Hãy cẩn thận với lừa đảo phát mãi tài sản và thế chấp

Kẻ lừa đảo là những người nhiều thủ đoạn. Chúng biết thông báo phát mãi tài sản sẽ được công bố ở những nơi sau:

• Báo chí
• Internet
• Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ (HUD)
• Hiệp hội Thế chấp Quốc gia Liên bang (Fannie Mae)
• Bộ Tài chính liệt kê nhà bị Sở Thuế vụ (IRS) tịch thu
• Công ty Bảo hiểm Ký thác Liên bang (FDIC) liệt kê những ngôi nhà thuộc sở hữu của các ngân hàng bị phá sản.

Biết được điều này, quý vị có thể cảnh giác khi họ tiếp cận quý vị thông qua tờ rơi, danh thiếp, quảng cáo trên báo, TV, đài phát thanh, internet, tài liệu quảng cáo và thậm chí trực tiếp.

Luôn lắng nghe và đọc thật kỹ. Quý vị có thể tiết kiệm thời gian, tiền bạc và không phải phiền muộn nếu nhận thấy một trong những cụm từ này. Thiệt hại đã xảy ra không phải lúc nào cũng có thể khắc phục được.

• "Chúng tôi có thể ngăn chặn việc phát mãi tài sản!"
• "Đảm bảo lấy lại được tiền 100%".
• "Chấp thuận ngay lập tức!"
• "Lãi suất thấp!"
• "Tỷ lệ thành công 90%!"
• "Chúng tôi trả tiền mặt cho căn nhà của quý vị!"

Các cơ quan cung cấp trợ giúp chân chính hiếm khi tiếp thị. Hãy cẩn thận với những lời đề nghị giúp đỡ dồn dập. Hãy suy nghĩ cẩn thận về những gì có thể xảy ra trong tương lai và tự trang bị cho mình những công cụ do các cơ quan sau đây cung cấp:

• Cục Kinh doanh Tốt hơn (BBB) của Greater Houston và Nam Texas
• Ủy ban Thương mại Liên bang - Cảnh báo người tiêu dùng
• Văn phòng Tổng Chưởng lý - Bảo vệ người tiêu dùng
• Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ (HUD) tại Texas
• Sở Nhà ở và Công tác Cộng đồng Texas (TDHCA) - Tài nguyên phát mãi tài sản

Không. Quý vị không phải trả tiền nếu công việc chưa hoàn tất. Luật liên bang theo Quy tắc dịch vụ xử lý thế chấp (MARS) quy định rằng quý vị:

1. Không trả trước phí.
2. Phải có bản sao bằng văn bản đề nghị của người cho vay hoặc công ty dịch vụ thế chấp
3. Phải có các điều khoản và điều kiện được viết rõ ràng
4. Chỉ thanh toán sau khi quý vị chấp nhận đề nghị. Nếu từ chối, quý vị sẽ không phải trả gì cho nhà cung cấp dịch vụ xử lý thế chấp.

Mục đích chính của những kẻ lừa đảo là chiếm được lòng tin của quý vị bằng cách hứa hẹn sẽ khắc phục mọi vấn đề mà quý vị đang gặp phải. Hãy dừng cuộc thảo luận và nghiên cứu thêm nếu:

• Họ có những chức danh nghe có vẻ uy tín như "luật sư", "công ty luật", "chuyên gia tư vấn" hoặc "kiểm toán viên"."Khi nghi ngờ, đừng ngại xác minh doanh nghiệp và tra cứu tên luật sư hoặc công ty luật.
• Họ yêu cầu quý vị đưa tiền trước.
• Họ yêu cầu quý vị không được nói chuyện với người cho vay hoặc công ty thế chấp.
• Từ ngữ khó hiểu.
• Quý vị không chắc liệu giao dịch có giúp quý vị giữ được ngôi nhà của mình hay không.
• Họ để lại những chỗ trống và hứa sẽ điền sau.
• Có một số lỗi và họ hứa sẽ sửa sau.

Quý vị có quyền nhận một bản sao của bất cứ tài liệu nào mình ký. Do đó, quý vị phải đảm bảo nhận được bản sao chính xác, có đủ tất cả các trang và tệp đính kèm.

Đôi khi họ đề nghị trợ giúp trực tiếp. Khi khác, họ lại đóng vai người trung gian và sau đó cố gắng lôi kéo quý vị bằng những mối quan hệ đặc biệt nhằm cứu vãn tình hình. Khi những kẻ lừa đảo có được quyền truy cập vào thông tin của quý vị, họ sẽ phá vỡ lòng tin của quý vị bằng cách lấy tiền, danh tính, nhà ở, v.v.

"Những thiên thần hộ mệnh"

• Giả vờ là người đại diện của quý vị: Họ đề nghị giúp quý vị giảm bớt căng thẳng khi giao dịch với công ty cho vay thế chấp bằng cách trả tiền để họ thực hiện các cuộc gọi nhằm thương lượng về việc giảm tiền thanh toán hoặc đàm phán một thỏa thuận. Họ cũng có thể đề nghị quý vị trả tiền vay thế chấp trực tiếp cho họ thay vì trả cho công ty thực tế.
• Kiểm toán pháp y: Họ tuyên bố sẽ có luật sư hoặc chuyên gia xem xét tỉ mỉ hợp đồng cho vay của quý vị. Sau đó, họ yêu cầu quý vị trả tiền trước để tìm lỗi. Họ làm cho quý vị nuôi hy vọng hão huyền rằng báo cáo sẽ giúp quý vị tránh bị phát mãi tài sản, được điều chỉnh khoản vay, thay đổi số tiền nợ hoặc thậm chí hủy bỏ khoản vay.

"Ngày may mắn"

• Cho vay thế chấp lãi suất thấp: Chấp nhận hồ sơ vay ngay lập tức và yêu cầu quý vị fax giấy tờ và chuyển tiền. Thủ đoạn này khiến quý vị chịu thiệt hại gấp đôi vì vừa phải đối phó với việc bị trộm cắp danh tính và nguy cơ bị phát mãi tài sản cao hơn.
• Đề nghị đảo nợ giả mạo: Họ khuyến khích quý vị giữ lại nhà bằng cách đảo nợ thông qua thỏa thuận tài chính. Họ lợi dụng thực tế là quý vị có thể không hiểu được từ ngữ hoặc không thể đọc từng trang hợp đồng. Sau đó, khi quý vị đã sẵn sàng ký vào một chồng lớn giấy tờ tái cấp vốn giả mạo, họ sẽ giấu tài liệu khế ước chuyển nhượng ở dưới cùng.
• Đảo nợ lấy phí cao: Kẻ cho vay lôi kéo quý vị bằng tiền và phần thưởng để khiến quý vị đảo nợ nhiều lần. Vì quý vị có thể không biết về các khoản phạt do trả nợ trước thời hạn, quý vị nhận phần thưởng mới nhưng quý vị cũng bị phạt với lãi suất ngày càng cao.

"Thoả thuận đặc biệt"

• Cho thuê để mua lại: Họ thuyết phục quý vị ký chuyển nhượng ngôi nhà bằng khế ước chuyển nhượng và thuê cho đến khi quý vị có thể mua lại. Sau đó, họ sẽ ra giá bán thật cao hoặc tiếp tục tăng tiền thuê nhà cho đến khi quý vị không thể trả nổi và sau đó sẽ trục xuất quý vị ra khỏi nhà.
• Lừa vốn chủ sở hữu: Họ hứa tìm cho quý vị một người mua và chia lợi nhuận khi bán được nhà, nhưng quý vị phải ký khế ước và chuyển đi trước. Khi quý vị chuyển đi, họ cho thuê và giữ lại ngôi nhà, số tiền và vốn chủ sở hữu trong khi quý vị vẫn bị tịch thu tài sản!

Lưu ý: Tên trên khế ước cho biết ai là người sở hữu ngôi nhà. Tên trên khoản vay thế chấp cho biết ai là người nợ tiền. Tên mới trên khế ước có nghĩa là chủ sở hữu mới. Tên giống với tên trong hợp đồng cho vay thế chấp nghĩa là cùng một người nợ tất cả số tiền trên căn nhà đó.

• Tước vốn chủ sở hữu: Kẻ cho vay lừa đảo sẽ dụ quý vị nói dối về thu nhập của mình để có được một khoản vay mà họ biết quý vị không thể trả. Các khoản thanh toán ban đầu có thể thấp vì quý vị chỉ trả tiền lãi nhưng sau đó số tiền thanh toán tăng đột ngột do chi trả dồn. Ngay khi quý vị không trả được nợ của khoản vay, họ sẽ lấy nhà của quý vị và giữ vốn chủ sở hữu.