Chấp nhận những hạn chế về khế ước chuyển nhượng

Hạn chế về khế ước chuyển nhượng là phương tiện được xác lập quy định việc sử dụng đất. Những hạn chế về khế ước chuyển nhượng nếu được thực hiện phù hợp sẽ quản lý các vấn đề như (1) mục đích sử dụng tài sản và (2) kiểu loại, đặc điểm và vị trí của tòa nhà hoặc các công trình khác.

Hạn chế về khế ước chuyển nhượng còn được gọi là giao ước hạn chế.

Ví dụ: Một số chủ nhà muốn thực hiện thay đổi kết cấu để tân trang ngôi nhà cũ của mình. Nhà thầu cho rằng việc sửa đổi đề xuất sẽ vi phạm hạn chế về khế ước chuyển nhượng, trong đó yêu cầu 51 phần trăm ngoại thất của ngôi nhà phải xây bằng gạch hoặc bằng đá. Hạn chế này do nhà phát triển ban đầu áp dụng cho khu phân lô.

Trước tiên, bên áp đặt hạn chế phải sở hữu lô đất; sau đó các hạn chế có thể được áp dụng trong các khế ước sau hoặc được lưu hồ sơ kèm phần phân lô.

Hạn chế về khế ước chuyển nhượng có thể xuất hiện dưới hai hình thức. Hình thức thứ nhất được gọi là giao ước cá nhân, hình thức còn lại là giao ước thực tế.

Giao ước cá nhân chỉ có hiệu lực ràng buộc giữa người chuyển nhượng hiện tại và người nhận chuyển nhượng. Chủ sở hữu sau này sẽ không bị ảnh hưởng.

Giao ước thực tế ảnh hưởng trực tiếp đến việc sử dụng và thụ hưởng bất động sản. Giao ước này "đi cùng với đất" hoặc liên quan mật thiết với bất động sản. Điều này có nghĩa là giao ước và bất động sản không thể tách rời sau khi giao ước được lập. Tất cả những người nhận chuyển nhượng sau đó sẽ phải tuân thủ giao ước dù cho văn bản chuyển nhượng có đề cập rõ các hạn chế hay không. Hệ quả là, không chỉ người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng ban đầu mà cả các chủ sở hữu kế tiếp của bất động sản sẽ có quyền hưởng các lợi ích cũng như chịu trách nhiệm thi hành nghĩa vụ của mình.

Hạn chế về khế ước chuyển nhượng đã trở thành công cụ phổ biến cho các nhà phát triển bảo toàn và bảo vệ giá trị của đất, nhờ đó giúp bất động sản này trở nên hấp dẫn hơn với người mua. Các nhà phát triển sử dụng các giao ước hạn chế (hoặc hạn chế phân lô) để quản lý quy mô và địa điểm của công trình; chất lượng, chi phí và thiết kế của kết cấu sửa chữa; yêu cầu về khoảng lùi và sân; phong cách kiến trúc và các mục đích sử dụng khác của bất động sản. Ngoài ra, hoạt động của chủ sở hữu cũng có thể được quản lý. Ví dụ, một số doanh nghiệp thương mại có thể bị cấm kinh doanh trong lĩnh vực nhà ở độc quyền.

Không phải giao ước hạn chế nào cũng có hiệu lực thi hành.

Người chuyển nhượng có quyền áp đặt và thi hành các hạn chế với điều kiện là những hạn chế này:

(1) hợp lý về mặt bản chất,

(2) không vô đạo đức hoặc không bất hợp pháp

(3) không đi ngược lại chính sách công.

Giao ước hạn chế ngăn những người thuộc một số chủng tộc hoặc tôn giáo nhất định mua bán hay chuyển nhượng hoặc sở nữu bất động sản sẽ không có hiệu lực thi hành. Nếu giao ước hạn chế không rõ ràng hoặc không được nêu cụ thể, mọi hoài nghi sẽ được giải quyết trên cơ sở quyền tự do sử dụng bất động sản và khả năng thi hành của hạn chế. Hạn chế về khế ước chuyển nhượng đã trở thành công cụ phổ biến cho các nhà phát triển bảo toàn và bảo vệ giá trị của đất, nhờ đó giúp bất động sản này trở nên hấp dẫn hơn với người mua. Các giao ước chỉ có hiệu lực ràng buộc giữa người chuyển nhượng hiện tại và người nhận chuyển nhượng.