Phí đăng ký thuê nhà

Phí đăng ký tuy không phải là phí bắt buộc nhưng nhiều chủ nhà sẽ không xem xét đơn đăng ký thuê nhà của quý vị nếu không có phí này. Phí này dùng để trả tiền kiểm tra lý lịch của người thuê nhà tiềm năng. Phí đăng ký được thanh toán tại thời điểm nộp đơn đăng ký và thường không thể hoàn lại (trừ trường hợp ngoại lệ dưới đây). Hầu hết các khoản phí này sẽ dao động trong khoảng 15 - 50 USD; tuy nhiên không có giới hạn về số tiền. Các khu căn hộ lớn thường yêu cầu phí đăng ký và tiền đặt cọc để giữ chỗ. Một số chủ nhà tư nhân nhỏ có thể không yêu cầu phí hoặc kiểm tra lý lịch. Các trường hợp cho thuê lại, thỏa thuận thuê chung nhà và bạn cùng phòng thường không liên quan đến phí đăng ký hoặc kiểm tra lý lịch.

Theo luật liên bang và tiểu bang, chủ nhà không được phép từ chối cho thuê nhà chỉ dựa vào chủng tộc, giới tính, tôn giáo, khuyết tật, dân tộc hoặc tình trạng gia đình (ví dụ: có con dưới 18 tuổi). Sắc lệnh thành phố địa phương cũng có thể không cho phép chủ nhà từ chối cho thuê nhà với người có phiếu lựa chọn nhà ở theo Phần 8 hoặc dựa trên lý do khác như tuổi tác, tình trạng hôn nhân hoặc tình trạng là sinh viên.

Chủ nhà có thể từ chối đơn xin thuê nhà của quý vị vì các lý do khác, bao gồm:

• Lý lịch tư pháp,
• Lịch sử thuê nhà trước đó,
• Mức thu nhập hiện tại,
• Lịch sử tín dụng,
• Quý vị không cung cấp thông tin chính xác hoặc đầy đủ trên mẫu đơn đăng ký hoặc
• Bất kỳ lý do nào khác không vi phạm luật pháp.

Nhà trợ cấp, nhà quy định trong Phần 8, nhà ở cho người có thu nhập thấp, nhà thuộc chương trình tín dụng thuế và các chương trình khác nhận tài trợ của chính phủ sẽ có các quy định khác nhau.

Luật pháp Texas cho quý vị quyền xem xét văn bản tiêu chí lựa chọn người thuê nhà của chủ nhà trước khi thanh toán bất kỳ khoản tiền nào để biết được liệu đơn đăng ký của quý vị có khả năng bị từ chối không. Chủ nhà phải thông báo cho quý vị biết rằng tiêu chí lựa chọn có sẵn để quý vị xem xét và phải nêu rõ lý do có thể khiến đơn của quý vị bị từ chối.

Thông báo về quyền xem xét của quý vị thường có trong đơn đăng ký thuê nhà và phải được gạch dưới hoặc in đậm.

Một thông báo sẽ thường có nội dung sau:

Việc ký vào mẫu xác nhận này cho thấy quý vị đã có cơ hội xem xét tiêu chí lựa chọn người thuê nhà của chủ nhà. Tiêu chí lựa chọn người thuê nhà có thể bao gồm các yếu tố như lý lịch tư pháp, lịch sử tín dụng, mức thu nhập hiện tại và lịch sử thuê nhà. Nếu quý vị không đáp ứng được những tiêu chí lựa chọn này hoặc nếu quý vị cung cấp thông tin không chính xác hoặc không đầy đủ thì đơn đăng ký của quý vị có thể bị từ chối và phí đăng ký của quý vị sẽ không được hoàn lại.

Yêu cầu chủ nhà cho phép quý vị xem xét tiêu chí lựa chọn trước khi ký vào mẫu xác nhận. Nếu quý vị không đáp ứng tiêu chí lựa chọn (ví dụ: những người nộp đơn từng bị kết án trọng tội hoặc những người có xếp hạng tín dụng thấp không đủ tiêu chuẩn theo tiêu chí lựa chọn) thì quý vị có thể tiết kiệm phí đăng ký và kiểm tra lý lịch vì quý vị biết trước đơn của quý vị có khả năng bị từ chối.

Khi điền vào đơn đăng ký thuê nhà, hãy chắc chắn rằng trong đơn có đề cập đến những thông tin sau:

• Thời gian chủ nhà phải hoàn lại tiền đặt cọc nếu đơn bị từ chối
• Số căn hộ mà quý vị đang muốn thuê
• Số tiền đặt cọc đảm bảo
• Ngày chuyển đến và thời hạn thuê
• Tên của tất cả những người sẽ sống trong căn hộ, bao gồm tất cả trẻ em
• Liệu vật nuôi có được cho phép không và số tiền đặt cọc cho vật nuôi
• Liệu chủ nhà có trả tiền cho bất kỳ dịch vụ tiện ích nào không
• Văn bản tài liệu về bất kỳ cam kết bằng lời nào của người quản lý hoặc cơ quan cho thuê, chẳng hạn như "cơ quan sẽ sơn nhà trước khi người thuê nhà chuyển đến" hoặc "thảm sẽ được làm sạch".
• Bất kỳ thông tin nào khác sẽ được đưa vào hợp đồng thuê nhà.

Nếu chủ nhà từ chối đơn đăng ký của quý vị và trước đó không thông báo về quyền xem xét tiêu chí lựa chọn người thuê nhà khi quý vị đăng ký thì chủ nhà phải hoàn trả phí đăng ký và bất kỳ khoản tiền đặt cọc đăng ký nào. Chủ nhà bắt buộc phải thực hiện thông báo này. Đây là quy định bắt buộc của pháp luật.

Phí đăng ký sẽ không được hoàn lại nếu chủ nhà tuân thủ đúng pháp luật.

Gửi cho chủ nhà một lá thư bằng dịch vụ thư bảo đảm hạng nhất yêu cầu hoàn lại tất cả số tiền đã thanh toán. Tham khảo92.3515,Bộ luật tài sản Texas. Trong thư ghi rõ địa chỉ nhận tiền hoàn lại. Thư phải tuyên bố rằng nếu chủ nhà không hoàn tiền trong vòng mười ngày kể từ ngày nhận thư, quý vị sẽ thực hiện các biện pháp khắc phục theo pháp luật. Nếu quý vị có thể chứng minh chủ nhà đã hành động thiếu thiện chí thì chủ nhà phải chịu trách nhiệm thanh toán 100 USD cùng với ba lần số tiền mà chủ nhà đã giữ lại trái pháp luật và phí luật sư hợp lý nếu quý vị đã thuê luật sư.

Xem Nộp đơn kiện tại tòa án tiểu hình của ATC để biết thêm thông tin.

Hội đồng Người thuê nhà Austin đã soạn sẵn một mẫu thư yêu cầu mà người thuê nhà có thể sử dụng để yêu cầu hoàn tiền đặt cọc đăng ký.

Biểu mẫu này có thể giúp ích nếu quý vị đang cố gắng lấy lại tiền đặt cọc đăng ký và/hoặc phí đăng ký. Biểu mẫu có luật hiện hành và một lá thư điền vào chỗ trống được viết sẵn mà quý vị có thể gửi để yêu cầu được hoàn lại tiền đặt cọc đăng ký, phí đăng ký hoặc cả hai. Tuy nhiên, tốt nhất, quý vị vẫn nênliên hệ với luật sư để được hỗ trợ.