Chuyển nơi ở: Lời khuyên của Hội đồng Người thuê nhà Austin dành cho người thuê nhà

Đa số các thỏa thuận cho thuê ở Texas đều yêu cầu thông báo bằng văn bản trước khi người thuê nhà chuyển đi. Thông báo này có thể đến từ người thuê nhà hoặc chủ nhà. Ngay cả khi người thuê nhà không muốn rời đi, chủ nhà cũng có quyền thông báo cho người thuê nhà về việc chuyển đi khi kết thúc hợp đồng thuê. Giống như người thuê nhà không cần lý do khi chấm dứt hợp đồng thuê, chủ nhà cũng không cần lý do cho việc này. Điều này có nghĩa là chủ nhà có quyền gia hạn hoặc không gia hạn hợp đồng thuê. Tuy nhiên, có những thời điểm chủ nhà bị cấm chấm dứt hợp đồng cho thuê. Chủ nhà không được phép thông báo chấm dứt hợp đồng với mục đích trả đũa người thuê nhà vì người thuê nhà yêu cầu sửa chữa và chủ nhà cũng không được phân biệt đối xử với người thuê nhà theo luật công bằng về nhà ở.

Đa số các hợp đồng cho thuê đều có điều khoản rằng hợp đồng thuê sẽ tự động gia hạn hàng tháng, trừ khi có thông báo trước 30 ngày: Trừ trường hợp người thuê nhà hoặc chủ nhà đưa ra thông báo chấm dứt, không thì hợp đồng thuê sẽ tiếp tục được gia hạn hàng tháng.

Nếu người thuê ký hợp đồng thuê hàng tháng thì tất cả các điều khoản trong hợp đồng thuê ban đầu vẫn có hiệu lực. Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê của quý vị xem có cần thông báo bằng văn bản hay không. Có thể chỉ nói mồm thôi thì sẽ không đủ.

Không phải tất cả các hợp đồng thuê đều tự gia hạn hàng tháng và người thuê nhà có thể phải chuyển đi vào cuối thời hạn thuê nếu hợp đồng thuê mới không được ký kết.

Hợp đồng thuê bằng văn bản có thể bao gồm các hạn chế về thời điểm có thể chấm dứt hợp đồng thuê. Một số hợp đồng thuê chỉ cho phép chấm dứt hợp đồng thuê vào cuối tháng dương lịch. Do đó, nếu thông báo trước 30 ngày được đưa ra vào ngày 15 tháng 12, thì hợp đồng thuê sẽ không chấm dứt cho đến ngày 31 tháng 1. Trong trường hợp này, người thuê nhà sẽ phải trả tiền thuê nhà cho cả tháng 1, bất kể thời điểm thực sự mà người thuê nhà chuyển đi. Nhớ đọc kỹ hợp đồng thuê để thông báo trước một cách hợp lý.

Khi đưa ra thông báo bằng văn bản, thông báo phải bao gồm địa chỉ cho thuê, ngày kết thúc hợp đồng thuê, ngày dự định chuyển đi và địa chỉ mới để nhận tiền đặt cọc. Văn bản phải được gửi đi với sự có mặt của một nhân chứng hoặc gửi bằng thư bảo đảm, có phiếu báo phát​​​​​​​.

Giống với tất cả các tài liệu bằng văn bản khác, hãy giữ một bản sao của bức thư này.