Đơn kiến nghị xử lý tóm tắt trong các vụ việc trục xuất khỏi nơi cư trú

Đơn kiến nghị xử lý tóm tắt được sử dụng để nhanh chóng loại bỏ những người lấn chiếm khỏi một tài sản. đơn kiến nghị yêu cầu tòa án trục xuất cư dân mà không cần phiên tòa vì không có dữ kiện nào cho thấy cư dân đó đã buộc phải vào khu nhà để sống ở đó. Quý vị chỉ có bốn ngày để phản hồi Đơn kiến nghị xử lý tóm tắt trước khi tòa án có thể lệnh trục xuất quý vị.

Nếu quý vị đã hoặc đang là cư dân hợp pháp của bất động sản đó, chủ nhà không nên nộp Đơn kiến nghị xử lý tóm tắt. Luật pháp không cho phép chủ nhà sử dụng các đơn kiến nghị này để trục xuất bất kỳ ai đã vào căn nhà hợp pháp ngay từ đầu.

Đơn kiến nghị xử lý tóm tắt không được sử dụng để chống lại:

• Người thuê nhà
• Người thuê lại
• Thành viên gia đình trực hệ
• Bất kỳ ai đã hoặc có quyền sở hữu
• Bất kỳ ai bắt đầu sống hợp pháp tại bất động sản đó

Đơn kiến nghị xử lý tóm tắt chỉ phù hợp trong một số trường hợp hiếm hoi. Nếu trên thực tế, ngay cả khi người cho quý vị ở lại trong căn nhà là người lấn chiếm bất hợp pháp, thì chủ nhà cũng không thể sử dụng Đơn kiến nghị xử lý tóm tắt chống lại quý vị. Tuy nhiên, quý vị vẫn phải phản hồi đơn kiến nghị trong vòng bốn ngày.

Có hai loại vụ kiện trục xuất khỏi nơi cư trú chính. Tên của những trường hợp này, theo luật, là:

1. Cưỡng chế nhập cảnh và giam giữ: Trục xuất người đã vào nhà mà không có sự đồng ý của người sở hữu, chiếm giữ hoặc kiểm soát quyền ra vào tài sản (tức là người chiếm dụng). Đây là những điều rất hiếm gặp.
2. Cưỡng chế giam giữ: Trục xuất người thuê nhà đã vào nhà với sự đồng ý (tức là bất kỳ ai không phải là người chiếm dụng). Hầu hết các vụ kiện trục xuất khỏi nơi cư trú là các vụ án giam giữ cưỡng bức.

Khi quý vị bị kiện vì trục xuất khỏi nơi cư trú, quý vị sẽ nhận được thông báo từ tòa án được gọi là trát đòi hầu tòa.

Trát đòi hầu tòa này khác với Thông báo chuyển ra khỏi nhà mà chủ nhà phải gửi cho quý vị trước khi nộp giấy tờ cho tòa án. Quý vị chỉ nhận được trát đòi hầu tòa khi chủ nhà đã bắt đầu trục xuất khỏi nơi cư trú vụ kiện chống lại quý vị.

Trát đòi hầu tòa thường bao gồm một số thông tin cơ bản về vụ kiện, ngày tòa án của quý vị và một bản sao Đơn kiến nghị - tài liệu mà chủ nhà sử dụng để bắt đầu vụ kiện trục xuất khỏi nơi cư trú trong tòa án. Đơn kháng nghị mô tả lý do tại sao chủ nhà đang cố gắng trục xuất quý vị.

Nếu chủ nhà cáo buộc quý vị là người chiếm dụng đất, trát hầu tòa cũng có thể bao gồm Đơn kiến nghị xử lý tóm tắt.

Quý vị phải trả lời Đơn kiến nghị xử lý tóm tắt trong vòng bốn ngày. Nếu quý vị không phản hồi trong vòng bốn ngày, quan tòa di chúc quyết định vụ việc mà không cần ý kiến của quý vị.

Đơn kiến nghị xử lý tóm tắt chỉ có thể được nộp trong các vụ cưỡng chế nhập cảnh và giam giữ (chiếm dụng). Nếu quý vị chuyển đến nhà với sự cho phép của chủ sở hữu hoặc người cư ngụ, thì quyết định tóm tắt sẽ không áp dụng cho quý vị. Tuy nhiên, quý vị vẫn phải gửi phản hồi cho tòa án trong vòng bốn ngày kể từ ngày được tống đạt giấy tờ trục xuất khỏi nơi cư trú, nếu không quan tòa có thể cấp trục xuất khỏi nơi cư trú chống lại quý vị mà không có bất kỳ phiên tòa hoặc phiên điều trần nào.

Phản hồi phải cho tòa án biết thực tế lý do tại sao quý vị không đồng ý với nội dung mà chủ nhà đã viết trong Đơn kiến nghị của họ, cũng như chứa bằng chứng cho những gì quý vị đang nói. Ví dụ: nếu quý vị đã từng có hợp đồng thuê bằng văn bản, hãy đề cập đến hợp đồng thuê đó và đính kèm một bản sao của hợp đồng đó nếu có thể.

Quý vị có thể sử dụng Công văn phúc đáp về việc trục xuất khỏi nơi cư trú của TexasLawHelp để phản hồi cả Đơn kiến nghị phân xử không cần xét xử và Đơn kiến nghị trục xuất khỏi nơi cư trú.

Để loại bỏ Đơn kiến nghị về Phán quyết Tóm tắt, hãy bao gồm bằng chứng rằng quý vị đang hoặc đã từng là bất kỳ ai sau đây:

• Người thuê nhà
• Người thuê lại
• Chủ sở hữu toàn bộ hoặc một phần
• Thành viên gia đình của người thuê nhà hoặc chủ sở hữu
• Bất kỳ người nào khác được phép vào bất động sản

Nộp biểu mẫu Phúc đáp lên Tòa án Tiểu hình được liệt kê trong trát đòi hầu tòa. Quý vị có thể nộp trực tiếp hoặc nộp efile. Việc nộp hồ sơ có thể khó điều hướng và tòa án giờ thay đổi, vì vậy hãy cố gắng không đợi đến phút cuối cùng. Hãy nhớ gửi cho chủ nhà hoặc luật sư của họ một bản sao của Công văn phúc đáp nếu có.

Nếu quan tòa quyết định rằng có những tình tiết thực sự gây tranh cãi trong vụ kiện, tòa án phải từ chối Đơn kiến nghị yêu cầu phán quyết tóm tắt của chủ nhà. Nếu điều đó xảy ra, vụ việc di chúc tuân theo các thủ tục tố tụng trục xuất khỏi nơi cư trú thông thường và tổ chức một phiên điều trần.

Nếu quan tòa quyết định chấp thuận Đơn kiến nghị xử lý tóm tắt, đơn kiến nghị này đóng vai trò như một phán quyết trục xuất khỏi nơi cư trú chống lại quý vị. Quý vị có năm ngày kể từ ngày quan tòa ký vào Lệnh xử lý tóm tắt để kháng cáo trục xuất khỏi nơi cư trú.

Nếu quý vị không kháng cáo, chủ nhà có thể yêu cầu tòa án Lệnh sở hữu. Cảnh sát di chúc đưa cho quý vị một bản sao của Lệnh sở hữu, sau đó quý vị có 24 giờ để chuyển đi trước khi cảnh sát có thể buộc quý vị phải rời đi.