Chọn biểu mẫu trả lời trục xuất khỏi nơi cư trú bên dưới các hướng dẫn này. Mẫu đơn là tệp PDF có thể điền.

Chú thích là tiêu đề ở trên cùng với tất cả thông tin về trường hợp.

Nhập Số Nguyên nhân, Nguyên đơn, Bị đơn, Hạt và Số Phân khu hoặc Số Tòa án chính xác như trong các tài liệu mà tòa án đã gửi cho quý vị. Đôi khi mã vụ việc được dán nhãn "mã số vụ kiện" hoặc "mã số sổ ghi án". Nếu bạn sống ở một thành phố lớn hơn, tòa án cũng có thể có Mã số Địa điểm.

Nhập tên và ba chữ số cuối của giấy phép và số an sinh xã hội của quý vị. Nếu quý vị không có giấy phép hoặc số an sinh xã hội, hãy chọn ô thích hợp.

Thẩm: Nếu quý vị đang nộp đơn kháng cáo lên Tòa án Hạt, hãy sử dụng chú thích của Tòa án Hạt thông tin nếu có. (Nếu quý vị nộp Công văn phúc đáp tại Tòa án tiểu hình cùng với các tài liệu kháng cáo khác của mình, quý vị có thể sử dụng thông tin chú thích của Tòa án tiểu hình.)

Hãy đọc từng bào chữa và xem liệu bào chữa này có áp dụng cho trường hợp của quý vị không. Kiểm tra càng nhiều càng tốt. Quý vị không phải đánh dấu bất kỳ ô nào nếu không có ô nào phù hợp.

Bộ bào chữa đầu tiên chỉ áp dụng cho các vụ kiện mà Nguyên đơn khiếu nại quý vị chưa trả tiền thuê nhà. Nhóm biện hộ thứ hai dành cho tất cả các trường hợp.

Dưới đây là giải thích của mỗi lời bào chữa:

• Tôi đã cố gắng trả tiền thuê nhà đúng hạn. Chọn ô này nếu quý vị đã cố gắng trả tiền thuê nhà đúng hạn và đầy đủ, nhưng chủ nhà không chấp nhận, không có nhân viên nào sẵn sàng nhận thanh toán của quý vị hoặc cổng thông tin trực tuyến không hoạt động với quý vị.

• Nguyên đơn không giảm nhẹ thiệt hại. Chọn ô này nếu quý vị hoặc chương trình hỗ trợ tiền thuê nhà đã cố gắng trả chủ nhà (toàn bộ hoặc một phần), nhưng chủ nhà từ chối nhận tiền.

• Lưu ý: Đây có thể không phải là luận điểm bào chữa mạnh chống lại việc trục xuất khỏi nơi cư trú nếu quý vị thanh toán trễ. Tuy nhiên, luận điểm này có thể giúp quý vị bớt nợ tiền thuê nhà bị thiếu hơn nếu quý vị thua kiện.

• Tôi đã trả tiền thuê nhà. Chọn ô này nếu quý vị đã trả hết tiền thuê nhà nhưng chủ nhà vẫn cố trục xuất quý vị vì chưa thanh toán tiền thuê nhà. Đính kèm bằng chứng thanh toán nếu có thể.

• Tôi không phải trả tiền thuê nhà để sống tại bất động sản này. Chọn ô này nếu quý vị không bắt buộc phải trả tiền thuê nhà. Ví dụ, nếu quý vị sở hữu tài sản đó hoặc đã kết hôn với chủ sở hữu.

• Quyền trả tiền thuê nhà trễ. (chỉ áp dụng cho các vụ việc được nộp sau ngày 31 tháng 12 năm 2025) Mỗi thời hạn thuê, bạn được phép thanh toán tiền thuê muộn nếu bạn không đến muộn trước đó và bạn chỉ chậm một tháng.
  
  Mỗi lần quý vị gia hạn hợp đồng thuê, thời hạn thuê sẽ khởi động lại.
  
  Chọn ô này nếu quý vị chỉ bỏ lỡ một lần thanh toán tiền thuê nhà trong thời hạn thuê này và chủ nhà từ chối thanh toán trễ.
  
  Ngoài ra, hãy chọn ô thứ hai nếu quý vị chỉ bỏ lỡ một lần thanh toán tiền thuê nhà và chủ nhà không gửi cho quý vị Thông báo thanh toán.

• Đơn kiến nghị không cho biết liệu tôi có bỏ lỡ hơn một tháng tiền thuê nhà hay không. (Chỉ áp dụng cho các vụ việc nộp sau ngày 31 tháng 12 năm 2025) Chọn ô này nếu trục xuất khỏi nơi cư trú là do không thanh toán tiền thuê nhà và chủ nhà không cho biết liệu quý vị có bỏ lỡ hơn một tháng tiền thuê nhà hay không.
  
  Quý vị có thể đánh dấu ô này xem quý vị có bỏ lỡ hơn một tháng tiền thuê nhà hay không. Đơn kháng nghị phải bao gồm thông tin này.

• Nguyên đơn đã chấp nhận tiền hỗ trợ tiền thuê nhà. Chọn ô này nếu khoản hỗ trợ tiền thuê nhà đã thanh toán cho ít nhất một kỳ tiền thuê nhà mà chủ nhà đang cáo buộc quý vị không thanh toán trong vụ kiện trục xuất khỏi nơi cư trú này.
  
  Ví dụ: Hãy chọn ô này nếu quý vị đã sử dụng hỗ trợ tiền thuê nhà để trả tiền thuê tháng trước, nhưng đơn kháng nghị cho biết quý vị nên bị trục xuất khỏi nơi cư trú vì nợ tiền thuê tháng trước.

• Thông báo theo Đạo luật CARES. Chủ nhà của các bất động sản thuộc phạm vi điều chỉnh phải gửi Thông báo chuyển ra khỏi nhà trong 30 ngày trước khi xin lệnh sở hữu từ Tòa án.
  
  Chọn ô này nếu quý vị sống trên khu bất động sản đã được chi trả và áp dụng bất kỳ nội dung nào sau đây và chủ nhà không gửi cho quý vị Thông báo chuyển ra khỏi nhà trong 30 ngày.

  • Bất động sản được chi trả: Quý vị có thể sử dụng các công cụ sau để giúp tìm hiểu xem liệu quý vị có sống trong khu bất động sản được chi trả hay không:
    • HUD Multifamily Housing Properties Properties ( hoặc gọi cho HUD theo số (800) 955-2232 trong giờ làm việc bình thường, miền Đông)
    • Tư vấn cho người thuê nhà Fannie Mae
    • Tìm kiếm bất động sản Freddie Mac
    • Trang web của Lục sự hạt: Nhiều văn phòng Lục sự Quận có hồ sơ bất động sản trực tuyến. Đôi khi, việc này có thể giúp quý vị tìm hiểu xem một bất động sản có thuộc sở hữu của HUD hay cơ quan quản lý nhà ở địa phương hay không.
      
      Lưu ý rằng các danh sách không đầy đủ. Nếu quý vị kiểm tra danh sách và vẫn không chắc chắn liệu mình có sống tại bất động sản được chi trả hay không, hãy xem Cách tìm hiểu xem Đạo luật CARES có áp dụng cho nhà của quý vị hay không.
• Nhà trợ cấp Thông báo thanh toán trong 30 ngày. Chọn ô này nếu quý vị sống trong khu đất của Cơ quan Quản lý Nhà trợ cấp và chủ nhà của quý vị không gửi cho quý vị thông báo trả tiền thuê nhà trước 30 ngày. Luật sư bào chữa này chỉ áp dụng cho các vụ kiện không thanh toán tiền thuê nhà.
• Nguyên đơn đồng ý không trục xuất theo các tình tiết của vụ án này. Chọn ô này nếu chủ nhà nói rằng họ sẽ cho phép điều mà họ đang cố trục xuất quý vị. Ví dụ: nếu một chủ nhà đồng ý cho quý vị thêm thời gian để trả tiền thuê nhà muộn nhưng hiện đang cố trục xuất quý vị sau khi quý vị trả tiền thuê nhà trễ, quý vị có thể đánh dấu vào ô này.
• Trả thù. Chọn ô này nếu chủ nhà trục xuất quý vị để trả thù điều gì đó mà quý vị được phép làm một cách hợp pháp, chẳng hạn như yêu cầu sửa chữa hoặc báo cáo vi phạm mã cho thành phố. Đồng thời, hãy chọn ô bên cạnh một trong các tình huống phổ biến mô tả tình huống của chính quý vị.
  
  Để sử dụng lý do biện hộ này, hành vi trả đũa phải được thực hiện cho một hành động nào đó mà quý vị phải thực hiện trong vòng sáu tháng trước khi họ nộp đơn trục xuất khỏi nơi cư trú. Đây không phải là lời bào chữa trong các vụ kiện không thanh toán tiền thuê nhà.
• Tôi không sống trong khu bất động sản đó. Chọn ô này nếu quý vị không còn sống trong căn nhà. Quý vị sẽ không bị trục xuất khỏi ngôi nhà mà quý vị không sinh sống.
• Nguyên đơn không có thẩm quyền trục xuất khỏi nơi cư trú. Chọn ô này nếu quý vị không có mối quan hệ với Nguyên đơn để họ trục xuất quý vị ra khỏi nhà. Ví dụ:

  • Một người hôn phối hiện tại

  • Người đồng thuê không phải là chủ sở hữu và không cho quý vị thuê lại

  • Một người gian lận để có được quyền sở hữu tài sản

• Thông báo của Texas. Chọn ô này nếu quý vị không nhận được Thông báo chuyển ra khỏi nhà hoặc Thông báo thanh toán. Luật Texas yêu cầu tất cả các chủ nhà phải thông báo cho người thuê nhà ít nhất ba ngày trước khi nộp đơn xin trục xuất khỏi nơi cư trú trừ khi hợp đồng thuê quy định thời hạn ngắn hơn. (Nhiều hợp đồng thuê chỉ yêu cầu một ngày, vì vậy hãy kiểm tra hợp đồng thuê của quý vị.)

• Nộp quá sớm. Chọn ô này nếu khoảng thời gian từ khi quý vị nhận được Thông báo chuyển ra khỏi nhà đến ngày trên trát hầu tòa của quý vị:

1. Ngắn hơn khoảng thời gian ghi trong hợp đồng thuê của quý vị, hoặc
2. Ít hơn ba ngày nếu hợp đồng thuê không nêu rõ khoảng thời gian, hoặc
3. Ít hơn 30 ngày nếu chủ nhà tiếp quản thông qua hình thức phát mãi tài sản và chọn không tiếp tục hợp đồng thuê của quý vị mặc dù quý vị không quên trả tiền thuê nhà.

• Thông thông tin thêm. Chọn ô này nếu quý vị có bất kỳ thông tin bổ sung nào mà quý vị cho rằng tòa án nên biết. Lưu ý rằng khó khăn tài chính không phải là lý do bào chữa để trục xuất khỏi nơi cư trú cho việc không thanh toán và trong một số trường hợp, việc liệt kê đó là lý do không trả tiền thuê nhà có thể là sự thừa nhận rằng quý vị đã vi phạm hợp đồng thuê.
  
  Quý vị có thể liệt kê thêm bất kỳ luận điểm biện hộ hoặc thông tin nào mà quý vị cho rằng tòa án nên biết. Quý vị có thể đính kèm các trang hoặc tài liệu bổ sung.

Mục này không di chúc áp dụng cho hầu hết các vụ kiện.

Phán quyết tóm tắt là khi Nguyên đơn yêu cầu tòa án trục xuất quý vị mà không cầm phiên điều trần. Nó có nghĩa là cho những người lấn chiếm - những người đã vào sống bất hợp pháp trên tài sản. Rất ít cư dân là người lấn chiếm. Trên thực tế, ngay cả khi người cho phép quý vị sống trong khu đất là người lấn chiếm, bản thân quý vị cũng sẽ không phải là người lấn chiếm và không nên áp dụng phán quyết tóm tắt cho vụ kiện của quý vị.

Nếu chủ nhà buộc tội quý vị là người chiếm dụng đất một cách không chính xác, quý vị phải cho tòa án biết lý do quý vị không phải như vậy. Hãy kiểm tra các tùy chọn mô tả chính xác nhất cách quý vị đến sống tại bất động sản. Quý vị có thể kiểm tra bao nhiêu tùy thích.

Đồng thời liệt kê bất kỳ sự kiện bổ sung nào mà quý vị và chủ nhà không đồng ý trong vụ kiện của mình. Ví dụ: nếu chủ nhà từ chối rằng quý vị có hợp đồng thuê trong khi thực tế quý vị có hợp đồng thuê, quý vị sẽ viết nội dung như "Tôi có hợp đồng thuê" và đính kèm hợp đồng thuê vào Công văn phúc đáp.

Quan trọng: Bốn ngày. Nếu Đơn kiến nghị của chủ nhà có Đơn kiến nghị xử lý tóm tắt, quý vị có bốn ngày để nộp công văn phúc đáp. Mặc dù quý vị vẫn có thể nộp đơn sau bốn ngày, nhưng lúc đó có thể đã quá muộn.

Chọn ô này nếu quý vị muốn bồi thẩm đoàn đưa ra phán quyết về trường hợp của quý vị thay vì quan tòa. Lưu ý rằng dịch vụ này có thu phí. Nếu quý vị sử dụng Bản tường trình về việc không có khả năng thanh toán, quý vị sẽ không phải trả phí.

Nếu quý vị yêu cầu phiên tòa xét xử có bồi thẩm đoàn, lưu ý rằng mọi tòa án đều có thủ tục xét xử với bồi thẩm đoàn riêng. Quý vị nên hỏi lục sự tòa án về các quy tắc xét xử của bồi thẩm đoàn. Hãy xem thêm Các phiên xét xử có bồi thẩm đoàn tại Tòa án Tiểu hình.

Đánh dấu ô này nếu quý vị đồng ý nhận thông tin vụ việc qua email. Nếu quý vị đánh dấu ô này, hãy nhập địa chỉ email mà quý vị thường xuyên kiểm tra.

Nếu bạn bao gồm bất kỳ tệp đính kèm nào, hãy chọn hộp và liệt kê chúng ở đây.

Nếu nội dung giải thích của quý vị không vừa với biểu mẫu, vui lòng bổ sung vào tài liệu riêng. Đặt tiêu đề cho tài liệu, viết tiêu đề ở đây và đính kèm tài liệu vào ứng dụng Phúc đáp của quý vị.

Quý vị cũng có thể đính kèm bằng chứng khác, chẳng hạn như bản sao hợp đồng thuê, bằng chứng cho thấy Đạo luật CARES được áp dụng, v.v. Liệt kê tiêu đề của mỗi tài liệu đính kèm. Ví dụ: "Hợp đồng thuê nhà."

Nếu có Tuyên bố về việc mất khả năng thanh toán chi phí tòa án (đối với kháng nghị hoặc phiên tòa xét xử có bồi thẩm đoàn), quý vị phải đính kèm bản sao vào bản Phúc đáp của mình. Nếu quý vị đang kháng cáo bằng hình thức nộp phí bảo lãnh hoặc tiền đặt cọc, hãy nhớ đính kèm bản sao biểu mẫu kháng cáo vào bản Phúc đáp.

Phần này yêu cầu tòa án tìm thấy lợi ích cho bạn.

Ký, ghi ngày tháng và điền đầy đủ thông tin liên hệ của quý vị.

Ký tên và ghi ngày tháng vào phần "Giấy chứng nhận tống đạt". Đây là cam kết của quý vị với tòa án rằng quý vị sẽ cung cấp cho chủ nhà hoặc luật sư của họ một bản sao của Công văn phúc đáp.

Đưa một bản sao của Công văn phúc đáp đã nộp cho Nguyên đơn cùng ngày quý vị nộp. Quý vị có thể cung cấp thông tin đó bằng cách:

• Tay
• Thư (nên sử dụng thư bảo đảm)
• Fax
• Email (nếu Đơn kháng nghị nói rằng Nguyên đơn sẵn sàng nhận tống đạt qua email)
• Bằng phương thức điện tử thông qua efile (Nếu Nguyên đơn đã nộp đơn hoặc có luật sư, quý vị có thể yêu cầu hệ thống nộp hồ sơ điện tử tự động gửi một bản sao.)

Nộp bản phúc đáp đã hoàn thành cho tòa án. Quý vị có thể gọi cho tòa án có tên trong giấy tờ tòa án của mình để xem họ muốn quý vị nộp tài liệu như thế nào (trực tuyến, trực tiếp, qua email, v.v). Nếu không thể liên hệ với tòa án, quý vị luôn có thể nộp đơn trực tiếp cho lục sự. Quý vị cũng sẽ muốn nộp mọi đính kèm mà quý vị định sử dụng.

Thời hạn nộp:

• Tòa án tiểu hình: Quý vị có thể nộp Công văn phúc đáp bất cứ lúc nào trước ngày phiên điều trần, kể cả ngày phiên điều trần. Nếu không nộp Công văn phúc đáp trước ngày điều trần, quý vị nhớ mang theo bản sao cho tòa án, chủ nhà và chính quý vị đến phiên điều trần.
  
  Quan trọng - bố trí tóm tắt: Nếu Nguyên đơn yêu cầu phán quyết tóm tắt, quý vị phải nộp Công văn phúc đáp trong vòng bốn ngày kể từ ngày tòa án giấy tờ được giao. (Nếu bỏ lỡ thời hạn bốn ngày, quý vị vẫn được phép nộp Công văn phúc đáp. Tuy nhiên, nếu không có Câu trả lời, tòa án có thể trục xuất quý vị sau bốn ngày.)
• Tòa án hạt: Nếu quý vị đang kháng cáo và không nộp Công văn phúc đáp tại Tòa án Tiểu hình, quý vị phải nộp đơn lên Tòa án Hạt trong vòng tám ngày kể từ ngày Tòa án Hạt nhận được vụ kiện của quý vị.
  
  Tòa án Tiểu hình có nghĩa vụ phải gửi vụ việc lên Tòa án Hạt trong vòng 6 đến 10 ngày sau khi quý vị nộp đơn kháng cáo. Nếu quý vị không chắc chắn về việc Tòa án Tiểu hình đã gửi vụ kiện của quý vị hay chưa, hãy kiểm tra với Lục sự tại Tòa án Tiểu hình. Mặc dù Tòa án Hạt di chúc gửi thông báo cho quý vị khi nhận được vụ kiện của quý vị, nhưng việc gửi thư đôi khi sẽ diễn ra chậm.
  

Nơi nộp Công văn phúc đáp cho Kháng cáo:

• Quý vị có thể nộp công văn phúc đáp tại Tòa án tiểu hình khi nộp các tài liệu kháng cáo khác.
• Nếu Tòa án Tiểu hình đã gửi vụ việc của quý vị cho hạt tòa án, hãy nộp công văn phúc đáp cho tòa án hạt.
• Nếu đã nộp công văn phúc đáp tại Tòa án tiểu hình, thì quý vị không cần nộp công văn khác.

Quý vị phải cung cấp cho phía bên kia. Điều này có nghĩa là quý vị cần cung cấp một bản sao của Công văn phúc đáp đã nộp và đóng dấu cho Nguyên đơn hoặc luật sư của Nguyên đơn nếu có. (Hệ thống Lục sự hoặc hệ thống nộp hồ sơ điện tử di chúc đóng dấu vào Công văn phúc đáp khi quý vị nộp.)

Quý vị có thể cung cấp cho họ một bản sao bằng cách:

• Tay
• Thư (nên sử dụng thư bảo đảm)
• Fax
• Email (nếu Đơn kháng nghị nói rằng Nguyên đơn sẵn sàng nhận tống đạt qua email)
• Bằng phương thức điện tử thông qua efile (Nếu Nguyên đơn đã nộp đơn hoặc có luật sư, quý vị có thể yêu cầu hệ thống nộp hồ sơ điện tử tự động gửi một bản sao.)

Đến phiên điều trần của tòa án. Nếu quý vị hoàn toàn không thể có mặt tại phiên điều trần, hãy nộp Đơn kiến nghị dời ngày hầu tòa để yêu cầu ngày khác. Quý vị phải có lý do chính đáng để dời ngày hầu tòa. Tòa án không phải đưa ra ngày hầu tòa mới cho quý vị chỉ vì quý vị yêu cầu. Lưu ý rằng việc mâu thuẫn với lịch trình làm việc của quý vị thường không phải là lý do có thể chấp nhận.