Các biện pháp bảo vệ khi bị trục xuất khỏi nơi cư trú đối với cư dân ở khách sạn
Trục xuất & các vấn đề khác với chủ nhà
Quyền trục xuất khỏi nơi cư trú của quý vị sẽ phụ thuộc vào loại quan hệ mà quý vị có. Quý vị có thể đang trong mối quan hệ chủ nhà-người thuê nhà, hoặc quý vị có thể đang ở trong mối quan hệ chủ nhà trọ-khách. Đôi khi, không rõ loại mối quan hệ của quý vị là gì. Bài viết này giải thích những điểm khác biệt đó.
Mối quan hệ chủ nhà-người thuê nhà
Hầu hết cư dân trong nhà cho thuê đều có mối quan hệ chủ nhà-người thuê nhà. Nếu quý vị là người thuê nhà, chủ nhà không được sử dụng phương pháp "tự trục xuất" để trục xuất quý vị. Ví dụ: chủ nhà không thể thay ổ khóa vĩnh viễn.
Chủ nhà không được tự trục xuất quý vị ra khỏi nơi ở. Họ phải thực hiện thủ tục trục xuất khỏi nơi cư trú chính thức tại tòa án. Chủ nhà chỉ có thể trục xuất quý vị sau khi tòa án ban hành lệnh sở hữu. Lệnh sở hữu cho phép nhân viên trị an trục xuất quý vị và tài sản cá nhân của quý vị ra khỏi nơi ở.
Tự trục xuất người thuê nhà khỏi nơi cư trú là bất hợp pháp ở Texas
Tự trục xuất khỏi nơi cư trú là bất hợp pháp ở Texas. Người thuê nhà luôn có quyền rời khỏi căn hộ của mình khi nhận được thông báo chuyển ra khỏi nhà hoặc bị đe dọa trục xuất khỏi nơi cư trú. Chủ nhà có thể thay ổ khóa cho căn hộ trong một số trường hợp hạn chế. Ví dụ, khi sửa chữa. Mặc dù chủ nhà cũng có thể thay ổ khóa khi người thuê nhà trễ hạn trả tiền thuê nhà, nhưng chủ nhà phải luôn đưa chìa khóa cho người thuê nhà khi được yêu cầu.
Chủ nhà phải tuân thủ các yêu cầu nghiêm ngặt về thông báo theo Bộ luật tài sản Texas. Để biết thêm thông tin về việc khóa trái cửa và cách xin lệnh tư pháp để vào lại nhà ngay lập tức, vui lòng xem phần Khi người thuê nhà bị khóa trái cửa.
Mối quan hệ giữa chủ nhà trọ và khách
Một người ở trong khách sạn (hoặc nhà nghỉ) thường có mối quan hệ chủ nhà trọ - khách. Điều này khác với mối quan hệ chủ nhà và người thuê nhà. Điều quan trọng là mối quan hệ giữa chủ nhà trọ và khách không mang lại biện pháp bảo vệ khỏi bị trục xuất như mối quan hệ giữa chủ nhà và người thuê nhà. Điều này có nghĩa là khách sạn có thể sử dụng các phương pháp "tự trục xuất" để đuổi khách. Ví dụ, khách sạn có thể thay đổi ổ khóa trên phòng để ngăn khách vào. Mặc dù khách sạn không được sử dụng vũ lực để trục xuất khách, nhưng cảnh sát có thể trục xuất khách không mời vì tội xâm phạm mà không cần phải trục xuất theo lệnh của tòa án.
Việc quý vị có mối quan hệ chủ nhà-người thuê nhà hay mối quan hệ chủ nhà trọ-khách phụ thuộc vào tình hình thực tế. Không quan trọng mối quan hệ của quý vị được gọi là gì trong hợp đồng thuê nhà hoặc hợp đồng. Ngay cả khi hợp đồng thuê nhà gọi quý vị là khách, quý vị vẫn có thể là người thuê nhà nếu sự thật chứng minh quý vị là người thuê nhà. Không có cách nào rõ ràng để phân biệt loại mối quan hệ của quý vị. Thay vào đó, loại mối quan hệ của quý vị được xác định bởi một số yếu tố.
| Yếu tố | Có nhiều khả năng là khách | Có nhiều khả năng là người thuê nhà |
|---|---|---|
| Quý vị đã ở đó trong bao lâu? | Vài ngày hoặc vài tuần | Hơn một tháng |
| Các điều khoản hợp đồng là gì? | Thỏa thuận lưu trú khách sạn tiêu chuẩn | Trông giống hợp đồng thuê nhà hơn (ví dụ: có các hạn chế đối với khách, v.v.) |
| Quý vị thanh toán bao lâu một lần? | Hằng đêm | Hàng tháng |
| Quý vị có nhận thư tại địa chỉ đó không? | Không | Có |
| Khách sạn có cung cấp dịch vụ dọn dẹp và khăn tắm không? | Có | Không |
| Quý vị có toàn quyền kiểm soát nhà không? | Không (ví dụ: nhân viên dọn phòng vào thường xuyên) | Có, không ai khác thường xuyên vào nhà |
Những câu hỏi này không quyết định quý vị là người thuê nhà hay khách. Chúng chỉ là những yếu tố đóng góp. Càng có nhiều yếu tố thuộc một loại thì càng có nhiều khả năng quý vị thuộc loại mối quan hệ đó. Điều này có thể hữu ích tại tòa án. Ví dụ: nếu có nhiều yếu tố nghiêng về việc quý vị là người thuê nhà, quan tòa có thể sẽ có nhiều khả năng tuyên bố quý vị là người thuê nhà hơn. Nếu quý vị là người thuê nhà, quý vị không thể bị khóa trái cửa vĩnh viễn và chủ nhà phải thực hiện thủ tục trục xuất khỏi nơi cư trú chính thức.
Nếu quý vị là người thuê nhà, chủ nhà không thể ngăn quý vị ra vào nhà của mình khi không có lệnh trục xuất khỏi nơi cư trú. Nếu chủ nhà khóa trái quý vị và không đưa chìa khóa mới cho quý vị, quý vị sẽ yêu cầu tòa án ban hành lệnh hoặc cho vào lại. Lệnh cho vào lại cho phép quý vị sở hữu nhà ngay lập tức. Quý vị có thể nộp đơn xin ban hành lệnh vào lại nhà cho tòa án Hòa giải tại khu vực nơi quý vị sinh sống.