Trước khi thuê nhà: Mẹo dành cho người thuê nhà của Hội đồng người thuê nhà Austin

Ở Texas, việc chọn người thuê chung nhà cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Nếu chọn sai hoặc không cùng chung tư tưởng với người cùng thuê thì có thể xảy ra mâu thuẫn. Hãy làm rõ các trách nhiệm trong nhà và lập hợp đồng thuê chung nhằm xác định rõ ràng các quyền và trách nhiệm để tránh xung đột. Người thuê chung nhà sẽ chịu trách nhiệm cả chung và riêng đối với hợp đồng thuê và việc thanh toán tiền thuê. Việc lập hợp đồng với người thuê chung giúp đảm bảo người thuê chung sẽ chịu trách nhiệm trong trường hợp xảy ra vấn đề trong thời gian thuê nhà.

Hội đồng người thuê nhà Austin cung cấp Hợp đồng thuê chung miễn phí.

Sau khi xác định được số lượng người sẽ thuê chung nhà, hãy tính số tiền thuê nhà mà mỗi người có thể chi trả. Nhìn chung, số tiền thuê nhà phù hợp thường là 30% thu nhập của một người. Nên xét đến cả các chi phí khác như hóa đơn tiện ích, hóa đơn điện thoại và hóa đơn truyền hình cáp khi tính toán khả năng chi trả. Ngoài ra cũng có nhiều chi phí trả trước khi thuê nhà như tiền đặt cọc, tiền đặt cọc vật nuôi, tiền đặt cọc tiện ích và phí lắp đặt. Trừ khi giá thuê đã bao gồm tất cả hóa đơn, quý vị sẽ phải trả thêm các chi phí kể trên.

Để tránh xảy ra vấn đề, tốt nhất là đảm bảo rằng tất cả những người chung nhà đều có đủ khả năng trả tiền thuê nhà và các chi phí khác. Việc chuẩn bị và đánh giá kỹ càng các tài nguyên tài chính sẽ giúp phòng trường hợp người thuê chung gặp vấn đề quá mức giải quyết và ảnh hưởng tiêu cực đến lịch sử thuê nhà và lịch sử tín dụng của người khác.

Một trong những sai lầm lớn nhất mà người thuê nhà mắc phải là chuyển đến khu vực mà họ không thích. Người thuê nhà có thể không hài lòng do ở quá xa các tuyến xe buýt, khu mua sắm, gia đình, cơ quan hoặc trường học; nhưng lí do thường gặp nhất là trật tự trị an. Trật tự trị an thường không nằm trong trách nhiệm của chủ nhà và cũng không phải là lý do hợp pháp để phá vỡ hợp đồng thuê sau khi đã ký. Chỉ khi chủ nhà cố tình gian dối khi nói về khu vực, và quý vị có thể chứng minh được điều này, thì người thuê mới có cơ hội chấm dứt hợp đồng thuê với lý do trật tự trị an. Hãy cẩn trọng với thông tin khu vực được cung cấp bởi những người cũng đang muốn thuê căn nhà đó. Quý vị có thể tìm hiểu về trật tự trị an bằng những phương pháp khác tốt hơn.

Tra lý lịch tội phạm là một cách để trực tiếp xác định mức độ an toàn của một khu vực. Phòng Cảnh sát Austin ghi nhận số vụ phạm tội theo từng khu vực trên toàn thành phố và có sẵn các thống kê tội phạm mới nhất. Bên ngoài Austin, các cơ quan thực thi pháp luật địa phương khác cũng có thể cung cấp thông tin tương tự.

Một trong những cách dễ nhất và tốt nhất để tìm hiểu về trật tự trị an là hỏi những người trong cùng khu phố. Họ là một nguồn tài nguyên phong phú bởi vì họ thực sự sinh sống ở đó. Nếu trật tự trị an ở đó thực sự có vấn đề, có thể họ sẽ cung cấp cho quý vị mọi thông tin cần thiết. Một phương pháp hữu dụng khác là ghé thăm khu vực đó vào buổi đêm. Việc quan sát khu phố vào ban đêm có thể mang lại một góc nhìn hoàn toàn khác về sự an toàn của khu vực đó so với ban ngày.

Các nhu cầu khác có thể cần xem xét bao gồm: kho chứa, thiết bị giặt là tại chỗ, cổng an ninh, nhân viên bảo vệ, đèn chiếu sáng đầy đủ vào ban đêm, quy chế về vật nuôi và bãi đậu xe. Đội ngũ tuần tra không giống như đội ngũ bảo vệ đâu. Đội ngũ tuần tuần tra thường chỉ bảo vệ tài sản của chủ sở hữu, không phải của người thuê nhà.

Một khi đã xác định được người thuê cùng nhà, số tiền thuê và khu vực là người thuê nhà đã có các thông tin cơ bản cần thiết để bắt đầu tìm kiếm các căn nhà cho thuê.

Một trong những điều quan trọng nhất mà người thuê nhà nên lưu ý là chủ nhà và công ty cho thuê chính là những người bán hàng đang muốn bán một sản phẩm. Họ làm việc cho chủ nhà, và công việc của họ là cho thuê tât cả những căn nhà còn trống. Có những chủ nhà chỉ thân thiện và tốt bụng cho tới khi ký hợp đồng. Hầu hết những người làm trong ngành cho thuê nhà này đều có uy tín, nhưng cũng có rất nhiều người không được như vậy. Người thuê nhà nên phải thận trọng trong việc tin tưởng những thông tin mà họ được cung cấp. Sự cảnh giác đóng vai trò quan trọng trong việc tìm được nhà cho thuê đúng ý.

Ba nguồn tài nguyên phổ biến để tìm một căn nhà cho thuê là quảng cáo trên báo, hướng dẫn tìm kiếm căn hộ và dịch vụ tìm kiếm địa điểm. Nhà cho thuê cũng thường được quảng cáo trên bảng tin và dưới hình thức truyền miệng. Ở những khu vực có nhu cầu cao về nhà ở như gần các trường đại học, nhiều chủ nhà chỉ quảng cáo bằng cách đặt một tấm biển trong sân của căn nhà cho thuê. Nếu quý vị thích một khu vực nào đó trong thành phố thì cũng có thể tới đó tham quan thử. Khi nhu cầu nhà ở tăng cao thì chủ nhà chỉ cần ngồi yên thôi cũng được nhiều người đi qua hỏi thăm về nhà cho thuê.

Người thuê có thể làm một số việc để quyết định xem họ sẽ thuê nhà thẳng với chủ nhà hay thông qua công ty quản lý. Người thuê có thể hỏi những người đang ở trong nhà về bất kỳ vấn đề nào họ có thể đã gặp phải với chủ nhà, chẳng hạn như không thực hiện sửa chữa. Người thuê cũng có thể liên hệ với Cục Kinh doanh Tốt hơn hoặc Văn phòng Tổng chưởng lý Texas để kiểm tra xem có khiếu nại nào liên quan đến nhà mà họ dự định thuê không. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng chỉ vì một người thuê nhà gặp vấn đề với chủ nhà không có nghĩa là tất cả mọi người đều sẽ gặp phải vấn đề đó.