Tiền đặt cọc bảo đảm

Tiền đặt cọc là tiền mà người thuê nhà trả trước cho chủ nhà để đảm bảo cho các hư hại về tài sản có thể xảy ra. Tiền thuê nhà, phí đăng ký, tiền thuê nhà trả trước và các khoản phí không hoàn lại không được coi là tiền đặt cọc. Nếu quý vị không ở nhà ở xã hội hoặc nhà ở trợ cấp, thì không có quy định giới hạn nào đối với khoản tiền đặt cọc.

Từ bài viết Tiền đặt cọc bảo đảm của Trung tâm Trợ giúp Pháp lý Texas RioGrande.

Không. Tiền đặt cọc là khoản tiền riêng không liên quan đến khoản thanh toán tiền thuê nhà, và áp dụng theo các luật khác. Hãy trả tiền thuê nhà. Việc không thanh toán bất kỳ khoản nào trong tiền thuê nhà của tháng trước đó có thể khiến quý vị phải trả cho chủ nhà gấp ba lần số tiền thuê nhà mà quý vị không thanh toán theo pháp luật. Nếu quý vị nợ tiền thuê nhà và không có tranh chấp về số tiền mà quý vị còn nợ, thì chủ nhà có thể giữ lại khoản tiền đặt cọc để bù lại khoản mà quý vị còn nợ. Nếu quý vị chuyển ra trước ngày kết thúc thời hạn thuê, thì chủ nhà có thể trừ khoản phí cho thuê lại từ khoản tiền đặt cọc của quý vị. Không có giới hạn nào đối với khoản phí cho thuê lại, nhưng nếu khoản phí này không hợp lý, việc này có thể là bất hợp pháp.

Chỉ được phép dùng tiền đặt cọc để sửa chữa hư hại đáng kể đối với tài sản trừ khi hợp đồng thuê nhà có quy định các khoản phụ phí. Chủ nhà của quý vị không thể giữ lại tiền đặt cọc để khắc phục hư hại do những người thuê trước gây ra hoặc do hao mòn tự nhiên của tài sản.

• Hao mòn thông thường: Thảm bị mòn cũ, lớp sơn bong tróc hoặc đồ đạc bị bám bụi là các ví dụ về hao mòn thông thường.
• Hư hại "đáng kể": Hư hại do tai nạn, bất cẩn hoặc do sử dụng quá mức tài sản. Cửa sổ bị vỡ, lỗ thủng trên tường hoặc vết ố lớn trên thảm là các ví dụ về hư hại đáng kể. Quý vị phải chịu trách nhiệm kể cả khi hư hại là do một vị khách của mình gây ra.
• Các khoản phí trong hợp đồng thuê nhà: Hợp đồng thuê nhà của quý vị có thể quy định các khoản phí đặc biệt có thể được khấu trừ từ tiền đặt cọc. Ví dụ, nếu hợp đồng thuê nhà quy định rằng quý vị không được phép sơn tường, nhưng quý vị vẫn sơn tường, khi đó chủ nhà có thể giữ lại một phần tiền đặt cọc để bù vào phí sơn lại.

• Hãy đọc kỹ hợp đồng thuê nhà để nắm được các khoản phí có thể bị giữ lại, ví dụ như phí sơn lại. Quý vị có thể đàm phán về những khoản phí này trước khi ký hợp đồng.
• Hãy tiến hành kiểm tra nhà thuê và tài sản cùng với chủ nhà.
• Chụp ảnh những hư hại hiện có hoặc những chỗ cần sửa chữa.
• Lập danh sách bằng văn bản những hư hại hiện có. Ký tên dưới danh sách và nếu được, hãy yêu cầu chủ nhà ký vào đó. Hãy đảm bảo quý vị đưa cho chủ nhà bản sao danh sách đó và giữ lại một bản cho mình.

• Thông báo. Hợp đồng thuê nhà có thể quy định người thuê nhà phải thông báo bằng văn bản cho chủ nhà 30 hoặc 60 ngày trước khi chuyển ra để được lấy lại tiền đặt cọc. Hãy cẩn thẩn xem xét hợp đồng thuê nhà ba tháng trước khi quý vị dự định chuyển đi: nhiều chủ nhà yêu cầu quý vị thông báo trước 60 ngày. Quý vị hãy giữ một bản sao thông báo.
• Nếu quý vị không đưa ra thông báo trước 30 ngày (hoặc sớm hơn), hãy kiểm tra hợp đồng thuê nhà. Một số hợp đồng thuê nhà có điều khoản yêu cầu thông báo bằng văn bản về việc chuyển ra để được nhận lại tiền đặt cọc, nhưng điều khoản này phải được gạch chân hoặc in đậm.

Hãy cùng tiến hành kiểm tra trực tiếp cùng với chủ nhà. Yêu cầu chủ nhà cung cấp danh sách bằng văn bản có chữ ký các hư hại đối với tài sản và giữ lại bản sao danh sách này. Nếu chủ nhà không tiến hành kiểm tra cụ thể, hãy kiểm tra căn hộ cùng với một người bạn.

• Chụp ảnh hoặc quay video lại tài sản và tình trạng tài sản.
• Gửi lại toàn bộ chìa khóa cho chủ nhà.
• Cung cấp cho chủ nhà địa chỉ chuyển tiếp của quý vị bằng văn bản. Đó không cần phải là địa chỉ nơi quý vị sống, mà chỉ cần là nơi tin cậy để nhận thư. Quý vị hãy giữ một bản sao thông báo. Chủ nhà có 30 ngày tính từ ngày quý vị chuyển đi (hoặc ngày quý vị thông báo về địa chỉ mới của mình, tùy theo ngày nào đến muộn hơn) để gửi lại tiền đặt cọc cho quý vị.

Chủ nhà có 30 ngày tính từ ngày quý vị chuyển đi (hoặc 30 ngày tính từ ngày quý vị gửi thông báo về địa chỉ chuyển tiếp của quý vị bằng văn bản) để gửi lại tiền đặt cọc cho quý vị. Nếu chủ nhà giữ lại tiền đặt cọc cho các hoạt động sửa chữa, thì quý vị phải được nhận một danh sách liệt kê các mục bằng văn bản về các hư hại và chi phí sửa chữa và khoản dư tiền đặt cọc sau khi đã trừ đi các khoản tiền sửa chữa. Nếu không đồng ý với các khoản khấu trừ hoặc không được hoàn lại khoản tiền đặt cọc, thì quý vị có thể khởi kiện tại tòa án tiểu hình để lấy lại toàn bộ khoản tiền đặt cọc. Hãy liên hệ với Tòa án hòa giải tại phân khu nơi quý vị thuê nhà để được hướng dẫn và cung cấp các biểu mẫu.

Quý vị cũng có thể tìm kiếm các thông tin về cách khởi kiện tại tòa án tiểu hình, và các đường dẫn tới các biểu mẫu khiếu nại nhỏ tại Cách khởi kiện tại tòa án tiểu hình (Tòa án chuyên xử các vụ kiện nhỏ).

Tìm kiếm thêm sự trợ giúp từ Chuyên gia tư vấn cho người thuê nhà tại Texas.

Hãy sử dụng thư yêu cầu hoàn tiền đặt cọc này để yêu cầu chủ nhà hoàn lại tiền đặt cọc cho quý vị sau khi quý vị chuyển ra.