Nếu tòa án tiểu hình quyết định trục xuất quý vị, hãy liên hệ ngay với luật sư để được hỗ trợ. Thời hạn kháng cáo lệnh trục xuất khỏi nơi cư trú rất hạn chế và khả năng tranh luận thành công tại tòa án có thể không cao trong các trường hợp không thanh toán.
Hãy liên hệ với chương trình trợ giúp pháp lý tại hạt của quý vị để xem quý vị có đủ điều kiện để được tư vấn về vấn đề trục xuất, hỗ trợ thương lượng với chủ nhà và thậm chí là đại diện tại tòa án trong một số trường hợp hay không.
chủ nhà phải gửi cho quý vị "Thông báo chuyển ra khỏi nhà" bằng văn bản kèm theo ngày chuyển đi. Nếu vụ kiện của quý vị liên quan đến việc chưa thanh toán tiền thuê nhà, đó có thể là "Thông báo thanh toán hoặc chuyển ra khỏi nhà". Nếu quý vị không chuyển đi trước ngày này, chủ nhà có thể nộp đơn kiện trục xuất khỏi nơi cư trú lên Tòa án Tiểu hình. Một viên chức di chúc gửi cho quý vị một bản sao của vụ kiện và trang đầu tiên di chúc ghi ngày phiên tòa.
Nếu bạn không chuyển đến phiên điều trần trục xuất khỏi nơi cư trú của mình, chủ nhà sẽ thắng theo mặc định. Sau năm ngày, họ có thể yêu cầu Tòa án tiểu hình ban hành "Lệnh sở hữu" để trục xuất quý vị. Sau đó, cảnh sát di chúc dán thông báo 24 giờ trước cửa nhà quý vị. Sau 24 giờ, cơ quan thực thi pháp luật có thể đưa quý vị và đồ đạc của quý vị ra khỏi nhà.
Quý vị vẫn có thể kháng cáo lên Tòa án Hạt, có, trong vòng năm ngày kể từ ngày có chữ ký trên phán quyết.
Nếu quý vị vừa bỏ lỡ thời hạn kháng cáo năm ngày và có lý do rất chính đáng để bỏ lỡ phiên điều trần của mình, quý vị có thể hủy bỏ phán quyết vắng mặt chống lại mình và xét xử lại vụ kiện tại Tòa án Tiểu hình.
Thời hạn nộp Đơn kiến nghị bác bỏ phán quyết vắng mặt là năm ngày kể từ ngày tòa án gửi thông báo về phán quyết. Một số tòa án gửi biểu mẫu đó cùng ngày quan tòa ký đơn. Những người khác chờ đợi một vài ngày. Điều đó có nghĩa là thời hạn nộp Đơn kiến nghị bác bỏ phán quyết vắng mặt có thể bằng với thời hạn kháng cáo. Xin lưu ý rằng thời hạn để yêu cầu bác bỏ phán quyết vắng mặt là khi tòa án gửi thông báo, chứ không phải khi quý vị nhận được thông báo.
Quý vị có thể ở trong nhà của mình trong khi đơn kháng cáo đang chờ xử lý miễn là quý vị trả tiền thuê nhà cho cơ quan đăng ký tòa án. Phán quyết trục xuất khỏi nơi cư trú di chúc ấn định số tiền thanh toán tiền thuê nhà - tỷ giá thị trường hợp lý hoặc 250 đô la, tùy theo số tiền nào nhiều hơn. Bất cứ ai kháng cáo phải trả ít nhất 250 đô la một tháng, ngay cả khi họ thường không trả tiền thuê nhà, trừ khi họ sống trong nhà ở được trợ cấp và thường trả dưới 250 đô la.
Quý vị phải thực hiện khoản thanh toán đầu tiên cho cơ quan đăng ký của Tòa án Tiểu hình trong vòng năm ngày kể từ ngày nộp đơn kháng cáo. Sau khi Tòa án Tiểu hình gửi vụ việc của quý vị đến Tòa án Hạt (thường trong vòng 6 đến 10 ngày), quý vị di chúc thanh toán tiền thuê nhà đúng hạn định kỳ cho cơ quan đăng ký của Tòa án Hạt.
Nếu một phần tiền thuê nhà của quý vị được thanh toán bằng quỹ liên bang (nhà trợ cấp, nhà ở trợ cấp, Mục 8), hãy đảm bảo phán quyết của Tòa án tiểu hình nêu rõ quý vị phải trả bao nhiêu tiền thuê nhà và số tiền do chính phủ thanh toán. Nếu số tiền này sai, quý vị phải nộp đơn phản đối tại Tòa án tiểu hình trong vòng năm ngày kể từ ngày phán quyết được ký.
Việc không trả tiền thuê nhà cho cơ quan đăng ký của tòa án không dừng thủ tục kháng cáo của quý vị. Tuy nhiên, nếu quý vị không thanh toán, chủ nhà có thể xin phép tòa án buộc quý vị ra khỏi nhà mà không cần có phiên điều trần. Quý vị phải trả tiền thuê nhà cho cơ quan đăng ký tòa án để ở trong nhà trong quá trình kháng cáo.
Quý vị chỉ có thể nộp đơn kháng cáo nếu quý vị thực sự tin rằng mình sẽ thắng kiện. Quý vị không thể nộp đơn kháng cáo với mục đích làm chậm quá trình trục xuất khỏi nơi cư trú.
Quý vị có thể sử dụng biểu mẫu Thông báo kháng cáo trục xuất khỏi nơi cư trú đã được xác minh này để cho tòa án biết rằng quý vị thực sự tin rằng mình sẽ thắng kiện. Quý vị không cần phải đưa ra lý do của mình trong biểu mẫu.
Quý vị chỉ có năm ngày để kháng cáo quyết định của Tòa án tiểu hình lên Tòa án hạt (tòa án cao nhất ở cấp tiếp theo).
Nếu có thể, hãy trả mọi khoản phí khi quý vị nộp đơn kháng cáo. Nếu quý vị chưa nộp Công văn phúc đáp, hãy cố gắng đưa phúc đáp đó vào biểu mẫu kháng cáo của quý vị. Điều này sẽ giúp quý vị đáp ứng tất cả thời hạn.
Có ba cách để kháng cáo:
Bản tường trình về việc không có khả năng trả án phí (Miễn lệ phí)
Kháng cáo bằng hình thức nộp phí bảo lãnh
Bảo lãnh là cam kết thanh toán theo phán quyết nếu quý vị kháng cáo không thành công. quan tòa thường xác định số tiền đặt cọc theo tiền thuê nhà một tháng, nhưng con số này có thể thay đổi.
Nếu có thể, hãy nộp Công văn phúc đáp và thanh toán phí cùng lúc quý vị kháng cáo.
Kháng cáo bằng hình thức đặt cọc
Nếu có thể, hãy nộp Công văn phúc đáp của quý vị và thanh toán phí cùng lúc với việc quý vị trả tiền đặt cọc.
Kháng cáo bằng Bản tường trình về việc không có khả năng thanh toán (Miễn lệ phí)
Nếu quý vị không đủ khả năng thanh toán phí bảo lãnh hoặc tiền đặt cọc, quý vị có thể nộp đơn xin miễn lệ phí. Đây còn được gọi là Tờ khai hữu thệ về việc không có khả năng thanh toán án phí hoặc phí bảo lãnh kháng cáo. Nếu quý vị kháng cáo và xin miễn lệ phí, quý vị cũng không phải trả phí nộp đơn cho Tòa án Hạt. Tòa án tiểu hình sẽ cung cấp cho quý vị biểu mẫu theo yêu cầu hoặc quý vị có thể tìm thấy biểu mẫu này trên TexasLawHelp.
Nếu có thể, hãy nộp Công văn phúc đáp cùng lúc với việc quý vị nộp Bản tường trình về việc không có khả năng thanh toán án phí.
Quan trọng: Nếu chủ nhà nói rằng họ không tin rằng quý vị đủ điều kiện để được miễn lệ phí, quý vị phải chứng minh tại Tòa án tiểu hình phiên điều trần rằng quý vị không đủ khả năng trả tiền đặt cọc hoặc nộp phí bảo lãnh. Nếu Tòa án Tiểu hình từ chối miễn lệ phí, quý vị có năm ngày để khiếu nại việc từ chối lên Tòa án Hạt. Ngay cả khi Tòa án Hạt thông báo với quý vị rằng họ di chúc đặt ra phiên điều trần về việc từ chối miễn lệ phí, quý vị vẫn nên yêu cầu. Quý vị có trách nhiệm nhận phiên điều trần.
Nếu quý vị không nộp Công văn phúc đáp tại Tòa án Tiểu hình, quý vị phải nộp một phúc đáp tại Tòa án Hạt trong vòng tám ngày sau khi Tòa án Hạt nhận được vụ kiện của quý vị.
Tòa án Tiểu hình sẽ gửi vụ kiện của quý vị, bao gồm cả Công văn phúc đáp nếu quý vị đã nộp đơn, cho Tòa án Hạt trong khoảng thời gian từ 6 đến 10 ngày sau khi quý vị kháng cáo. Tòa án Hạt sẽ gửi thông báo cho quý vị bằng thư bảo đảm. Tuy nhiên, có những tình huống xảy ra, vì vậy quý vị có thể muốn kiểm tra với tòa án thường xuyên.
Nếu quý vị không gửi bản phúc đáp, chủ nhà có thể thắng kiện theo hình thức xử vắng mặt. TexasLawHelp có biểu mẫu Phúc đáp mà quý vị có thể sử dụng.
Nếu quý vị không kháng cáo và xin miễn lệ phí, quý vị phải trả lệ phí nộp đơn cho Tòa án Hạt trong vòng 20 ngày sau khi nhận được thông báo về lệ phí. Nếu quý vị không đủ khả năng chi trả phí nộp đơn, quý vị có thể nộp đơn xin miễn lệ phí tại thời điểm này.
Quý vị cũng có thể trả phí nộp đơn cho Tòa án Tiểu hình khi nộp đơn kháng cáo lần đầu tiên.
Đơn kháng cáo của quý vị có nghĩa là quý vị di chúc có phiên tòa mới tại Tòa án Hạt. Đây được gọi là phiên tòa de novo . Quý vị có thể mang theo cùng một bằng chứng đã sử dụng tại Tòa án tiểu hình (giấy tờ, nhân chứng, ảnh), mặc dù có thể có những quy tắc chặt chẽ hơn. Nếu bạn có bằng chứng mới, bạn cũng có thể trình bày điều đó.
Quan tòa sẽ nghe phần trình bày của phía chủ nhà trước, sau đó tới phía của quý vị, rồi đưa ra quyết định về việc có trục xuất hay không. Quý vị có quyền đặt câu hỏi chủ nhà tòa án.
Tòa án Hạt sẽ tổ chức một phiên tòa về kháng cáo của quý vị trong vòng 21 ngày sau khi nhận được vụ kiện của quý vị từ Tòa án Tiểu hình.
Quý vị có 10 ngày để nộp giấy bảo lãnh supersedeas do Tòa án Hạt quy định nếu quý vị muốn kháng cáo lên Tòa phúc thẩm và ở lại nhà của mình. Các quy tắc rất phức tạp, vì vậy hãy trao đổi với luật sư ngay lập tức.
Sau đây là liên kết đến các biểu mẫu hữu ích từ Trung tâm Đào tạo Tòa án Tiểu hình Texas và TexasLawHelp.
Biểu mẫu cho tất cả các kháng cáo: Gửi bản sao cho chủ nhà của quý vị sau khi quý vị nộp đơn.
Các biểu mẫu tùy thuộc vào cách quý vị kháng cáo:
Cách 1: Bảo lãnh kháng cáo
Sử dụng biểu mẫu này nếu quý vị có hai người bảo lãnh để cùng ký vào trái phiếu kháng cáo của mình. Người bảo lãnh là người đồng ý giúp quý vị thanh toán nợ theo phán quyết nếu quý vị thua kiện. Nộp bảo lãnh kháng cáo sẽ bắt đầu thủ tục kháng cáo của quý vị. Gửi một bản sao cho chủ nhà sau khi quý vị nộp đơn.
Cách 2: Kháng cáo bằng hình thức đặt cọc
Quý vị có thể kháng cáo bằng cách nộp tiền đặt cọc vào cơ quan đăng ký tòa án nếu đủ khả năng. tòa án di chúc đặt số tiền đặt cọc khi cho quan tòa biết quý vị muốn kháng cáo. Số tiền này thường bằng với số tiền thuê nhà một tháng của quý vị, nhưng tòa án có thể xác định mức cao hơn hoặc thấp hơn. Nộp đơn kháng cáo bằng hình thức đặt cọc sẽ bắt đầu thủ tục kháng cáo của quý vị. Gửi một bản sao cho chủ nhà sau khi quý vị nộp đơn.
Tùy chọn 3: Bản tường trình về việc không có khả năng thanh toán án phí hoặc phí bảo lãnh kháng cáo (Miễn lệ phí)
Nếu quý vị không thể tìm được hai người bảo lãnh và không thể trả tiền đặt cọc, quý vị có thể sử dụng Bản tường trình về việc không có khả năng thanh toán án phí hoặc phí bảo lãnh kháng cáo. Đây còn được gọi là miễn lệ phí.
Quý vị phải đáp ứng tất cả thời hạn, nếu không quý vị có nguy cơ kháng cáo không thành công do vắng mặt. Có thời hạn cho việc kháng cáo, thanh toán phí, trả tiền thuê nhà vào cơ quan đăng ký của tòa án và nộp Công văn phúc đáp. Nếu có thể, hãy trả phí và nộp Công văn phúc đáp khi quý vị nộp tài liệu kháng cáo.
Do tầm quan trọng nên các thời hạn này sẽ được nhắc lại dưới đây: