Nhà được thừa kế và miễn giảm thuế nhà đất

Nếu được thừa kế một ngôi nhà là nơi cư trú chính của mình, quý vị có thể đủ điều kiện để được miễn thuế nhà đất với tư cách là "chủ sở hữu tài sản thừa kế".

Quý vị là chủ sở hữu tài sản thừa kế nếu quý vị được thừa kế nơi cư trú chính của mình theo di chúc,theo chứng thư chuyển nhượng tài sản sau khi qua đời hoặc thừa kế không có di chúc, bất kể rằng quyền sở hữu của quý vị có được ghi trong hồ sơ của hạt hay không.

Khi một người nào đó qua đời mà không để lại di chúc hoặc chứng thư chuyển nhượng tài sản sau khi qua đời, tài sản của họ sẽ tự động được phân chia cho những người thừa kế thông qua một quy trình gọi là thừa kế không có di chúc.

Luật về thừa kế không có di chúc xác định ai là người thừa kế ngôi nhà và các tài sản khác. Người hôn phối và con của người quá cố thường là những người thuộc hàng thừa kế đầu tiên được thừa kế ngôi nhà. Những người thân này đương nhiên trở thành chủ sở hữu mới khi chủ nhà qua đời.

Nếu được thừa kế ngôi nhà của mình thông qua quy trình chia thừa kế không có di chúc, thì tốt nhất quý vị nên nộp tờ khai hữu thệ về quyền thừa kếtrong hồ sơ chứng thư của hạt nơi có tài sản. Tuy nhiên, quý vị không bắt buộc phải nộp đơn đề nghị miễn giảm thuế nhà đất.

A Miễn giảm thuế nhà đất giúp giảm thuế tài sản đối với ngôi nhà của bạn.

Để đủ điều kiện được miễn giảm thuế nhà đất, quý vị phải gửi biểu mẫu đơn đề nghị miễn giảm thuế nhà đất cho quận thẩm định tại hạt nơi tọa lạc bất động sản.

Trong "Phần 3: Thông tin tài sản" của đơn đề nghị, quý vị sẽ thấy câu hỏi "Tài sản mà đơn này đề nghị miễn giảm thuế có phải là tài sản thừa kế không?" Quý vị trả lời là có cho câu hỏi này.

Chủ sở hữu tài sản thừa kế không được xác định cụ thể là chủ sở hữu nhà đất ở trên chứng thư hoặc văn bản ghi nhận khác tại hạt nơi có tài sản phải nộp tài liệu sau cho quận thẩm định làm bằng chứng về quyền sở hữu:

• một tờ khai hữu thệ xác lập quyền sở hữu đối với tài sản (Quý vị vui lòng xem Biểu mẫu 50-114-A);
• một bản sao giấy chứng tử của chủ sở hữu tài sản trước đó;
• một bản sao hóa đơn dịch vụ tiện ích gần đây nhất của tài sản; và
• nội dung trích dẫn của bất kỳ hồ sơ tòa án nào liên quan đến quyền sở hữu tài sản của người nộp đơn, nếu có.

Chỉ một chủ sở hữu tài sản thừa kế có thể nộp đơn đề nghị miễn giảm thuế nhà đất đối với tài sản. Nếu quý vị là chủ sở hữu tài sản thừa kế và có người thân cũng được thừa kế tài sản VÀ cũng sử dụng tài sản làm nơi cư trú chính của họ, thì những người thân đó phải cung cấp một tờ khai hữu thệ ủy quyền cho quý vị nộp đơn. Quý vị vui lòng sử dụngBiểu mẫu 50-114-A. 

Kể từ năm 2020, chủ sở hữu tài sản thừa kế có thể tiếp cận 100% quy chế miễn giảm thuế nhà đất và các biện pháp bảo vệ về thuế liên quan đối với nhà đất của họ, ngay cả khi có những người đồng sở hữu tài sản. Trước năm 2020, chủ sở hữu tài sản thừa kế chỉ có thể tiếp cận quy chế miễn giảm thuế nhà đất một phần nếu có những người đồng thừa kế khác.  

Nếu quý vị là chủ sở hữu tài sản thừa kế chỉ được miễn giảm thuế một phần nhà đất, quý vị phải nộp đơn đề nghị miễn giảm thuế được cập nhật tại hạt thẩm định chỉ định tài sản đó là tài sản thừa kế để đáp ứng đủ điều kiện nhận 100% miễn giảm thuế. Quý vị sẽ cần gửi cảBiểu mẫu 50-114 và Biểu mẫu 50-114-A.

Để biết thêm thông tin, quý vị vui lòng đọc:

• Các câu hỏi thường gặp về Miễn giảm thuế nhà đất ở trên trang web của Kiểm toán viên Texas
• Cách giảm thuế tài sản của quý vị thông qua việc đáp ứng đủ điều kiện hưởng toàn bộ lợi ích của quy chế miễn giảm thuế nhà đất tại Texas từ Đại học Texas (quý vị cũng có thể xem bằng tiếng Tây Ban Nha)