trú và lệnh tòa án.

Theo luật Texas, một người được coi là người thuê nhà nếu họ đã ký hợp đồng thuê nhà để được sống trong một ngôi nhà. Hợp đồng thuê nhà có thể được lập bằng văn bản hoặc bằng lời nói. Thậm chí hợp đồng thuê nhà có thể là được ngụ ý. Ví dụ: Nếu hàng tháng quý vị trả tiền để ở trong nhà hoặc căn hộ, thì quý vị có thể là người thuê nhà ngay cả khi quý vị chưa từng thảo luận về các điều khoản với chủ sở hữu. Hành vi của quý vị- quý vị trả tiền thuê nhà và chủ nhà nhận tiền thuê nhà-có thể ngụ ý thỏa thuận giữa quý vị và chủ nhà.

Cần lưu ý rằng quý vị có thể dễ dàng bị coi chỉ là "khách" nếu không có hợp đồng thuê nhà bằng văn bản. Thông thường, "khách" chỉ lưu trú tại nơi ở tối đa một tuần. Khách lưu trú ngắn hạn ở lại quá thời hạn quy định đôi khi có thể bị cảnh sát trục xuất khỏi nơi cư trú vì tội xâm phạm. Tuy nhiên, nếu vị khách đã ở trong nhà này một thời gian hoặc nếu họ tuyên bố rằng họ đang sống trong ngôi nhà đó, thì cần phải có thủ tục trục xuất khỏi nơi cư trú chính thức.

Lưu ý rằng quý vị sẽ không trở thành người thuê nhà dù ở trong khách sạn hơn một tuần. Mặc dù có một số tình huống khiến khách ở tại khách sạn trở thành người thuê nhà khi lưu trú dài hạn nhưng điều này rất hiếm gặp.

Nếu quý vị đã trao đổi tiền hoặc dịch vụ dưới bất kỳ hình thức nào, hoặc quý vị đã chia hóa đơn thuê nhà, đây có thể là bằng chứng cho thấy quý vị là người thuê nhà theo hợp đồng thuê nhà ngụ ý. Thời gian thuê nhà của những hợp đồng này thường là theo tháng. Trong hợp đồng thuê nhà theo tháng, một trong hai bên có thể thông báo rằng họ sẽ phá vỡ hợp đồng thuê nhà bằng cách gửi thông báo cho bên kia trước 30 ngày.

Cách thích hợp để đuổi một người không có hợp đồng thuê nhà là trục xuất khỏi nơi cư trú. Ngay cả khi người nào đó đã ở trong căn nhà chưa đầy một tuần, thì cách phù hợp duy nhất để đuổi người tuyên bố đang cư trú là thông qua trục xuất khỏi nơi cư trú. Quá trình này được thực hiện tương tự như việc chủ nhà sẽ trục xuất người có hợp đồng thuê nhà. Xem lại quy trình Trục xuất khỏi nơi cư trú để tìm hiểu thêm.

Không thường xuyên, không. Texas không có thuật ngữ pháp lý cho "người chiếm dụng", nhưng ngồi xổm thường đề cập đến một người chưa bao giờ được chủ sở hữu hoặc người cư ngụ cho phép vào và sống trên một bất động sản ngay từ đầu. Điều đó có nghĩa là những người sau đây không bao giờ là người chiếm dụng:

• Người thuê nhà
• Chủ sở hữu
• Người thừa kế
• Người sống thử
• Thành viên gia đình trực hệ
• Bạn cùng phòng
• Khách lưu trú dài hạn

Sẽ không có vấn đề gì nếu cuối cùng quý vị mất quyền sống trên tài sản do không trả tiền thuê nhà, phát mãi tài sản hoặc tranh chấp tài sản khác. Để trở thành người chiếm dụng, ban đầu quý vị phải vào nhà một cách bất hợp pháp và sống ở đó mà không có sự đồng ý.

Người thuê nhà và những cư dân hợp pháp khác có nhiều quyền hơn những người lấn chiếm. Cảnh sát có thể loại bỏ người lấn chiếm như một kẻ xâm phạm mà không cần lệnh tòa án. Tuy nhiên, chủ sở hữu phải nộp đơn trục xuất khỏi nơi cư trú vụ kiện và thắng kiện để loại bỏ một người bắt đầu là cư dân hợp pháp.

Nếu muốn sống lâu dài trong ngôi nhà, quý vị có thể cần chính thức hóa bằng cách ký hợp đồng thuê nhà hoặc hợp đồng cho thuê lại. Nếu muốn duy trì hoặc xác nhận trạng thái khách, quý vị có thể ký thỏa thuận dành cho khách. Tốt nhất nên lập thỏa thuận bằng văn bản vì sẽ nêu rõ những điều khoản mà cả hai bên mong muốn. Quý vị có thể nói rõ rằng ngay cả khi được người khác thanh toán hóa đơn giúp thì họ vẫn là khách. Lưu ý rằng thỏa thuận mẫu dành cho khách không phải là hợp đồng thuê nhà và không nhằm mục đích tạo ra hợp đồng thuê nhà. Giống như bất kỳ văn bản pháp luật nào, quý vị nên nhờ luật sư xem xét trước khi ký.

Quan trọng: Nếu quý vị thuê nhà, cần biết rằng nhiều hợp đồng thuê nhà không cho phép khách lưu trú dài hạn. Hầu hết các hợp đồng thuê nhà đều yêu cầu phải được cho phép trước khi cho thuê lại. Việc vi phạm hợp đồng thuê nhà có thể tạo ra những vấn đề lớn, bao gồm các khoản phí và trục xuất khỏi nơi cư trú. Quý vị hãy đọc kỹ những điều khoản trong hợp đồng thuê nhà trước khi cho thuê lại hoặc ký kết thỏa thuận dành cho khách.

Thỏa thuận mẫu dành cho khách