Ly hôn và bất động sản

Bất động sản đề cập đến đất đai và bất cứ thứ gì gắn liền với đất, như nhà cửa, tòa nhà và đồ đạc cố định.

Nhà di động không được coi là bất động sản trừ khi chúng gắn liền vĩnh viễn với đất. Trong trường hợp đó, chỉ có đất đai mới được phân loại là bất động sản.

Trước khi phân chia bất động sản trong thủ tục ly hôn, quý vị cần xác định tài sản đó là tài sản riêng hay tài sản chung.

• Tài sản riêng: Tài sản mà quý vị hoặc người hôn phối của quý vị sở hữu trước khi kết hôn, hoặc nhận được trong thời kỳ hôn nhân dưới dạng quà tặng hoặc tài sản thừa kế. Tài sản riêng cũng có thể bao gồm tài sản được mua bằng tiền riêng. Ví dụ, nếu bạn sử dụng tiền được tặng để mua nhà, ngôi nhà đó vẫn được coi là tài sản riêng.
• Tài sản chung: Tài sản được mua trong thời kỳ hôn nhân bằng thu nhập kiếm được trong thời kỳ hôn nhân.

Đọc bài Tài sản chung để tìm hiểu thêm về sự khác biệt.

Nếu cả hai vợ chồng nhận tài sản dưới dạng quà tặng hoặc tài sản thừa kế trong thời kỳ hôn nhân thì đó vẫn là tài sản riêng, cả hai vợ chồng là đồng sở hữu, mỗi người nắm giữ một nửa quyền sở hữu.

Ngay cả khi chỉ đứng tên một người hôn phối trên khế ước, bất kỳ tài sản nào được mua trong thời kỳ hôn nhân đều được coi là tài sản chung, trừ khi tài sản đó được mua bằng quỹ đầu tư bất động sản riêng. Người hôn phối tuyên bố đó là tài sản riêng phải chứng minh điều đó trước tòa.

Nếu bất động sản là tài sản riêng nhưng được tái cấp vốn trong thời kỳ hôn nhân thì vẫn là tài sản riêng. Tuy nhiên, nếu tên của cả hai vợ chồng đều có trên giấy tờ vay lại thì có thể lập luận rằng tài sản đã được tặng một phần cho người kia.

• Tài sản riêng: Tòa án không thể phán quyết tài sản riêng cho người hôn phối kia. Tuy nhiên, người hôn phối yêu cầu phân chia tài sản phải cung cấp bằng chứng rõ ràng và thuyết phục chứng minh đó là tài sản riêng.

• Tài sản chung: Bất động sản là tài sản chung sẽ cần được phân chia. Điều này thường liên quan đến việc bán tài sản và phân chia số tiền thu được hoặc để một trong hai vợ chồng giữ tài sản trong khi bồi thường cho người kia phần của họ. Nếu các bên không thể đồng thuận, quan tòa có thể ra lệnh bán tài sản hoặc trao tài sản cho một trong hai vợ chồng.

• Một trong hai vợ chồng ở lại nhà: Người hôn phối đó có thể thỏa thuận giữ lại căn nhà và gánh khoản nợ.

• Phân chia giá trị tài sản: Một trong hai vợ chồng có thể giữ lại ngôi nhà và trả cho người còn lại một nửa giá trị tài sản, hoặc có thể sử dụng các tài sản khác để bù đắp giá trị của ngôi nhà.

• Lệnh của tòa án: Nếu vợ chồng không thể thỏa thuận, quan tòa có thể ra lệnh bán hoặc trao ngôi nhà cho một bên.

Nếu quý vị chuyển ra ngoài trong thời gian ly hôn thì quý vị không từ bỏ quyền sở hữu ngôi nhà là tài sản chung. Tuy nhiên, tòa án có thể tính đến điều này khi phân chia tài sản.

Nếu quan tòa ra lệnh hoặc các bên đồng ý bán nhà, cả hai bên phải ký vào các tài liệu kết thúc cần thiết. Giấy quyết định ly hôn nên bao gồm một mô tả pháp lý chi tiết về ngôi nhà và thời gian hoàn thành việc bán nhà.

Giấy quyết định ly hôn chính thức cần quy định rõ người hôn phối nào nhận được nhà và người nào chịu trách nhiệm về các chi phí liên quan. Người hôn phối không nhận nhà phải ký Khế ước bảo đảm đặc biệt để chuyển quyền sở hữu của mình cho người kia. Khế ước này phải được nộp cho Văn phòng Lục sự Hạt.

Để xóa tên quý vị khỏi tài sản thế chấp sau khi ly hôn, người hôn phối giữ ngôi nhà phải vay lại khoản vay. Giấy quyết định chính thức nên quy định rõ người hôn phối đó phải vay lại trong bao lâu. Vì tòa án không thể buộc ngân hàng phát hành khoản vay nên giấy quyết định có thể giúp thực thi yêu cầu nếu cần thiết.

Cả hai bên nên ký Khế ước ủy thác để đảm bảo cam kết, đảm bảo rằng người hôn phối chịu trách nhiệm về khoản vay thế chấp tiếp tục trả nợ cho đến khi hoàn tất thủ tục vay lại.