Nếu người thuê nhà không có lý do hợp pháp để kết thúc hợp đồng thuê sớm, thì họ có thể phải chịu trách nhiệm trả tiền thuê cho đến khi hợp đồng hết hạn hoặc cho đến khi chủ nhà tìm được người thuê mới. Người thuê nhà cũng có thể nợ bất kỳ khoản phí nào mà hợp đồng cho thuê đề cập. Việc không thanh toán có thể làm tổn hại đến tín dụng của người thuê nhà, dẫn đến các vụ kiện và cũng có thể xuất hiện trong lịch sử thuê nhà của người thuê nhà. Lịch sử thuê nhà xấu có thể khiến họ khó khăn hơn trong việc tìm kiếm nhà ở trong tương lai.
(Tuy nhiên, xin lưu ý rằng ở Texas, hủy hợp đồng sớm không phải là phạm tội. Đó chỉ là hành vi vi phạm hợp đồng.
Tuy nhiên, quý vị vẫn có thể kết thúc hợp đồng thuê sớm.
Chấm dứt sớm theo thỏa thuận chung
Quý vị có thể nói chuyện với chủ nhà và đưa ra sự thống nhất. Quý vị có thể sắp xếp lịch thanh toán cuối cùng hoặc tìm người nào đó tiếp tục hợp đồng thuê nhà của quý vị. Chủ nhà sẽ phải đồng ý với bất kỳ lựa chọn nào trong số này, vì vậy quý vị nên bắt đầu cuộc trao đổi với một ý kiến về cách đi đến thỏa thuận cùng có lợi. Nếu chủ nhà đồng ý, hãy tạo thỏa thuận bằng văn bản để chứng minh rằng quý vị không còn chịu trách nhiệm theo hợp đồng thuê.
Hủy hợp đồng thuê hợp pháp mà không có thỏa thuận chung
Hợp đồng thuê có thể kết thúc dựa trên vi phạm hợp đồng thuê. Ví dụ, chủ nhà có thể đuổi người thuê nhà nếu họ không trả tiền thuê nhà hoặc thực hiện hành vi mà hợp đồng cho thuê nghiêm cấm. Tương tự như vậy, người thuê nhà có thể hủy hợp đồng thuê nhà nếu chủ nhà không sửa chữa nhà để có thể ở được hoặc quấy rối người thuê nhà. Người thuê nhà có thể sẽ cần lệnh của tòa án để hủy hợp đồng thuê, ngay cả khi chủ nhà là người có lỗi.
Nếu chủ nhà quyết định chấm dứt hợp đồng thuê nhà dựa trên hành vi vi phạm của người thuê nhà, quý vị vẫn có quyền yêu cầu chủ nhà thực hiện thủ tục trục xuất khỏi nơi cư trú chính thức tại tòa án. Lưu ý rằng vụ kiện trục xuất khỏi nơi cư trú trong lý lịch của quý vị – ngay cả khi quý vị thắng kiện – có thể khiến quý vị gặp khó khăn khi thuê nhà trong tương lai.
Nghĩa vụ quân sự
Nghĩa vụ quân sự cho phép quý vị kết thúc hợp đồng thuê mà không bị phạt nếu:
- Quý vị tham gia quân đội sau khi ký hợp đồng thuê.
- Quý vị được lệnh chuyển địa điểm đóng quân trong dài hạn.
- Quý vị được lệnh hành quân trong ít nhất 90 ngày.
Quý vị phải đưa cho chủ nhà một bản sao lệnh điều động quân sự cùng với thông báo bằng văn bản cho biết quý vị muốn chấm dứt hợp đồng thuê. Khi đưa ra thông báo, hợp đồng thuê sẽ tiếp tục cho đến hết tháng, cộng thêm 30 ngày.
Thiệt hại lớn về tài sản
Nếu hỏa hoạn, lũ lụt hoặc thảm họa khác mà không phải do quý vị gây ra khiến ngôi nhà hoàn toàn không thể sử dụng được, thì quý vị có thể chấm dứt hợp đồng thuê sau khi gửi thông báo bằng văn bản. Nếu có thể sống an toàn trong nhà trong thời gian sửa chữa, thì quý vị vẫn có thể được giảm tiền thuê nhà.
Thông tin tiết lộ về rủi ro lũ lụt: Đối với tất cả các hợp đồng thuê ở được ký sau ngày 31 tháng 12, 2021, chủ nhà phải gửi thông báo bằng văn bản nếu tài sản đó bị ngập lụt trong 5 năm qua hoặc nếu tài sản đó nằm trong vùng ngập lụt 100 năm. Thông báo này phải là tài liệu riêng biệt với hợp đồng thuê. Nếu chủ nhà không thông báo cho quý vị và quý vị bị thiệt hại đáng kể do lũ lụt, thì quý vị có 30 ngày để kết thúc hợp đồng thuê. Quý vị phải chấm dứt hợp đồng thuê bằng văn bản.
Bạo lực gia đình
Người đã từng bị bạo lực gia đình có thể kết thúc hợp đồng thuê nhà sớm. Xem Chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm đối với nạn nhân bạo lực gia đình để biết thêm thông tin.
Tấn công tình dục
Người từng bị tấn công tình dục có thể chấm dứt hợp đồng thuê sớm. Đọc Tấn công tình dục và Chấm dứt hợp đồng thuê sớm để biết thêm thông tin.
Lý do sức khỏe
Quý vị có thể có nhận được điều chỉnh hợp lý để kết thúc hợp đồng thuê. Xem chi tiết bên dưới.